Приложение 3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Петрозаводска

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 28 февраля 2022 г. - Постановление Правительства Республики Карелия от 28 февраля 2022 г. N 82-П

См. предыдущую редакцию

Приложение 3
к постановлению Правительства
Республики Карелия
от 21 мая 2021 года N 184-П

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Петрозаводска

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2021 г., 28 февраля 2022 г.

I. Общие положения

1. Настоящие требования устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде.

2. Расположенные в границах зон охраны объектов культурного наследия объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, установленным в границах данных зон, используются в соответствии с этими градостроительными регламентами с даты вступления в силу настоящих требований.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений устанавливается от поверхности земли (отмостки) до наивысшей точки основного объема здания парапета или конька скатной кровли без учета технического оборудования и технических помещений. Технические помещения, предназначенные для устройства выходов на кровлю здания из лестничных клеток, а также для размещения машинных отделений лифтов, не определяют максимальную высоту зданий, если они не превышают высоту парапета здания (или карниза здания, сооружения со скатной кровлей) более чем на 2,5 м и их общая площадь составляет не более 25% от площади кровли.

4. Отклонение от настоящих требований не допускается.

5. Зоны размещения объектов фоновой застройки, силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант определяются в составе проекта планировки территории с учетом настоящих требований на основании расчета процента застройки зданиями, строениями от общей площади застройки квартала.

6. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности на земельных участках, входящих в границы береговых полос водных объектов, определенных в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, не допускается строительство объектов капитального строительства (зданий, строений), за исключением дорог, гидротехнических сооружений (берегового укрепления, мостов, набережных).

II. Требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (ЕОЗ-1), охранных зон для отдельных объектов культурного наследия (ОЗ)

7. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

8. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений - не устанавливаются;

максимальная высота зданий, сооружений при реконструкции:

для фоновой застройки, не формирующей уличный фронт застройки, - 18 м;

для иных объектов, превышающих 18 м, - не выше отметки реконструируемого здания, строения, сооружения;

максимальный процент застройки зданий, строений, сооружений на земельных участках от общей площади застройки квартала - не устанавливается;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-А (ЕЗРЗ-А(1), ЕЗРЗ-А(2)

9. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

10. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:

1.5 м - для устройства крылец и приямков;

1.5 м - для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 25% протяженности фасада);

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

при строительстве:

для фоновой застройки -18 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

при реконструкции:

для фоновой застройки -18 м;

для объектов, превышающих 18 м, - не выше отметки реконструируемого здания, строения, сооружения;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади квартала - не устанавливается;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

IV. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-Б (ЕЗРЗ-Б(1), ЕЗРЗ-Б(2)

11. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

12. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:

1.5 м - для устройства крылец и приямков;

1.5 м - для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 25% протяженности фасада);

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

при реконструкции:

для фоновой застройки - 21 м;

для объектов, превышающих 21 м, - не выше отметки реконструируемого объекта;

при строительстве:

для фоновой застройки - 21 м;

б) для силуэтных акцентов - 24 м;

размещение силуэтных и высотных доминант - не допускается;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала - не устанавливается;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

V. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-В (ЕЗРЗ-В(1)а, ЕЗРЗ-В(1)б, ЕЗРЗ-В(1)в, ЕЗРЗ-В(2), ЕЗРЗ-В(З), ЕЗРЗ-В(4), ЕЗРЗ-В(5), ЕЗРЗ-В(6), ЕЗРЗ-В(7), ЕЗРЗ-В(8)а, ЕЗРЗ-В(8)б)

13. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Пункт 14 изменен с 28 февраля 2022 г. - Постановление Правительства Республики Карелия от 28 февраля 2022 г. N 82-П

См. предыдущую редакцию

14. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:

1,5 м - для устройства крылец и приямков;

2,0 м - для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 25% протяженности фасада);

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

в подзоне ЕЗРЗ-В(1)а:

для фоновой застройки - 12 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

в подзонах ЕЗРЗ-В(1)б и ЕЗРЗ-В(1)в:

для фоновой застройки - 18 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

в зонах ЕЗРЗ-В(2), ЕЗРЗ-В(З), ЕЗРЗ-В(4), ЕЗРЗ-В(5), ЕЗРЗ-В(6):

для фоновой застройки - 24 м;

для силуэтных акцентов - 27 м;

для силуэтных доминант - 30 м;

в зонах ЕЗРЗ-В(2), ЕЗРЗ-В(З), ЕЗРЗ-В(4):

для высотных доминант - 56 м;

в зонах ЕЗРЗ-В(5), ЕЗРЗ-В(6):

для высотных доминант - 42 м;

в зоне ЕЗРЗ-В(7):

для фоновой застройки - 21 м;

для силуэтных акцентов - 24 м;

для силуэтных доминант - 27 м;

размещение высотных доминант - не допускается;

в зоне ЕЗРЗ-В(8):

для фоновой застройки - 24 м;

для силуэтных акцентов - 27 м;

для силуэтных доминант - 30 м;

для высотных доминант - 48 м;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала: для фоновой застройки - не устанавливается;

для силуэтных акцентов и силуэтных доминант - не устанавливается;

для высотных доминант - 30%;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

VI. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-К (ЕЗРЗ-К(1), ЕЗРЗ-К(2), ЕЗРЗ-К(3)

15. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

16. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений - не устанавливаются;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

для фоновой застройки - не устанавливается;

для силуэтных акцентов - не устанавливается;

для силуэтных доминант - не устанавливается;

в зоне ЕЗРЗ-К(1):

для высотных доминант - 51 м;

в зоне ЕЗРЗ-К(2):

для высотных доминант - 42 м;

в зоне ЕЗРЗ-К(З):

для высотных доминант - 56 м;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала:

для фоновой застройки - не устанавливается;

для силуэтных акцентов и силуэтных доминант - не устанавливается;

для высотных доминант - 40%;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - не устанавливается;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

VII. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-Р(1) (ЕЗРЗ-Р(1)а, ЕЗРЗ-Р(1)б, ЕЗРЗ-Р(1)в, ЕЗРЗ-Р(1)г, ЕЗРЗ-Р(1)д)

17. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

18. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:

1.5 м - для устройства крылец и приямков;

1.5 м - для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 25% протяженности фасада);

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках:

в подзоне ЕЗРЗ-Р(1)а:

для фоновой застройки - 12 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(1)б:

для фоновой застройки - 18 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(1)в:

для фоновой застройки - 21 м;

для силуэтных акцентов - 24 м;

для силуэтных доминант - 27 м;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(1)г:

для фоновой застройки - 21 м;

для силуэтных акцентов - 24 м;

для силуэтных доминант - 27 м;

для высотных доминант - 30 м;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(1)д:

не более 24 м от отметки тротуара по ул. Калинина;

максимальный процент застройки жилыми зданиями (многоквартирными домами) от общей площади кадастрового квартала - 40%;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

VIII. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-Р(2) (ЕЗРЗ-Р(2)а, ЕЗРЗ-Р(2)б, ЕЗРЗ-Р(2)в, ЕЗРЗ-Р(2)г)

19. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Пункт 20 изменен. - Постановление Правительства Республики Карелия от 30 ноября 2021 г. N 552-П

См. предыдущую редакцию

20. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:

1.5 м - для устройства крылец и приямков;

1.5 м - для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 25% протяженности фасада);

максимальная высота зданий, строений, сооружений:

в подзоне ЕЗРЗ-Р(2)а:

для фоновой застройки -18 м;

для силуэтных акцентов - 21 м;

размещение силуэтных и высотных доминант - не допускается;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(2)б:

для фоновой застройки - 10 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант не допускается;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(2)в:

для фоновой застройки - 14 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

в подзоне ЕЗРЗ-Р(2)г:

для фоновой застройки - 10 м;

размещение силуэтных акцентов, силуэтных и высотных доминант - не допускается;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади квартала - 30% (для кадастровых кварталов 10:01:0130133, 10:01:0130134);

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала - 30% (для кадастровых кварталов 10:01:0130135 и 10:01:0130137 без учета надземных паркингов);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

IX. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-У (ЕЗРЗ-У(1), ЕЗРЗ-У(2), ЕЗРЗ-У(3)

21. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 (далее - Классификатор видов разрешенного использования земельных участков):

основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

22. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках - 12 м;

максимальное количество надземных этажей для зданий жилой застройки - 3 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 30%;

для жилых домов блокированной застройки - 50%;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала - не устанавливается;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

Информация об изменениях:

Наименование изменено. - Постановление Правительства Республики Карелия от 30 ноября 2021 г. N 552-П

См. предыдущую редакцию

X. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-П

23. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования - не устанавливаются;

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются;

вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

24. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

максимальный процент застройки зданиями, строениями, сооружениями от общей площади застройки квартала - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков без изменения функционального назначения:

при строительстве вдоль береговой линии (50 м от уреза воды) - 12 м;

при реконструкции зданий (сооружений) - без изменения существующей высоты;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

при строительстве вдоль береговой линии (50 м от уреза воды) - 12 м;

при строительстве вне зоны береговой линии (50 м от уреза воды) - 18 м;

минимальная доля озелененной территории земельных участков - не устанавливается;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - не устанавливается.

Информация об изменениях:

Наименование изменено. - Постановление Правительства Республики Карелия от 30 ноября 2021 г. N 552-П

См. предыдущую редакцию

XI. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЕЗРЗ-ТА (ЕЗРЗ-ТА(1), ЕЗРЗ-ТА(2)

25. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

26. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

27. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, непосредственно примыкающих к границам территории объекта археологического наследия, определяются в соответствии с проектом (разделом) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия:

при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются.

XII. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-Г (ЕЗОЛ-Г(1), ЕЗОЛ-Г(2)

28. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

культурное развитие (код 3.6);

религиозное использование (код 3.7);

общественное управление (код 3.8);

общественное питание (код 4.6);

гостиничное обслуживание (код 4.7);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);

обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

водный спорт (код 5.1.5);

причалы для маломерных судов (код 5.4);

энергетика (код 6.7);

обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2);

стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3);

водный транспорт (код 7.3);

трубопроводный транспорт (код 7.5);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

историко-культурная деятельность (код 9.3);

специальное пользование водными объектами (код 11.2);

гидротехнические сооружения (код 11.3);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

благоустройство территории (код 12.0.2);

условно разрешенные виды использования - не устанавливаются; вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Пункт 29 изменен. - Постановление Правительства Республики Карелия от 30 ноября 2021 г. N 552-П

См. предыдущую редакцию

29. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам при размещении и реконструкции объектов недвижимости:

предельные минимальные размеры земельных участков - не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков - не устанавливается;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков при реконструкции зданий (сооружений) без изменения пятна застройки - не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений - не устанавливаются;

предельные параметры объектов восстанавливаемой исторической среды объектов культурного наследия принимаются в соответствии с настоящими режимами, максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не более:

6 м - для объектов, предназначенных для проведения культурно-массовых и развлекательных мероприятий (размещения павильонов, крытых сценических площадок);

16 м - для объектов, предназначенных для обеспечения занятий спортом в помещениях (размещения спортзалов, крытых стадионов);

4 м - для объектов внутреннего правопорядка;

12 м - для объектов общего пользования водными объектами;

7 м - для объектов общественного питания;

12 м - для объектов индивидуального жилищного строительства;

для объектов иного назначения:

12 м - в границах ЕЗОЛ-Г(1);

16 м - в границах ЕЗОЛ-Г(2);

18 м - в границах ЕЗОЛ-Г(З);

максимальный процент застройки земельных участков зданиями, крытыми строениями и (или) сооружениями от общей площади единой зоны охраняемого природного ландшафта для всех видов основного разрешенного использования - не устанавливается;

максимальный процент застройки земельных участков зданиями, крытыми строениями и (или) сооружениями от общей площади единой зоны охраняемого природного ландшафта для условно разрешенных и вспомогательных видов использования - не устанавливается;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов недвижимости, размещаемых на территории земельных участков, - не устанавливается;

минимальная доля озелененной территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается;

минимальная доля озелененной территории единой зоны охраняемого природного ландшафта, за исключением ЕЗОЛ-Г(З), - 70%;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков при реконструкции объектов - не устанавливается.

XIII. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-Г(3)

30. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

объекты торговли (код 4.2);

магазины (код 4.4);

туристическое обслуживание (код 5.2.1).

31. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам при размещении и реконструкции объектов недвижимости:

минимальная доля озелененной территории единой зоны охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-Г(3) - 60%.

XIV. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-П (ЕЗОЛ-П(1), ЕЗОЛ-П(2), ЕЗОЛ-П(3)

32. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов недвижимости не устанавливаются.

33. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам при размещении и реконструкции объектов недвижимости не устанавливаются.

34. Допускается размещение и реконструкция объектов недвижимости при соблюдении режима использования земель в границах ЕЗОЛ-П и сохранении озеленения от общей площади территории зоны не менее 80%.

XV. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта ЕЗОЛ-М (ЕЗОЛ-М(1), ЕЗОЛ-М(2)

35. Требования к разрешенному использованию земельных участков и объектов недвижимости не устанавливаются.

36. Требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам при размещении и реконструкции объектов недвижимости не устанавливаются.

Графическое описание
местоположения границ зон охраны объектов Культурного наследия города Петрозаводска
(схема координат характерных точек границ зон охраны объектов культурного наследия города Петрозаводска)

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему документу не приводится
Приложение может быть предоставлено по запросу пользователя