Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище народное", 1910 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Дегтярная, 7

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 21 мая 2021 года N 360-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище народное", 1910 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Дегтярная, 7

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются едиными для двух участков (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

возведение объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограничение этажности и высоты - не более 3 надземных этажей, в том числе мансардный этаж (при общей высоте постройки 10,5 м от уровня земли до венчающего карниза, 13,5 м от уровня земли до конька кровли);

протяженность зданий по линии застройки ограничивается отведенным земельным участком;

архитектурные решения фасадов, выходящих на территории общего пользования (эклектика, модерн, деревянное зодчество);

применение в отделке фасадов, выходящих на территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для конца XIX - начала XX века (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, дерево, деревянная резьба);

высота ограждений 2 м;

применение технологически обоснованных непрозрачных ограждений, выходящих на территории общего пользования при условии их соответствия разрешенным архитектурным стилям по разработанной и утвержденной проектной документации;

реконструкция объектов капитального строительства с изменениями существующих высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка), в пределах разрешенных габаритов нового строительства для зоны ЗРЗ-1,

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев; организация временных открытых стоянок и парковок согласно действующим нормативам;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных для зоны ЗРЗ-1;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

использование в отделке фасадов, ориентированных на территории общего пользования, технологии "вентилируемых фасадов" и отделки керамическими облицовочными материалами;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

размещение некапитальных строений и сооружений по исторически сложившимся линиям застройки;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности зРз-2 устанавливаются едиными для двух участков (ЗРЗ-2-1, ЗРЗ-2-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограничение высоты застройки - в абсолютных отметках (балтийская система высот) не более 72,5 м до венчающего карниза, 75,5 м до конька кровли, что соответствует высоте строений 24 м от минимальной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 27 м до конька кровли, и 17 м от максимальной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 20 м до конька кровли;

протяженность построек по красной линии улицы ограничивается отведенным земельным участком;

архитектурное решение фасадов, выходящих на территории общего пользования: постконструктивизм, неоклассицизм, стилизация под "сталинский ампир" и советский реализм, возможно использование нейтрального решения фасадов без характерных стилевых особенностей;

применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для середины XX века (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, фактурные штукатурки, металлические поверхности кровель с различными текстурами);

высота ограждений не более 2 м;

реконструкция объектов капитального строительства с изменениями существующих высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка), в пределах разрешенных габаритов нового строительства для зоны ЗРЗ-2;

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев;

организация временных открытых стоянок и парковок согласно действующим нормативам;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции установленных для зоны ЗРЗ-2;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

3. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограничение этажности и высоты - не более 5 надземных этажей, в том числе мансардный этаж (при общей высоте постройки 16,5 м от уровня земли до венчающего карниза, 19,5 м от уровня земли до конька кровли);

протяженность построек по красной линии улицы ограничивается отведенным земельным участком;

архитектурное решение фасадов, выходящих на территории общего пользования: постконструктивизм, неоклассицизм, стилизация под "сталинский ампир" и советский реализм, возможно использование нейтрального решения фасадов без характерных стилевых особенностей;

применение в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, материалов и использование строительных техник, характерных для середины XX века (штукатурка, техника лицевой кирпичной кладки, фактурные штукатурки, металлические поверхности кровель с различными текстурами);

высота ограждений не более 2 м;

реконструкция объектов капитального строительства с изменениями существующих высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка), в пределах разрешенных габаритов нового строительства для зоны ЗРЗ-3;

освоение подземного пространства в допустимых габаритах, определяемых в установленном порядке проектной документацией, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

демонтаж существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи;

реконструкция существующих надземных и наземных линейных объектов, вышек сотовой связи без увеличения внешних габаритов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

строительство линейных инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения);

озеленение территории, устройство газонов, клумб, посадка деревьев, организация временных открытых стоянок и парковок согласно действующим нормативам;

установка на фасадах, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования "Город Саратов";

благоустройство и планировка территории при наличии разработанной и утвержденной проектной документации;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

превышение разрешенных параметров строительства и реконструкции, установленных для зоны ЗРЗ-3;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов, ориентированных на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, ориентированных на территории общего пользования (за исключением технологически обоснованных);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах и в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка инженерных сетей, систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка линейных инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.