Приложение N 1. Существенные условия концессионного соглашения на создание (строительство) объекта "Спортивная школа тенниса в г. Грозный Чеченской Республики"

Приложение N 1

Утверждены
распоряжением Правительства
Чеченской Республики
от 24.05.2021 N 171-р

Существенные условия
концессионного соглашения на создание (строительство) объекта "Спортивная школа тенниса в г. Грозный Чеченской Республики"

1. Предмет Концессионного соглашения

1.1. Концессионер обязуется за свой счет создать (построить) объект Концессионного соглашения, состав и описание которого приводятся в разделе 2 настоящих существенных условий и осуществлять деятельность в области спорта с использованием объекта Концессионного соглашения, выполнять обязательства, предусмотренные Концессионным соглашением, а концедент обязуется предоставить концессионеру во владение и пользование созданный (построенный) объект Концессионного соглашения для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением.

2. Описание и технико-экономические показатели объекта Концессионного соглашения

2.1. Объектом Концессионного соглашения является "Спортивная школа тенниса в г. Грозный Чеченской Республики" (далее - Объект).

2.2. В состав Объекта Концессионного соглашения входит отдельно стоящее двухэтажное здание с подвальным этажом, объемно-планировочные и технологические решения которого выполнены с учетом задания на проектирование имеющейся территории и требований нормативно-технического задания.

На первом этаже располагается административно-вспомогательная часть, включающая в себя входную зону, зону раздевальных и помещений для занимающихся, помещение медицинского назначения и контроля, помещение для тренеров и инструкторов, предприятие питания, помещение для административной и инженерно-технической службы, бытовые помещения персонала, зона и помещение для различных клиентских групп, хозяйственные и технические помещения.

Вестибюльная группа помещений включает в себя вестибюль со стойкой администратора, гардероб верхней одежды занимающихся, зрителей, подсобное помещение, общественные туалеты.

Помещение буфета занимает изолированный блок помещений первого и подвального этажей. Планировочное решение выполнено с учетом последовательности технологических процессов приема продуктов, приготовления и отпуска готовой продукции. На первом этаже расположены производственное помещение буфета, моечная столовой посуды, комната персонала буфета, зал буфета на 30 посадочных мест.

В подвале расположены распаковочная буфета, кладовая тары. Связь между первым этажом и подвалом (для работы буфета) осуществляется двумя подъемниками.

Для занимающихся запроектированы мужские и женские раздевалки. Раздевалки оборудованы душевыми, уборными, кабинами для переодевания. Отдых занимающихся предусматривается в холле.

Для тренерского состава запроектированы два помещения с душевыми, кабиной для переодевания и уборной.

Блок помещений административного назначения размещается на втором этаже в следующем составе: кабинеты директора, заместителя, приемная, конференц-зал на 45 мест, кабинеты бухгалтерии, менеджера и завхоза.

Передвижение по этажам производится при помощи лестниц и пассажирских лифтов.

Спортивный зал с кортами запроектирован в двусветном пространстве.

Согласно проектной документации в крытом теннисном корте предусмотрено четыре корта, зрительский комплекс на 200 человек, включающий блоки для зрителей на 50 мест при каждом корте. Для прессы выделены отдельные зрительские места в количестве 15 ед.

Решение фасада спортивной школы тенниса связано с существующей застройкой, целесообразностью применения тех или иных материалов, которые удовлетворяли бы требованиям, предъявляемым для строительства в сейсмических районах, долговечности и ремонтопригодности.

Подробный состав Объекта Концессионного соглашения включен в проектную документацию, являющуюся неотъемлемой частью конкурсной документации и передаваемую концессионеру после подписания соглашения.

2.3. Экономические показатели объекта Концессионного соглашения.

Расчет капитальных вложений выполнен на основании положительного заключения государственной экспертизы, выданного государственным автономным учреждением "Управление государственной экспертизы Чеченской Республики" по проектной документации, и результатов инженерных изысканий N 20-1-1-3-065699-2020 от 18 декабря 2020 года.

N	Строительство спортивной школы тенниса в г. Грозный Чеченской Республики
1	СМР	365 226,128
2	Оборудование	69 408,559
3	Прочие	16 382,285
Всего капитальных вложений: 451 016, 972 тыс. руб.

Подтверждение соответствия применяемых проектов критериям экономически эффективной проектной документации повторного использования: согласно п. 5.3.1 заключения экспертизы от 18 декабря 2020 года N 20-1-1-3-065699-2020 по проектной документации "Строительство спортивной школы тенниса в г. Грозный Чеченской Республики" расчёты, содержащиеся в сметной документации, соответствуют утверждённым сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объёмам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

3. Объем инвестиций в создание (строительство) Объекта Концессионного соглашения и размер концессионной платы

3.1. Стоимость строительства Объекта Концессионного соглашения составляет 451 016 972 (четыреста пятьдесят один миллион шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Концессионер осуществляет инвестиции в создание (строительство) Объекта в размере не менее 30% от общей стоимости строительства объекта, что составляет 135 305 092 (сто тридцать пять миллионов триста пять тысяч девяносто два рубля) 00 копеек.

Объем инвестиций, предложенный участником конкурса, является параметром оценки конкурсных предложений.

3.2. Концедент осуществляет софинансирование объекта в объеме, необходимом для полного финансирования строительства объекта, с учетом размера инвестиций, осуществляемых концессионером.

3.3. Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту на период использования (эксплуатации) объекта Концессионного соглашения (далее - концессионная плата).

Внесение концессионной платы предусматривается в течение всего срока использования (эксплуатации) объекта Концессионного соглашения.

Размер концессионной платы определяется по результатам подведения итогов конкурса и должна составлять не менее 10 000 рублей в месяц.

Концессионная плата перечисляется в бюджет Чеченской Республики, ежемесячно с даты подписания Концессионного соглашения.

4. Обязательства концессионера по созданию (строительству) Объекта Концессионного соглашения и подготовке территории строительства

4.1. Концессионер обязуется создать (построить) Объект Концессионного соглашения.

Создание (строительство) Объекта Концессионного соглашения осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением, и включает:

а) получение земельного участка в порядке, установленном разделом 9 настоящих существенных условий;

б) создание (строительство) Объекта Концессионного соглашения;

в) ввод в эксплуатацию Объекта Концессионного соглашения;

г) передачу концеденту исполнительной документации на созданный (построенный) Объект Концессионного соглашения после ввода его в эксплуатацию;

д) передачу созданного (построенного) Объекта Концессионного соглашения в собственность концедента.

4.2. Концессионер собственными силами за счет собственных средств производит подготовку территории, необходимой для строительства Объекта Концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, в том числе производит перенос всех инженерных коммуникаций (в случае необходимости).

Строительство наружных сетей по проекту осуществляется до точки ввода в центральные магистрали. Инженерная инфраструктура запроектирована в соответствии с выданными техническими условиями и обеспечивает надежную эксплуатацию спортивного комплекса.

4.3. Концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при создании (строительстве) Объекта Концессионного соглашения нарушение сроков и требований, установленных Концессионным соглашением.

4.4. Концессионеру запрещается отчуждать и передавать в залог Объект Концессионного соглашения, включая имущество концедента.

5. Цель, сроки создания (строительства) и использования (эксплуатации) Объекта Концессионного соглашения

5.1. Целью Концессионного соглашения является создание для всех категорий и групп населения условий для занятий физической культурой и спортом, в том числе повышение уровня обеспеченности населения объектами спорта.

5.2. Срок создания (строительства) Объекта Концессионного соглашения - не позднее 31.08.2022 со дня подписания Соглашения.

5.3. Срок передачи Объекта во владение и пользование концессионера - 15 (пятнадцать) рабочих дней после подписания акта приемки-передачи выполненных работ.

5.4. Срок использования (эксплуатации) концессионером созданного (построенного) Объекта Концессионного соглашения - до 31 декабря 2025 года.

5.5. Срок передачи концессионером концеденту созданного (построенного) Объекта Концессионного соглашения и земельного участка - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента окончания срока действия Концессионного соглашения.

5.6. Концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 декабря 2025 года.

6. Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением

6.1. Отразить на своем балансе передаваемый концедентом по Концессионному соглашению земельный участок, обеспечить его самостоятельный учет.

6.2. Оплачивать концессионную плату в размере и в порядке, определенном разделом 3 настоящих существенных условий.

6.3. После прекращения срока действия Концессионного соглашения (в том числе по истечении срока его действия) передать концеденту созданный (построенный) Объект Концессионного соглашения и переданную концессионеру в рамках Концессионного соглашения документацию, а также земельный участок в порядке, предусмотренном Концессионным соглашением.

6.4. Исполнить иные обязательства, вытекающие из условий заключенного Концессионного соглашения и положений действующего законодательства.

7. Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по Концессионному соглашению

7.1. Концессионер обеспечивает финансирование за счет собственных и (или) привлеченных средств расходов по созданию (строительству) Объекта Концессионного соглашения в порядке, в размере и на условиях, предусмотренных в Концессионном соглашении и его конкурсном предложении.

7.2. В случае если концессионер для выполнения условий Концессионного соглашения привлекает средства кредиторов, то концессионер обязан обеспечить заключение соглашения между концедентом, концессионером и кредиторами (прямое соглашение), которым будут определяться права и обязанности сторон (в том числе ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером своих обязательств перед концедентом и кредиторами). Порядок обязательного предварительного согласования такого прямого соглашения с концедентом, условия и порядок заключения прямого соглашения сторонами определяется условиями Концессионного соглашения. Концессионер обязан предоставить для согласования концеденту проект прямого соглашения, согласованного с кредиторами.

7.3. Концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по настоящему Соглашению путем осуществления страхования риска ответственности за нарушение обязательств по Концессионному соглашению. Размер обеспечения обязательств определяется исходя из суммы инвестиций, вложенных концессионером. Обеспечение обязательств устанавливается на срок до даты ввода создаваемого (строящегося) Объекта Концессионного соглашения в эксплуатацию с учетом вложения концессионером всей суммы инвестиций. Концессионер обязан представить обеспечение обязательств по Концессионному соглашению в течение 15 календарных дней с момента подписания Концессионного соглашения.

8. Обязательства концедента

8.1. Передача концессионеру проектной и иной документации, необходимой для создания (строительства) объекта Концессионного соглашения.

8.2. Исполнение финансовых обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением, в части софинансирования строительства Объекта, с учетом размера инвестиций, осуществляемых концессионером.

8.3. Передача концессионеру Объекта Концессионного соглашения во владение и пользование с даты подписания акта приемки-передачи и до прекращения Концессионного соглашения для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением.

8.4. Принятие в установленном порядке от концессионера Объекта Концессионного соглашения после окончания срока действия Концессионного соглашения.

8.5. Выполнение иных обязательств, предусмотренных настоящими существенными условиями Концессионного соглашения и самим Концессионным соглашением.

9. Предоставление концессионеру земельного участка для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением

9.1. Предоставление земельного участка концессионеру осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - Собственник).

9.2. Передача земельного участка осуществляется по договору аренды земельного участка между Собственником и концессионером на период действия Концессионного соглашения.

9.2. Размер арендной платы за пользование земельным участком в течение срока действия Концессионного соглашения определяется Собственником при заключении договора аренды земельного участка.

9.3. Срок предоставления в аренду земельного участка - не позднее 30 дней с момента подписания Концессионного соглашения.

10. Права в отношении Объекта Концессионного соглашения

10.1. Право собственности на Объект Концессионного соглашения по факту его создания (строительства), после подписания акта приемки-передачи выполненных работ, принадлежит концеденту.

10.2. Право владения и пользования Объектом Концессионного соглашения после получения его по акту приемки-передачи от концедента для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, принадлежит концессионеру в течение периода действия Концессионного соглашения.

11. Порядок расторжения Концессионного соглашения и порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения Концессионного соглашения, ответственность концессионера в случае неисполнения обязательств по Концессионному соглашению

11.1. Концессионное соглашение прекращается:

11.1.1. По истечении срока действия Концессионного соглашения.

11.1.2. По соглашению сторон.

11.1.3. В случае досрочного расторжения Концессионного соглашения на основании решения суда.

11.1.4. В иных случаях, предусмотренных Федеральным законом "О концессионных соглашениях".

11.2. Концессионное соглашение может быть расторгнуто на основании решения суда по требованию стороны Концессионного соглашения в случае существенного нарушения его условий другой стороной, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны Концессионного соглашения исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным Концессионным соглашением и законодательством Российской Федерации.

11.3. В случае если основанием для досрочного расторжения является существенное нарушение концедентом обязательств, предусмотренных Федеральным законом "О концессионных соглашениях", условиями Концессионного соглашения, в том числе в результате которого дальнейшее исполнение Концессионного соглашения невозможно или ставит концессионера в положение, в котором он в значительной части лишается того, на что мог рассчитывать при заключении Концессионного соглашения, концедент перечисляет концессионеру:

11.3.1. Сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на создание (строительство) и эксплуатацию Объекта Концессионного соглашения, оплаченных за счет средств, полученных от финансирующих организаций, но не более суммы всех обязательств перед финансирующими организациями на дату расторжения Концессионного соглашения.

11.3.2. Сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на создание (строительство) и эксплуатацию Объекта Концессионного соглашения, оплаченных за счет средств акционеров или участников концессионера в размере 100 процентов от суммы всех обязательств перед акционерами или участниками на дату расторжения Концессионного соглашения.

11.3.3. Сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на создание (строительство) и эксплуатацию Объекта Концессионного соглашения, оплаченных за счет собственных средств (нераспределенной прибыли) концессионера на дату расторжения Концессионного соглашения.

11.4. Порядок расчета и сроки осуществления указанных расходов определяются условиями Концессионного соглашения.

11.5. Права концессионера по Концессионному соглашению могут быть использованы в качестве способа обеспечения исполнения обязательств концессионера перед кредиторами в порядке и на условиях, определенных в трехстороннем соглашении между концессионером, концедентом и кредиторами (в прямом соглашении) в соответствии с Федеральным законом "О концессионных соглашениях".

11.6. Концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при создании (строительстве) Объекта Концессионного соглашения нарушение требований, установленных Концессионным соглашением, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству Объекта Концессионного соглашения.

11.7. В случае нарушения требований, указанных в пункте 11.6 настоящего раздела, концедент обязан в течение 5 рабочих дней с даты обнаружения нарушения направить концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта Концессионного соглашения и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 10 календарных дней.

11.8. Концедент вправе потребовать от концессионера возмещения причиненных концеденту убытков, вызванных нарушением концессионером требований, указанных в пункте 11.6 данного раздела, если эти нарушения не были устранены концессионером в срок, определенный концедентом в требовании об устранении нарушений, предусмотренном пунктом 11.7 настоящего раздела, или являются существенными.

11.9. Концессионер обязан уплатить концеденту неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером обязательств, установленных разделом 4 настоящих существенных условий Концессионного соглашения, в том числе в случае нарушения сроков исполнения указанных обязательств, в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

11.10. Концессионер вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по Концессионному соглашению или приостановить их исполнение с уведомлением концедента в случае, когда невыполнение концедентом своих обязанностей по Концессионному соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей.

11.11. Концессионер несет ответственность за прекращение или приостановление деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, без согласия концедента, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.