Приложение N 1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года N 3-15/06 с подготовкой документов для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о территориальных зонах и сведений о границе городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Приложение N 1

к решению Совета городского

округа город Нефтекамск

Республики Башкортостан

от 24 ноября 2020 г. N 5-04/03

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года N 3-15/06 с подготовкой документов для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о территориальных зонах и сведений о границе городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и внесения в них изменений.

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

1.1. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для:

1) создания устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

3) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства;

5) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, генеральным планом городского округа город Нефтекамск, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического, градостроительного развития территорий и порядок регулирования землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

2. Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск - градостроительный документ, документ территориального планирования в котором определяется порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и рассмотрения предложений заинтересованных лиц.

В Правилах землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты в существующих границах городского округа город Нефтекамск.

3. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанном на градостроительном зонировании, являются:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Нефтекамск на основе генерального плана городского округа город Нефтекамск, для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;

4) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством и градостроительной деятельности;

6) обеспечение контроля за соблюдением законодательства, а также прав граждан и юридических лиц.

4. Порядок землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования (раздел II Правил). В соответствии с ним территория городского округа город Нефтекамск разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел III Правил).

5. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Градостроительные регламенты на территории городского округа город Нефтекамск не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).

8. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами (до вступления в силу в установленном порядке - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

10. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений.

11. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений существующих зданий и сооружений, если данные работы не нарушают градостроительный регламент;

- перепланировке и переустройстве жилых помещений;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

12. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан должно обеспечиваться:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории городского округа город Нефтекамск;

- при согласовании технических (градостроительных) заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории, на соответствие установленных законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

- при согласовании архитектурно - градостроительного облика объектов;

- при согласовании размещения инженерных сооружений (насосные станции, тепловые пункты, электрические станции и подстанции, сооружения связи, башни, мачты и т.п.) на соответствии их градостроительным регламентам;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной и негосударственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче уведомлений о соответствии или несоответствии параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации;

- при сносе (демонтаже) объектов капитального строительства.

13. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным и республиканским законодательством и регламентируется Порядком сноса самовольных построек, утвержденным постановлением администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 09 декабря 2019 года N 6772.

1.2 Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения в рамках землепользования и застройки принимаются с учетом положений документов территориального планирования, включая Генеральный план городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Генеральный план) и программ реализации Генерального плана, документации по планировке территории.

2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Порядок использования земель городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на картах:

1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, где отображаются границы и кодовые обозначения зон и подзон;

2) зоны с особыми условиями территории;

а) санитарно-защитные зоны;

б) водоохранные зоны;

в) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

г) зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

5. Для каждой из территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории настоящими Правилами установлен Градостроительный регламент по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

7. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

8. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно к привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются или планируются к размещению объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям Генерального плана, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам.

При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию:

-линиями магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

-красными линиями;

-границами земельных участков;

-границами или осями полос отвода для коммуникаций;

-административными границами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

-границами внутригородских административно-территориальных образований, микрорайонов;

-естественными границами природных объектов;

-иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра.

10. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования.

Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке к условным линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах, принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

11. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования и земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

12. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения в границах таких зон.

13. Для земельного участка или объектов капитального строительства, расположенных в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительным органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

14. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, разрешенным видом использования считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия (в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений);

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, в случаях, когда земельный участок или объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства, включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы.

Условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не является разрешенным видом использования.

15. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

16. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

17. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства изменения объектов капитального строительства могут включать:

- минимальные или максимальные размеры земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, фиксирующих "пятно застройки", за пределами которого возводить строение запрещено "линии регулирования застройки";

- предельную этажность (высоту) построек (максимальную или минимальную);

- максимальный процент застройки участка;

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек существующих и тех, которые могут быть поострены дополнительно к площади земельного участка);

- иные параметры, перечисленные в таблице 3 настоящих правил

Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешенного использования строительных изменений объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений и обоснований, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

18. Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам, в части, не противоречащий документов Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которые требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

19. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительств могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

21. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

22. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне не допускается.

23. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства) означает, что для его применения необходимо получение соответствующего решения администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, принятого в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

24. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

25. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

26. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

27. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

28. Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий, в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с главой 9 раздела I настоящих Правил.

29. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.3 Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая входящие в их состав схемы, картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

2. Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации настоящих Правил в средствах массовой информации;

- размещения настоящих Правил на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами (в том числе с текстовыми и картографическими материалами) в МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

- предоставления МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий картографических документов (схем) и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования городского округа в соответствии с законодательством.

1.4 Градостроительное зонирование городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа город Нефтекамск установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде.

3. Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведен в главе 7 раздела II.

Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям приведен в главе 9 раздела II Правил.

Перечень зон с особыми условиями использования территории установленных в части границ территорий объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) и зон особого регулирования градостроительной деятельности приведен в главе 10 раздела II Правил.

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск.

Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск включает в себя:

- карту градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ территориальных зон;

- карты градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Нефтекамск по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям;

- карту градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности;

На карте отображаются границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к линиям градостроительного регулирования. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами внутригородских муниципальных образований; естественными границами природных объектов и иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированными в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Нефтекамск, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования.

6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории, указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования городского округа город Нефтекамск;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов.

8. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

9. Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Нефтекамск (пойменные территории), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.

10. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

11. Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

1.5 Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования.

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, в соответствии с правилами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

4. В случае если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.6 Режим использования и застройки земельных участков на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим использования земельных участков на территории городского округа город Нефтекамск, для которых градостроительные регламенты не распространяются или не устанавливаются, определяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования настоящими Правилами или иными нормативными правовыми актами администрации городского округа город Нефтекамск может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры или иных сооружений в соответствии с градостроительным регламентом.

1.7 Линии градостроительного регулирования

1. На территории городского округа действуют следующие линии градостроительного регулирования:

красные линии;

границы земельных участков;

линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки);

границы территориальных зон;

границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд;

границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

2. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством и настоящими Правилами порядке.

3. Уполномоченный орган в области градостроительной деятельности по запросу заинтересованных юридических и физических лиц обеспечивает нанесение всех действующих линий градостроительного регулирования на топографические планы и выдачу топографических планов, содержащих полную информацию обо всех действующих и проектируемых на запрашиваемой территории линиях градостроительного регулирования.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

2.1. Органы местного самоуправления городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Органами местного самоуправления городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются представительный орган местного самоуправления - Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан).

2. Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан:

- утверждает Правила землепользования и застройки городского округ город Нефтекамск и изменения (дополнения) к ним;

- принимает решения о проведении публичных слушаний в части утверждения и внесения изменений в Правила;

3. Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

4. Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан или об их отклонении;

- по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

- согласовывает и утверждает документацию по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, градостроительные планы земельных участков на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

- принимает решения о возможности размещения объектов на территории городского округа город Нефтекамск необходимых для муниципальных нужд;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском округе город Нефтекамск для муниципальных нужд;

- принимает решение по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своих полномочий;

-принимает решения об изъятии земельных участков в городском округе города Нефтекамск Республики Башкортостан;

5. Уполномоченным органом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) настоящих Правил является Муниципальное бюджетное учреждение Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Муниципальное бюджетное учреждение Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в рамках подготовки и исполнения Правил:

- осуществляет подготовку для главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Комиссии докладов о реализации и применении Правил, включая анализ и предложения по их совершенствованию путем внесения соответствующих изменений и дополнений в Правила;

- от имени Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта правил и проектов, внесения в них изменений на соответствие требованиям действующего градостроительного законодательства, схемам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генеральному плану городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, техническим регламентам, иным действующим номам и правилам;

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта правил и проектов, внесения в них изменений главе Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан для принятия в дальнейшем решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направлении на доработку;

- предоставляет заключения или иные материалы, обосновывающие соблюдение технических регламентов или режимов использования зон с особыми условиями использования в рамках предоставления муниципальных услуг;

- осуществляет подготовку материалов (графических схем, оповещений и информации) для публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности;

- по поручению Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляет оценку наличия свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства объектов капитального строительства на основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- выполняет поручение Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о подготовке документации по планировке территории в случаях, когда заинтересованным лицом подготовки такой документации или внесение в нее изменений выступает администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан;

- выступает по поручению Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан заказчиком по подготовке документации по планировке территории в случаях, когда заинтересованным лицом подготовки такой документации или внесение в нее изменений выступают физические или юридические лица;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам, иным действующим номам и правилам;

- по результатам публичных слушаний направляет подготовленную документацию по планировке территории главе Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на утверждение или отклонение для отправки ее на доработку;

- осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на соответствие требованиям документам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам, иным действующим номам и правилам;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории главе Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на утверждение или отклонение для отправки ее на доработку;

- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствие настоящими Правилами на ее рассмотрение;

- осуществляет в пределах своей компетенции ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городском округе;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- согласовывает проектную документацию на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства в части согласования архитектурно - градостроительного облика и соответствия проектной документации настоящим Правилам, исходно-разрешительной документации;

- осуществлять контроль за производством инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, от выдачи разрешения до получения отчетов по инженерным изысканиям и исполнительных съемок, в том числе в электронном виде, для формирования единого фонда инженерных изысканий и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городском округе;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, Уставом Муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

6. Муниципальные учреждения, специализированные организации взаимодействуют с органами местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в порядке, установленном действующим законодательством, на основании актов органов местного самоуправления, а также актов должностных лиц органов местного самоуправления либо соответствующих договоров.

7. Иные органы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан участвуют по вопросам применения настоящих Правил на основании положений об этих органах. Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по запросу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимую для проведения публичных слушаний в порядке, установленными настоящими Правилами.

8. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

2.2 Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройке городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройке городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Комиссия) является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным, совещательным органом при Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, формируется для подготовки и реализации Правил и внесения в них соответствующих изменений, рассмотрения других вопросов непосредственно касающихся Правил.

2. Комиссия формируется на основании постановления Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утверждаемыми Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

3. К компетенции Комиссии в соответствие с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в области разработки настоящих Правил, организация подготовки настоящих Правил, рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил, рассмотрение проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и Советом городского округа город Нефтекамск решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан или об отклонении таких предложений;

- организация подготовки проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- подготавливает главе Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан заключения по результатам публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан касающихся землепользованию и застройки;

- осуществляет иные полномочия, возложенные на нее решением Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

4. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами. Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, курирующий вопросы строительства.

Заместителем председателя Комиссии назначается начальник Муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

В состав Комиссии входят руководители и (или) сотрудники Муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, а также структурных подразделений администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, непосредственно связанных с решением вопросов, касающихся землепользования и застройки.

В состав Комиссии по согласованию могут также включаться депутаты Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Общая численность Комиссии определяется постановлением Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, но не может быть более 21 человека.

5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

При наличии прямой или косвенной финансовой заинтересованности члена Комиссии по конкретному вопросу, о родственных отношениях члена комиссии заявителем по конкретному вопросу, такой член комиссии решением комиссии должен быть освобожден от участия в голосовании по соответствующему вопросу.

6. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

7. Решения Комиссии вступают в силу с момента подписания протокола и являются основанием для осуществления соответствующих действий всеми структурными подразделениями Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

8. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

2.3 Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан регулируют действия физических и юридических лиц, предпринимателей, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства;

- обращаются в Администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

- являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользованию и застройки.

2. К иным действиям в области землепользованию и застройки относятся:

- возведение сооружений и строений в границах территорий общего пользования не подлежащих приватизации или на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков, объектов капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- действия, связанные с реализацией намерений по благоустройству территории и размещению элементов благоустройства.

2.4 Порядок утверждения Правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан утверждаются в соответствии со ст.32 Градостроительного Кодекса.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с настоящими Правилами.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение соответствующего разрешения, предоставляемого Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с действующим градостроительным законодательством, а также нормативно - правовыми актами администрации.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

4.1. Общие положения о планировке территории как способа градостроительной подготовки территорий и земельных участков, о документации по планировке территории городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами и положением о порядке разработки документации по планировке территории в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным постановление администрации городском округе город Нефтекамск от 24 августа 2018 года N 3148.

2. Планировка территории городского округа город Нефтекамск осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, включающей проекты планировки территории (без проектов межевания в их составе), проекты планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории, проектов межевания территории без разработки проектов планировки территории.

3. Проекты планировки и проекты межевания территории могут являться обоснованием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения градостроительного зонирования и градостроительных регламентов.

4.2 Градостроительные планы земельных участков городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством Российской Федерации в соответствии с действующим федеральным законодательством.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке.

3. В градостроительных планах земельных участков указывается информация, определенная Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4.3 Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органами местного самоуправления городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Органы местного самоуправления обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования субъекта городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения или объектов капитального строительства на межселенной территории.

3. Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, настоящих Правил.

Документация по планировке территории городского округа город Нефтекамск разрабатывается по решению Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом реализации генерального плана.

4. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в срок и в порядке, установленном действующим законодательством для официального опубликования нормативных правовых актов, иной официальной информации, размещению на официальном сайте МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в сети Интернет.

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в Администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, правил землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

9. Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица.

10. Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, правообладателями которых они являются или в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

В случае, если разработка документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан производится по заказам органов Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

11. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями в соответствии с нормативно - правовым актом администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

12. Подготовка документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

13. Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы района и городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям действующего законодательства.

14. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим положением, утвержденным решением главы Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

15. Глава администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе.

16. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в срок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск в сети Интернет.

17. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2 - 9 настоящего пункта, не требуется.

Муниципальное бюджетное учреждение Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка. Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск осуществляет проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 8 настоящих Правил. По результатам проверки данный орган принимает решение о направлении такой документации главе Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

18. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в архив управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

19. Органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территорий.

20. Порядок деятельности Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 31 июля 2018 года N 4-22/01.

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. Подготовка и утверждение изменений в действующие Правила землепользования и застройки городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Предложения, поступившие в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации о внесении изменений в Правила, рассматриваются Комиссией.

3. Комиссия со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет в течении 30 дней подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации городского округа город Нефтекамск.

4. Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения или предложения у Муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 10 дней.

5. Глава администрации городского округа город Нефтекамск с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по землепользованию и застройки, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава администрации городского округа город Нефтекамск в течение 10 дней обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по телевидению.

7. Администрация городского округа город Нефтекамск после поступления подготовленного проекта правил землепользования и застройки осуществляет его проверку на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

8. По результатам проверки Администрация городского округа город Нефтекамск направляет проект правил землепользования и застройки главе городского округа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и указанных в п. 7 настоящей Главы документам, в комиссию на доработку.

9. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок и порядке, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск

Глава 7. Виды и состав территориальных зон и подзон.

В результате градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории городского округа город Нефтекамск установлены следующие территориальные зоны и подзоны:

1. Жилые зоны

зона "Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами 1 - 3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон;

зона "Ж-1.1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами 1 - 3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон (первая очередь освоения);

зона "Ж-2" - зона застройки 1 - 3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа и блокированными жилыми домами не более 2 блоков или квартир";

зона "Ж-2.1" - зона застройки 1 - 3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа и блокированными жилыми домами не более 2 блоков или квартир (первая очередь освоения)";

зона "Ж-2.2" - зона застройки 1 - 3-х этажными индивидуальными жилыми домами городского типа и блокированными жилыми домами не более 2 блоков или квартир (вторая очередь освоения)";

зона "Ж-3" - зона блокированной застройки до 3-х этажей с придомовыми участками;

зона "Ж-3.1" - зона блокированной застройки до 3-х этажей с придомовыми участками (первая очередь освоения);

зона "Ж-4" - зона застройки индивидуальными жилыми домами 1 - 3-х этажными с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами не более 2 блоков или квартир в зоне действия ограничений";

зона "Ж-5" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

зона "Ж-5.1" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 2-х до 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания (первая очередь освоения);

зона "Ж-6" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания;

зона "Ж-6.1" - зона застройки многоквартирными секционными жилыми домами от 5-ти этажей с элементами культурно-бытового обслуживания (первая очередь освоения)

2. Общественно-деловые зоны

зона "ОД-1" - зона общественной, деловой застройки городского значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-1.1" - зона общественной, деловой застройки городского значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-2" - зона общественно-деловой застройки районного значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-2.1" - зона общественно-деловой застройки районного значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-3" - зона общественно-деловой застройки местного значения для широкого спектра использования;

зона "ОД-3.1" - зона общественно-деловой застройки местного значения для широкого спектра использования (первая очередь освоения);

зона "ОД-4" - зона застройки общеобразовательными школами, детскими садами, яслями;

зона "ОД-5" - зона застройки объектами среднего профессионального и высшего профессионального образования;

зона "ОД-6" - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

зона "ОД-6.1" - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (первая очередь освоения).

3. Производственные зоны

зона "П-1" - зона предприятий I класса вредности

зона "П-2" - зона предприятий II класса вредности;

зона "П-3" - зона предприятий III класса вредности;

зона "П-3.1" - зона предприятий III класса вредности (первая очередь освоения);

зона "П-4" - зона предприятий IV класса вредности;

зона "П-4.1" - зона предприятий IV класса вредности (первая очередь освоения);

зона "П-5" - зона предприятий V класса вредности

4. Рекреационные зоны

зона "Р-1" - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха (парки, скверы);

зона "Р-1.1" - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха (парки, скверы) (первая очередь освоения);

зона "Р-1А" - зона благоустройства набережных для прогулок и активного отдыха;

зона "Р-2"- зона природных ландшафтов (лесопарки, лугопарки);

зона "Р-3" - зона городских лесов;

зона "Р-4" - зона размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения.

5. Сельскохозяйственные зоны

зона "С-1.3" - зона предприятий сельскохозяйственного производства III класса вредности;

зона "С-1.4" - зона предприятий сельскохозяйственного производства IV класса вредности;

зона "С-1.4.1" - зона предприятий сельскохозяйственного производства IV класса вредности (первая очередь освоения);

зона "С-1.5" - зона предприятий сельскохозяйственного производства V класса вредности;

зона "С-2" - зона сельскохозяйственных угодий (луга, выгоны, пашни);

зона "С-3" - зона коллективных садов и дачных кооперативов;

зона "С-3.1" - зона коллективных садов и дачных кооперативов (первая очередь освоения);

зона "С-3.1.1" - зона коллективных садов и дачных кооперативов в зоне ограничений.

6. Зоны специального назначения

зона "СП-1" - зона размещения кладбищ, мемориальных парков;

зона "СП-1.1" - зона размещения кладбищ, мемориальных парков (первая очередь освоения);

зона "СП-2.1" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение (первая очередь освоения);

зона "СП-2.2" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение (вторая очередь освоения);

зона "СП-3"- зона водоохранного озеленения;

7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

зона "И-1" - зона предприятий городского транспорта и коммунального хозяйства;

зона "И-1.1" - зона предприятий городского транспорта и коммунального хозяйства (первая очередь освоения);

зона "И-2" - зона объектов внешнего авиационного транспорта;

зона "И-3"- зона объектов внешнего железнодорожного транспорта;

зона "И-3.1" - зона объектов внешнего железнодорожного транспорта (первая очередь освоения);

зона "И-4" - охранная зона продуктопроводов;

зона "И-5.А" - зона объектов инженерной инфраструктуры (линейные объекты);

зона "И-5.Б" - зона объектов инженерной инфраструктуры (подстанции, насосные станции и пр.);

зона "У" - зона улично-дорожной сети.

8. Территориальные подзоны

зона "Ж-2Р" - зона индивидуальной жилой застройки в условиях реконструкции квартала;

зона "Ж-2И" - зона индивидуальной жилой застройки в кварталах исторической застройки и объектов культурного наследия.

зона "Ж-6.1Р" - зона застройки многоквартирными домами в условиях реконструкции квартала;

зона "Ж-7" - зона коллективных садов и перспективной застройки многоквартирными домами с объектами обслуживания (резервная территория);

зона "ОД-2И" - зона общественно-деловой застройки в кварталах исторической застройки и объектов культурного наследия;

зона "ОД-2Р" - зона реконструкции квартала в целях организации общественного центра жилого района;

зона "ОД-З.2" - зона коллективных садов и перспективной застройки многоквартирными домами с объектами обслуживания (резервная территория);

зона "ОД-6Р" - зона коллективных садов в условиях реконструкции территории для производственной и предпринимательской деятельности;

зона "ОД-7.1" - зона застройки объектами здравоохранения (резервная территория);

зона "ОД-8.1" - зона коллективных садов и перспективной застройки объектами

здравоохранения (резервная территория);

зона "Р-1Б" - зона благоустройства набережных с застройкой, ограниченной по виду использования (коллективные сады);

зона "Р-1.1Р" - резервная зона для развития территории городского округа;

зона "Р-1.2" - зона благоустройства набережной с застройкой, ограниченной по виду использования;

зона "Р-1.3" - зона благоустройства территории общего пользования (парки, скверы) с застройкой, ограниченной по виду использования (коллективные сады);

зона "Р-1.4" - зона благоустройства территории набережной озера Светлое с застройкой, ограниченной по виду использования;

зона "Р-1.5" - зона благоустройства территории общего пользования (парки, скверы) с застройкой, ограниченной по виду использования (объекты образования);

зона "Р-1.6" - зона благоустройства территорий общего пользования (парки, скверы) с застройкой, ограниченной по виду использования;

зона "И-1Р" - зона коллективных садов в условиях реконструкции территории для предприятий городского транспорта (резервная территория);

зона "СП-2.3" - зона санитарно-защитного озеленения с застройкой, ограниченной по виду использования;

зона "СП-2Р" - зона коллективных садов в санитарно-защитных зонах с застройкой, ограниченной по виду использования;

зона "У-2" - зона улично-дорожной сети с застройкой, ограниченной по виду использования.

Глава 8. Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа является неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

Сведения о границах городского округа город Нефтекамск, о территориальных зонах, которые содержат графическое описание местоположения границ городского округа город Нефтекамск и территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, приведены в приложении к настоящей текстовой части Правил.

Глава 9. карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям

9.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Нефтекамск по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям

На картах градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям:

1. Зоны охраны водных объектов.

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

зона "ВД" - водоохранные зоны рек Кама, Буй, Амзя размером 200 м, рек Березовка, Амзя, 100 м, Марьинка - 100 м, Шывырялка - 50 м.

зона "ПЗР" - прибрежные защитные полосы рек Кама, Буй, Пизь, Марьинка, Березовка, Амзинка, Шывырялка, озер Светлое и Полуденка размером 50 м;

Береговые линии (полосы) рек Кама, Буй (Кармановское водохранилище), Марьинка, Березовка, Амзя, озер Светлое и Полуденка - 20 метров, реки Шывырялка - 5 метров.

2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:

зона "ВЗ-I" - I пояс санитарной охраны водозаборов;

зона "ВЗ-II" - II пояс санитарной охраны водозаборов;

зона "ВЗ-III" - III пояс санитарной охраны водозаборов.

3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, отображены следующие зоны:

зона "ПЗ" - зона зеленых насаждений общего пользования (городские парки, скверы, бульвары)

зона "ГЛ" - зона городских лесов

зона "ЛП" - зона лесо-, лугопарков

Зона "СО" - крупные склоны рек.

Зона "РО" - рекреационно-оздоровительная зона.

4. Зоны полезных ископаемых

В составе зон полезных ископаемых отображены следующие зоны

зона "ПИн" - зона месторождений нефти

зона "ПИкс" - зона полезных ископаемых - сырье керамзитовое

5. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

зона "ЗП" - зона посадки самолетов

зона "ЗВ" - зона взлетов самолетов

зона "СЗ - ж/д" - санитарно-защитная зона от железных дорог

зона "СЗ - ав" - санитарно-защитная зона от территорий внешнего автомобильного транспорта и автомобильных дорог

6. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

зона "СЗ-О" - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных промышленных предприятий и коммунальных объектов, групп предприятий

зона "СЗ-Э" - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ).

Зона "СЗ-К" - санитарно-защитная зона от кладбищ.

Зона "СЗ-Н" - санитарно-защитная зона от объектов нефтедобычи

Зона "СЗ-П" - санитарно-защитная зона от магистральных продуктопроводов

Зона "А-25" - зона ограничений хозяйственной деятельности от атомной электростанции - 25 км.

Исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территорий, входящих границы городского округа город Нефтекамск приведен в настоящей главе.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий содержатся в графическом виде на картах зонирования санитарно-эпидемиологических и природно-экологических ограничений.

Использование зон с особыми условиями использования территорий определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям

1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Нефтекамск по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям в целях удобства пользования представлена в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил, и состоит из следующих карт:

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Нефтекамск по санитарно-гигиеническим требованиям;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Нефтекамск по природно-экологическим требованиям.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям на основе действующих нормативных документов. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в генеральный план и Правила.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон, иметь пересечения и наложения.

В отношении земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, находящихся полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, где действие градостроительного регламента не распространяется или не устанавливается, режим использования таких земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства определяется в соответствии с федеральным законодательством.

Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитной зоны приведен в таблице 1:

Таблица 1. Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитной зоны

Номер объекта по плану	Наименование	Класс вредности	Размер СЗЗ, установленный правилами
1	2	3	4
	Зона промышленно-коммунально-коммерческая, внешнего транспорта - Нефтекамская - Северная
I	Квартал ограниченный улицами: Янаульская, Автозаводская, Энергетиков, автомобильной дорогой регионального значения.
Iа	Квартал ограниченный улицами: Автозаводская, Магистральная, Энергетиков, улицей N 10
1 2 3 4 5	ООО "Башеврокуб" ООО "Этэрус-Техно" ООО "Акопласт" Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры (котельная N 6) Пожарное депо (помещения перепрофилированы) Кратковременные стоянки	3 3 3 2 5	300 300 300 500 50
Iб	Квартал ограниченный улицами: Индустриальная, Автозаводская, улицей N 10 и улицей N 11 - квартал промышленной застройки	2	500
1 2 3	Резервные для промышленных предприятий территории Лесопильный цех Кратковременные стоянки	4	100
Iв	Квартал ограниченный улицами: Янаульская, Автозаводская, улицей N 11, улицей N 12 - квартал машиностроительной отрасли и транспорта
1 2 3	ПАО "Нефаз" ООО "Нефтекамский автозавод" и предприятия кооперации, субконтрактации, аутсорсинга ПАО "Нефаз" Кратковременные стоянки	2 2	500 300
Iг	Квартал ограниченный улицами: Янаульская, Автозаводская, улицей N 11, улицей N 12, улицей N 13 - квартал индустриальных строительных материалов
1 2 3	Предприятия по производству строительных изделий Железнодорожная станция "Нефтекамск-пассажирская" (проект) Кратковременные стоянки	3 3	300 300
II	Квартал ограниченный улицами: Энергетиков, Автозаводская, Монтажная, Заводская - квартал производственно-коммерческой застройки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	ООО "Нефтекамский завод железобетонных изделий" Торгово-рыночный комплекс Торгово-рыночный комплекс Терминал оптовых складов Предприятия строительной отрасли Предприятия по обслуживанию автотранспортных средств Складские терминалы Предприятия малого и среднего бизнеса Многоэтажные паркинги Гаражи, многоуровневые паркинги Кратковременные стоянки	3 5 4 3 4 4 4 4 4 4	300 50 50 300 100 100 50 100 100 100
III	Квартал ограниченный улицами: Автозаводская, Индустриальная, Промышленная, Монтажная - квартал промышленно-коммунальной застройки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	Предприятия малого и среднего бизнеса Предприятия по обслуживанию автотранспорта Складские терминалы Предприятия строительной отрасли Предприятия по производству строительных материалов ПАО АНК "Башнефть" АО "Башавтормет"# Предприятия городской коммунальной инженерной инфраструктуры (котельная N 2) ОАО "Белкамнефть", НПУ-1 ООО "Танып", асфальтобетонный завод Гаражи, паркинги ООО "Башнефтепромстрой" Кратковременные стоянки	4 4 4 4 4 4 4 2 3 2 4 3	50 100 100 100 100 100 100 500 300 500 100 300
IV	Квартал ограниченный улицами: Автозаводская, Магистральная, Промышленная, Индустриальная - квартал производственно-коммунальной застройки
1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	Предприятия строительной отрасли ООО "Нефтекамский машиностроительный завод" ОАО ПТФ "Нигмаш" Предприятия малого и среднего и бизнеса ООО "Башкирская промышленная компания" ПАО АНК "Башнефть" Краснокамское МУП "Сельхозхимия" ООО "Полимер" ООО "Нефтекамский завод трубопроводного оборудования" ГБУ Нефтекамская межрайонная ветеринарная станция Республики Башкортостан Предприятия обслуживающие нефтеперерабатывающие отрасли Предприятия по обслуживанию автотранспорта Гаражи Кратковременные стоянки	4 3 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4	100 300 100 100 100 100 100 300 100 100 100 100 100
V	Квартал ограниченный улицами: Автозаводская, Янаульская, Магистральная - квартал производственной и коммунальной застройки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	Складские терминалы оптовой торговли Предприятия строительной отрасли Предприятия городских коммунальных служб и инженерной инфраструктуры Предприятия малого и среднего бизнеса Предприятия по обслуживания автотранспорта Предприятия строительных материалов АО "Искож" ООО Нефтекамский завод нетканых материалов ООО "Башзнак" Гаражи, паркинги Кратковременные стоянки ООО "УБР"	4 4 4 5 4 4 4 4 5 4 4 3	100 100 100 50 100 100 100 100 50 100 100 300
VI	Квартал ограниченный улицами: Энергетиков, Заводская, Высоковольтная - квартал объектов оптовой торговли и складских терминалов, коммунальных объектов*
1 2 3 3 4 5 6 7 8 9 10	Торгово-сервисный комплекс Элеватор Нефтебаза Предприятия городских коммунальных служб и инженерной инфраструктуры Предприятия строительной отрасли Складские терминалы Административно-офисные помещения Гаражи Многоуровневые паркинги Железнодорожная пассажирская станция "Нефтекамск" Кратковременные стоянки	5 4 2 5 4 4 4 5 5 4	50 100 500 50 100 100 100 50 50 100
VII	Квартал ограниченный улицами: Заводская, Монтажная, Высоковольтная, Трактовая - квартал промышленно-коммунальной и коммерческой застройки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	ОАО АНК "Башнефть" ООО Нефтекамский завод нефтепромыслового оборудования Предприятия по обслуживанию нефтедобывающей промышленности Предприятия строительной индустрии Складские терминалы Предприятия малого и среднего бизнеса Предприятия по обслуживанию автотранспорта Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Гаражи, паркинги Кратковременные стоянки, м мест	4 3 4 4 4 5 4 4 4	100 300 100 100 100 50 10 100 100
VIII	Квартал ограниченный улицами: Промышленная, Магистральная, Трактовая, Монтажная - квартал оптовой торговли, складских терминалов, транспорта*
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	ОАО "Нефтекамский хлебокомбинат" ООО "Нефтекамские напитки" Автовокзал, автобусный парк ГУП "Башавтотранс" Республики Башкортостан Предприятия по обслуживанию автотранспорта Предприятия строительной индустрии Предприятия малого и среднего бизнеса Складские терминалы Объекты торгово-сервисные Пожарное депо Гаражи, паркинги Кратковременные стоянки	4 3 3 4 4 4 4 5 5 4	100 300 300 50 100 100 50 50 50 100
	Зона промышленно-коммунальная, Нефтекамск-Западная
	Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры. Электроподстанция	4 3	50 300
	Промышленно-коммунальная зона Нефтекамская - Центр
1 2	Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Предприятия по обслуживанию автотранспортных средств	3 4	100 100
	Зона промышленно-коммунальная, внешнего транспорта Нефтекамская Восточная
1 2 3 4 5 6 7 9 10 11	ООО "Да Юань" Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Предприятия строительной индустрии Предприятия по обслуживанию нефтедобывающей отрасли Предприятия по обслуживанию автотранспорта Складские терминалы Терминалы оптовой торговли Автовокзал с автотранспортным предприятием Аэропорт "Нефтекамск" Городское кладбище Кратковременные стоянки	4 4 4 3 4 4 4 4 2	100 100 100 300 100 100 300 Методом расчетов 100 500
	Коммунальная зона - "Нефтекамская - Южная"
1 2	Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Предприятия по обслуживания автотранспорта	3 4	300 100
	Промышленно - коммунальная зона "Амзинская"
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	ОАО "Амзинский лесокомбинат" Предприятия малого и среднего бизнеса Предприятия строительных материалов Предприятия легкой промышленности - фабрика по производству мебели Предприятия по обслуживанию автотранспорта Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Железнодорожная станция "Амзя-пассажирская" Складские терминалы Пожарное депо (проект) Кратковременные стоянки	4 4 4 4 4 4 4 5	Согласно заключению 100 100 100 100 100 100 100 50
	Промышленно - коммунальная зона "Хмелевская"
1 2 3 4	Предприятия нефтедобывающей отрасли Кладбище Предприятие по обслуживанию транспортных средств Паркинги	3 5 4 4	300 50 100 100
	Промышленно-коммунальная зона "Кармановская-1"
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10	Кармановская ГРЭС-филиал ООО "Башкирская генерирующая компания" Предприятия по обслуживанию Кармановской ГРЕС ООО "Кармановский рыбхоз" Тепличное хозяйство Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры (очистные сооружения, подстанция Карманово) Предприятия по обслуживанию автотранспортных средств (гаражи, паркинги, АЗС, СТО) Пожарное депо Предприятия пищевой промышленности (хлебозавод) Гаражи, паркинги Кратковременные стоянки	2 3 4 4 3 4 5 4 4	500 300 100 100 300 100 50 100 100
	Промышленно-коммунальная зона "Чишминская"
1 2 3	Предприятия по обслуживанию автотранспортных средств Паркинг Кладбище	4 4 4	100 100 100
	Промышленно-коммунальная зона "Ташкиновская 1,2"
1 2 3 4 5	Сельскохозяйственные предприятия: ООО "Агроторг" (птицефабрика) Предприятия по обслуживанию объектов нефтедобывающей отрасли Предприятия городского коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры Предприятия по обслуживанию автотранспорта Фабрика прачечная	3 3 4 4 5	300 300, Согласно заключениям 100 100 50

Примечание:

Наименование предприятий и организаций и размеры их санитарно-защитных зон могут быть актуализированы в связи с изменением вида деятельности, их наименования, или по результатам обоснованного уменьшения границ санитарно-защитных зон.

* предприятия и организации, расположенные в данном квартале, должны выполнить работы по обоснованному уменьшению санитарно-защитных зон, до нормируемых объектов существующей и проектируемой многоквартирной застройки.

Глава 10. карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ зон охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности

10.1. Перечень зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности

На картах зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск, отображены следующие виды зон:

зона "ООЗ" - объединенная охранная зона памятников предназначена для охраны наиболее ценной исторической застройки.

10.2. Карта градостроительного зонирования городского округа город Нефтекамск в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности

1. Карта градостроительного зонирования городского округа города Нефтекамска в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленные в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия) и объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа города Нефтекамска, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия.

3. Границы объединенной охранной зоны могут быть изменены при установлении в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" охранных зон объектов культурного наследия.

10.3. Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа город Нефтекамск и включенный в республиканский реестр объектов культурного наследия

10.4. Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа город Нефтекамск

Вновь выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа города Нефтекамск на момент разработки Правил нет.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа приведены в таблицах 2 и 2А.

Виды разрешенного использования

Ж-1

Ж-1.1

Ж-2

Ж-2.1 Ж-2.2

Ж-3

Ж-3.1

Ж-5

Ж-5.1

Ж-6

Ж-6.1

Ж-4

ОД-1

ОД-1.1

ОД-2

ОД-2.1

ОД-3

ОД-3.1

ОД-4

ОД-5

ОД-6

ОД-6.1

Р-1

Р-1.1

Р-1А

Р-2

Р-3

Р-4

СП-1

СП-1.1

СП-2.1

СП-2.2

СП3

П-1

П-2

П-3

П-3.1

П-4

П-4.1

П-5

И-1

И-1.1

И-2

И-3

И-3.1

И-4

И-5А

И-5Б

С-1-3

С-1-4

С-1-4.1

С-1-5

С-2

С-3

С-3.1

С-3.1.1

1.0

Сельскохозяйственное использование

1.1

Растениеводство

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.6

Выращивание льна и конопли

1.7

Животноводство

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17

Питомники

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.19

Сенокошение

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

2.0

Жилая застройка

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3.

Блокированная жилая застройка

2.4

Передвижное жилье

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Р*

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2

Социальное обслуживание

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

Оказание услуг связи

3.2.4

Общежития

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

3.5

Образование и просвещение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

3.6

Культурное развитие

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2

Парки культуры и отдыха

3.6.3

Цирки и зверинцы

3.7

Религиозное использование

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

3.7.2

Религиозное управление и образование

3.8

Общественное управление

3.8.1

Государственное управление

3.8.2

Представительская деятельность

3.9

Обеспечение научной деятельности

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей

3.9.2

Проведение научных исследований

3.9.3

Проведение научных испытаний

3.10

Ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.2

Приюты для животных

4.0

Предпринимательство

4.1

Деловое управление

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.3

Рынки

4.4

Магазины

Р**

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.8

Развлечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

4.8.2

Проведение азартных игр

4.8.3

Проведение азартных игр в игорных зонах

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Р*

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Р*

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Р*

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Р*

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5

Водный транспорт

5.1.6

Авиационный спорт

5.1.7

Спортивные базы

5.2

Природно-познавательный туризм

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.4

Причалы для маломерных судов

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

6.0

Производственная деятельность

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.7.1

Атомная энергетика

6.8

Связь

6.9.

Склады

6.9.1

Складские помещения

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.12

Научно-производственная деятельность

7.0

Транспорт

7.1

Железнодорожный транспорт

7.1.1

Железнодорожные пути

7.1.2

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.2

Автомобильный транспорт

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Р*

7.3

Водный транспорт

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

7.6

Внеуличный транспорт

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

8.1

Обеспечение вооруженных сил

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

9.2.1

Санаторная деятельность

9.3

Историко-культурная деятельность

10.0

Использование лесов

10.1

Заготовка древесины

10.2

Лесные плантации

10.3

Заготовка лесных ресурсов

10.4

Резервные леса

11.0

Водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2

Специальное пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Р*

12.0.2

Благоустройство территории

Р*

12.1

Ритуальная деятельность

12.2

Специальная деятельность

12.3

Запас

13.0

Земельные участки общего назначения

13.1

Ведение огородничества

Р***

13.2

Ведение садоводства

Р***

Условные обозначения к таблице:

Р - основной вид разрешенного использования;

У - условно разрешенный вид использования;

- запрещенный вид использования.

Примечание:

1. Проектами планировки и проектами межевания территории, список видов разрешенного использования для определенных такими проектами зон, при соответствующем обосновании может быть сокращен.

2. *За исключением случаев размещения объектов капитального строительства.

3. **Площадь помещений магазинов должна составлять не более 5% от общей площади помещений предприятия.

4. ***За исключением случаев размещения жилых строений или домов.

Приложение

к таблице 2

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.0 Сельскохозяйственное использование - Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.1 Растениеводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

1.2 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

1.3 Овощеводство - Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1.5 Садоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

1.6 Выращивание льна и конопли - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

1.7 Животноводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20

1.8 Скотоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.9 Звероводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10 Птицеводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11 Свиноводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.12 Пчеловодство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.13 Рыбоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства - Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений

1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.17 Питомники - Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.18 Обеспечение сельскохозяйственного производства - Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.19 Сенокошение - Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.20 Выпас сельскохозяйственных животных - Выпас сельскохозяйственных животных

2.0 Жилая застройка - Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1

2.1 Для индивидуального жилищного строительства - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.3 Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.4 Передвижное жилье - Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.5 Среднеэтажная жилая застройка - Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.7 Обслуживание жилой застройки - Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

2.7.1 Хранение автотранспорта - Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.0 Общественное использование объектов капитального строительства - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2

3.1 Коммунальное обслуживание - Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг - Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание - Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2.1 Дома социального обслуживания - Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3.2.2 Оказание социальной помощи населению - Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.3 Оказание услуг связи - Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.2.4 Общежития - Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

3.3 Бытовое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4 Здравоохранение - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

3.4.3 Медицинские организации особого назначения - Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

3.5 Образование и просвещение - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

3.6 Культурное развитие - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

3.6.1 Объекты культурно - досуговой деятельности - Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.2 Парки культуры и отдыха - Размещение парков культуры и отдыха

3.6.2 Цирки и зверинцы - Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

3.7 Религиозное использование - Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3.7.2 Религиозное управление и образование - Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.8 Общественное управление - Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

3.8.1 Государственное управление - Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

3.8.2 Представительская деятельность - Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

3.9 Обеспечение научной деятельности - Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

3.9.2 Проведение научных исследований - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3.9.3 Проведение научных испытаний - Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

3.10 Ветеринарное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.2 Приюты для животных - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

4.0 Предпринимательство - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

4.1 Деловое управление - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) - Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3 Рынки - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4 Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.5 Банковская и страховая деятельность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.6 Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.7 Гостиничное обслуживание - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.8 Развлечения - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

4.8.1 Развлекательные мероприятия - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.8.2 Проведение азартных игр - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

4.8.3 Проведение азартных игр в игорных зонах - Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

4.9 Служебные гаражи - Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9.1 Объекты дорожного сервиса - Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1.1 Заправка транспортных средств - Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха - Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4.9.1.3 Автомобильные мойки - Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.9.1.4 Ремонт автомобилей - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

5.0 Отдых (рекреация)- Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.1 Спорт - Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях - Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.3 Площадки для занятий спортом - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом - Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

5.1.5 Водный транспорт - Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.6 Авиационный спорт - Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.7 Спортивные базы - Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

5.2 Природно-познавательный туризм - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.2.1 Туристическое обслуживание - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

5.3 Охота и рыбалка - Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.4 Причалы для маломерных судов - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5.5 Поля для гольфа или конных прогулок - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

6.0 Производственная деятельность - Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

6.1 Недропользование - Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

6.2 Тяжелая промышленность - Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

6.2.1 Автомобилестроительная промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

6.3 Легкая промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3.1 Фармацевтическая промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

6.4 Пищевая промышленность - Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.5 Нефтехимическая промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

6.6 Строительная промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.7 Энергетика - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7.1 Атомная энергетика - Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

6.8 Связь - Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.9 Склады - Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9.1 Складские помещения - Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

6.10 Обеспечение космической деятельности - Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности

6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

6.12 Научно-производственная деятельность - Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

7.0 Транспорт - Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5

7.1 Железнодорожный транспорт - Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

7.1.1 Железнодорожные пути - Размещение железнодорожных путей

7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок - Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

7.2 Автомобильный транспорт - Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2.1 Размещение автомобильных дорог - Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров - Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования - Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

7.3 Водный транспорт - Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

7.4 Воздушный транспорт - Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

7.5 Трубопроводный транспорт - Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.6 Внеуличный транспорт - Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электродепо, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров)

8.0 Обеспечение обороны и безопасности - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

8.1 Обеспечение вооруженных сил - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

8.2 Охрана Государственной границы Российской Федерации - Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний - Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы - Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи)

9.1 Охрана природных территорий - Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.2 Курортная деятельность - Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

9.2.1 Санаторная деятельность - Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

9.3 Историко-культурная деятельность - Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

10.0 Использование лесов - Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.4

10.1 Заготовка древесины - Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

10.2 Лесные плантации - Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

10.3 Заготовка лесных ресурсов - Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов

10.4 Резервные леса - Деятельность, связанная с охраной лесов

11.0 Водные объекты - Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.1 Общее пользование водными объектами - Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.2 Специальное пользование водными объектами - Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

11.3 Гидротехнические сооружения - Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования - Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0.1 Улично-дорожная сеть - Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.2 Благоустройство территории - Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

12.1 Ритуальная деятельность - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

12.2 Специальная деятельность - Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

12.3 Запас - Отсутствие хозяйственной деятельности

13.0 Земельные участки общего назначения - Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.1 Ведение огородничества - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.2 Ведение садоводства - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Виды разрешенного использования

Ж-2Р

Ж-2И

Ж-6.1P

Ж-7

ОД-2И

ОД-2Р

ОД-3.2

ОД-6Р

ОД-7.1

ОД-8.1

Р-1.2

Р-1.3

Р-1.4

Р-1.5

Р-1.6

СП-2.3

СП-2Р

Р-1Б

У-2

И-1Р

Р-1.1Р

1.0

Сельскохозяйственное использование

1.1

Растениеводство

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.6

Выращивание льна и конопли

1.7

Животноводство

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17

Питомники

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.19

Сенокошение

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

2.0

Жилая застройка

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства

(приусадебный земельный участок)

2.3.

Блокированная жилая застройка

2.4

Передвижное жилье

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Р*

3.1.2

Административные здания организаций,

обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2

Социальное обслуживание

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

Оказание услуг связи

3.2.4

Общежития

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

3.5

Образование и просвещение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

3.6

Культурное развитие

3.6.1

Объекты культурно - досуговой деятельности

3.6.2

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Цирки и зверинцы

3.7

Религиозное использование

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

3.7.2

Религиозное управление и образование

3.8

Общественное управление

3.8.1

Государственное управление

3.8.2

Представительская деятельность

3.9

Обеспечение научной деятельности

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии

и смежных с ней областей

3.9.2

Проведение научных исследований

3.9.3

Проведение научных испытаний

3.10

Ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.2

Приюты для животных

4.0

Предпринимательство

4.1

Деловое управление

4.2

Объекты торговли (торговые центры,

торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.3

Рынки

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.8

Развлечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

4.8.2

Проведение азартных игр

4.8.3

Проведение азартных игр в игорных зонах

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.5

Водный транспорт

5.1.6

Авиационный спорт

5.1.7

Спортивные базы

5.2

Природно-познавательный туризм

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.4

Причалы для маломерных судов

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

6.0

Производственная деятельность

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.7.1

Атомная энергетика

6.8

Связь

6.9.

Склады

6.9.1

Складские помещения

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.12

Научно-производственная деятельность

7.0

Транспорт

7.1

Железнодорожный транспорт

7.1.1

Железнодорожные пути

7.1.2

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.2

Автомобильный транспорт

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

7.3

Водный транспорт

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

7.6

Внеуличный транспорт

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

8.1

Обеспечение вооруженных сил

8.2

Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.1

Охрана природных территорий

9.2

Курортная деятельность

9.2.1

Санаторная деятельность

9.3

Историко-культурная деятельность

10.0

Использование лесов

10.1

Заготовка древесины

10.2

Лесные плантации

10.3

Заготовка лесных ресурсов

10.4

Резервные леса

11.0

Водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2

Специальное пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

12.1

Ритуальная деятельность

12.2

Специальная деятельность

12.3

Запас

13.0

Земельные участки общего назначения

13.1

Ведение огородничества

13.2

Ведение садоводства

Р**

Условные обозначения к таблице:

Р - основной вид разрешенного использования;

У - условно разрешенный вид использования;

- запрещенный вид использования.

Примечание:

1. Проектами планировки и проектами межевания территории, при соответствующем обосновании, список видов разрешенного использования для определенных такими проектами подзон может быть сокращен

2. *За исключением случаев размещения объектов капитального строительства

4. ** За исключением случаев размещения жилых строений или домов.

Приложение

к таблице 2А

Описание вида разрешенного использования земельного участка

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.19 Сенокошение - Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.20 Выпас сельскохозяйственных животных - Выпас сельскохозяйственных животных

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

3.6.2 Парки культуры и отдыха - Размещение парков культуры и отдыха

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) - Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

5.0 Отдых (рекреация) - Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

7.1.1 Железнодорожные пути - Размещение железнодорожных путей

7.6 Внеуличный транспорт - Размещение сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена, в том числе наземных путей метрополитена, посадочных станций, межстанционных переходов для пассажиров, электроде по, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров)

10.4 Резервные леса - Деятельность, связанная с охраной лесов

12.3 Запас - Отсутствие хозяйственной деятельности

11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников.

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями, территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

Глава 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории приведены в таблице 3:

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Территориальные зоны и подзоны	Мин 1. площадь земельного участка (га)	Макс 2. площадь земельного участка (га)	Мин. длина передней границы земельного участка (либо границы со стороны красной линии) (м)	Мин. отступ зданий и сооружений от красной линии либо от передней границы земельного участка (м)	Макс. коэффициент застройки земельного участка (%)	Мин. коэффициент застройки земельного участка (%)	Мин. коэффициент озеленения земельного участка (%)	Макс. высота зданий и сооружений (м)	Макс. высота ограждения (м)
Территориальные зоны
Ж-1, Ж-1.1	0.10	0.25	15	5	50	НР3	30	10	2.0
Ж-2, Ж-2.1, Ж.2.2	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир	0.04	0.15	6	5	70	НР	10	10	1.5
Ж-3, Ж-3.1	0.01	0.3	6	5	70	НР	10	10	2.0
в том числе,
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
Многоквартирные жилые дома	0.16	НР	35	5	50	20	10	15	НР
Ж-4	0.08	0.15	15	5	40	НР	40	12	2.0
Ж-5, Ж-5.1	0.16	НР	35	5	50	20	10	20	см. примечание (п.1)
Ж-6, Ж-6.1	0.20	НР	35	5	50	20	10	60	см. примечание (п.1)
ОД-1, ОД-1.1	0.15	НР	НР	5	60	25	10	60	1.8
ОД-2, ОД-2.1	0.10	НР	НР	5	60	25	10	15	1.8
ОД-3, ОД-3.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	10	1.8
ОД-4	НР	НР	НР	25	НР	НР	НР	12	1.8
ОД-5	НР	НР	НР	5	НР	НР	НР	20	1.8
ОД-6, ОД-6.1	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.5
П-I	0.15	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-2	0.15	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-3, П-3.1	0.1	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-4, П-4.1	0.1	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.5
П-5	0.1	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
Р-1А	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	НР	2.0
Р-1, Р-1.1	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	НР	2.0
Р-2	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	2	НР	90	6	2.0
Р-3	НР	НР	НР	НР	2	НР	90	6	НР
Р-4	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	20	2.0
С-1-3	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-1-4,С-1-4.1	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-1-5	НР	НР	НР	5	70	НР	10	НР	2.0
С-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
С-3, С-3.1, С-3.1.1	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
СП -1, СП -1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	50	НР	2.0
СП -2,1, СП-2.2	0.15	НР	НР	5	60	25	10	60	1.8
СП -3	3.0	10.0	НР	НР	НР	НР	50	НР	2.0
И-1, И-1.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0
И-2	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	2.0
И-3, И-3.1	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-4	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-5.А	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	НР	НР
И-5.Б	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
У	НР	НР	НР	НР	НР	НР	20	8	НР
Территориальные подзоны
Ж-2Р	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
Ж-2И	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)
Ж-6.1P	0.1	НР	35	3	50	20	10	75	см. примечание (п.1)
Ж-7
Многоквартирные жилые дома и иные объекты	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	60	см. примечание (п.1)
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
ОД-2И	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)	см. примечание (п.5)
ОД-2Р (общественный центр с. Ташкиново)
Общественные здания и иные объекты	0.10	НР	НР	5	60	25	10	15	1.8
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир	0.04	0.15	6	5	70	НР	10	10	1.5
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	1.8
ОД-3.2	0.05	НР	НР	5	60	25	10	10	1.8
Общественные здания и иные объекты	0.1	НР	НР	5	60	25	10	10	1.8
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
ОД-6Р	0.05	НР	НР	5	60	25	10	15	1.5
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
ОД-7.1	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)
ОД-8.1
Объекты здравоохранения	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
Р-1Б	0.07	0.13	НР	5	30	НР	60	6	1.5
Индивидуальные жилые дома	0.08	0.15	15	5	40	НР	40	12	2.0
Блокированные жилые дома не более 2 блоков-квартир	0.04	0.15	6	5	60	НР	20	10	1.5
Р-1.2	0.08	0.15	15	5	60	25	10	НР	НР
Р-1.3	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
Р-1.4 (набережная оз. Светлое)	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	60	5	см. примечание (п.1)
Р-1.5	НР	НР	НР	25	НР	НР	НР	12	1.8
Р-1.6	0.08	0.15	15	5	40	НР	30	12	2.0
Р-1.1Р	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)
СП-2.3	0.08	НР	15	НР	80	НР	10	12	2.0
Индивидуальные жилые дома	0.08	НР	15	5	40	НР	30	12	2.0
СП-2Р	см. примечание (п.1)	НР	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	10	15	см. примечание (п.1)
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
И-1Р	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)	см. примечание (п.1)
Для ведения садоводства и огородничества	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5
У-2	0.04	0.07	НР	5	30	НР	60	6	1.5

Мин 1. - минимальный (-ая);

Макс 2. - максимальный (-ая);

НР3 - не регламентируется или не подлежит установлению

Примечание:

1. Установить на основании разработанного проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

2. Градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей, не применяются при образовании и уточнении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения дачного хозяйства, ведения садоводческого хозяйства и ведения огородничества, ранее образованных в соответствии с законом и существующих на местности до вступления в силу настоящих Правил.

Для существующих на местности до вступления в силу настоящих Правил, а также до внесения соответствующих изменений в части градостроительных регламентов, земельных участков с видом разрешенного использования "ведение огородничества" и "ведение садоводства", и исключительно при проведении кадастровых работ по уточнению их границ, принимать предельную минимальную площадь земельных участков 0,04 га, а предельную максимальную площадь - 0,07 га, независимо от того в какой территориальной зоне они расположены.

3. До границы соседнего земельного участка индивидуального жилого дома расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

1) от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома -3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки (гаража) и др.) - 1.5 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами противопожарные расстояния между зданиями следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, но не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок (гаражей), размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев (застройщиков) при новом строительстве или реконструкции с учетом противопожарных требований.

До границы соседнего земельного участка на территории садоводческих товариществ и кооперативов расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.) - 3 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7 м, для проездов - не менее 3,5 м.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов отступ жилого строения (или дома) от красной линии улиц должен составлять не менее 5 м. Отступ жилого строения (или дома) от красной линии проезда не менее 3 м.

Отступ других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.) от красной линии улиц и проездов не регламентируется.

На территории садоводческих товариществ и кооперативов расстояние от жилого строения (или дома) или других построек до стен жилого строения (или дома) или других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Высота жилого строения (или дома) на земельных участках с разрешенным видом использования "ведение садоводства" должна составлять не более 8 метров". Высота других построек (садовый дом, баня, сарай, гараж и др.) на земельных участках с разрешенным видом использования "ведение садоводства" должна составлять не более 6 метров.".

4. Отступ от красной линии, либо в случаях отсутствия красной линии от передней границы земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя. Передней границей земельного участка следует считать границу, расположенную со стороны проезжей части улично-дорожной сети, основного входа здания или главного фасада. Остальные границы следует считать боковыми и/ или задними границами земельного участка.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка, следует измерять от наружной стены здания в уровне цоколя или при наличии выступающих элементов (крылец, террас, балконов, козырьков, навесов, консольных этажей, карнизов и т.п.) от крайних конструкций таких элементов.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка многоквартирного (малоэтажного, среднеэтажного, многоэтажного) жилого дома устанавливается в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и требований, но не менее чем 8 м.

Отступ может не устанавливаться от боковых границ земельного участка блокированной жилой застройки при смежном расположении блоков-квартир, в случаях, если между блоками-квартирами имеется противопожарная стена 1-ой степени огнестойкости.

Отступ от боковых и задних границ земельного участка в остальных случаях должен устанавливаться в зависимости от пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, но не менее чем 3 м.

Размещение крылец, террас, навесов, консольных элементов (балконов, козырьков, навесов, карнизов и т.п.) за пределами красной линии не допускается. Исключение составляют консольные элементы (этажи) зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

При образовании земельных участков нежилых производственных и общественных зданий, кроме соблюдения установленных настоящей таблицей градостроительных регламентов, в обязательном порядке должна обеспечиваться возможность размещения автостоянок в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

При образовании земельных участков многоквартирных домов на территории незастроенной многоквартирными домами, кроме соблюдения установленных настоящей таблицей градостроительных регламентов, в обязательном порядке должна обеспечиваться возможность размещения автостоянок в соответствии с требованиями части 3 п.19.2 настоящих Правил.

5. Проектирование, новое строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия должно осуществляться согласно Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и требований установленных в пункте 20.2. "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон охраны объектов культурного наследия".

В границах водоохранных зон, в территориальной зоне СП-3 - зона водоохранного озеленения земельные участки и объекты капитального строительства должны быть оборудованы:

централизованной системой водоотведения (канализации), централизованной ливневой системой водоотведения;

сооружениями и системой для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

локальными очистными сооружениями для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

сооружениями для сбора отходов производства и потребления, а также сооружениями и системами для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон, в территориальной зоне СП-3 - зона водоохранного озеленения и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам для очистки сточных вод, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

На полосе земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначенная для общего пользования запрещается размещать здания и сооружения, а также иные капитальные и некапитальные объекты (заборы, ограждения, малые архитектурные формы и пр.), ограничивающие доступ людей или пожарной техники к береговой полосе.

6. При разработке проектов планировки и проектов межевания должны соблюдаться градостроительные регламенты, установленные настоящей таблицей. Проектами планировки и проектами межевания территории в целях внесения изменений в Правила, в части градостроительного зонирования и градостроительных регламентов или для установления территориальной подзоны могут быть, при соответствующем обосновании, установлены в виде обосновывающих материалов иные градостроительные регламенты. При этом в обязательном порядке в текстовой части и схемах проекта планировки и проекта межевания территории должны быть указаны планируемые к изменениям градостроительные регламенты и/или информация об отклонении от действующих градостроительных регламентов.

12.2. Дополнительные требования к использованию земельных участков

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского округа, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительных проектов. К ним относятся требования, направленные на обеспечение выразительного и эстетического архитектурного решения, а также обоснованного функционального решения архитектурных комплексов и отдельных объектов капитального строительства.

Территориями особого градостроительного контроля являются:

1) общественно-деловая зона городского значения;

2) зона особого регулирования, расположенная в объединенной охранной зоне или охранных зонах памятников культурного наследия, архитектуры, археологии, истории и искусства;

3) зона вдоль красных линий улиц городского значения, вдоль основных и транзитных дорог (проспекты Юбилейный и Комсомольский, Березовское шоссе, улиц Ленина, Дорожная, Карла Маркса, Крымская, Социалистическая, Трактовая, Янаульская, Дюртюлинская, автодорога Нефтекамск - Дюртюли - Уфа).

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

12.3. Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны.

Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны представлены в таблице 4.

Таблица 4

Виды подзон парковой зоны "ПЗ", (площадь, га)	Виды разрешенного использования территории и унифицированные типы разрешенных объектов	Максимальная площадь застройки, га	Миним. площадь естественных ландшафтов на участке, га	Общая площадь участка, га
1.	4.	5.	6.	7.
ПЗ-4 (20 и менее)	спортивные сооружения открытые	0,01	0,01	0,04
ПЗ-4 (20 и менее)	аттракционы	0,005	0,005	0,02
ПЗ-3 (21-30) ПЗ-2 (31-60)	спортивные сооружения открытые	0,06	0,07	0,3
ПЗ-1 (более 60)	-	-	-	-

12.4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 5.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Таблица 5

Территориальные зоны и соответствующие подзоны		Максимальный уровень шумового воздействия LА экв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1		2	3	4	5
Ж-1		55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2, Р-1.6		55	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-3		55	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-4		55	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-5 Ж-6 Ж-6.1Р Ж-7		55	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-1		-"-	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-2, ОД-2И		65	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-3		65	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-4, Р-1.5		65	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-5		65	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
ОД-6		65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
ОД-7, ОД-8		65	1 ПДК	1 ПДК	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
П-1-П-5		Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1 Р-1.2 Р-1.3 Р-1.4	55		0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-2	55		не нормируется	не нормируется	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-3	55		не нормируется	не нормируется	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1-3-С-1-5	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65		Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
С-3	55		0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
С-2	65		1 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-1 СП-1,1	65		Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-2.1 СП-2.2	Нормируется по границе ВД 65		Нормируется по границе ВД 1 ПДК	Нормируется по границе ВД-1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-3	Нормируется по границе ВД 65		Нормируется по границе объединенной ВД 1 ПДК	Нормируется по границе ВД 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
И-1, И-1,1 И-2, И-3, И-3,1 И-4 И-5А И-5Б	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65		Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

12.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;

4) использование сточных вод для удобрения почв;

5) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

6) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

7) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие

Ограничения на территории водоохранной зоны

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

12.6.Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

1) объекты, вызывающие, химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.);

2) объекты, вызывающие микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

12.7 Ограничения градостроительных изменений на территории зон затопления паводковыми водами.

Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохраной зоне, а также запрещенные виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

12.8 Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов и территории историко-культурного назначения

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Ограничения на территории парковых зон.

Запрещено размещение всех видов объектов за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационной зоне. Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны см. таблицу 5.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования.

Режим использования территорий в границах территориальных зон Р-2 - зона природных ландшафтов (лесо-, лугопарки) и "Р-3" - зона городских лесов, должен обеспечивать условия установленные лесным законодательством Российской Федерации.

Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны представлены в таблице 6.

Таблица 6

Виды подзон парковой зоны "ПЗ", (площадь, га)	Виды разрешенного использования территории и унифицированные типы разрешенных объектов	Максимальная площадь застройки, га	Миним. площадь естественных ландшафтов на участке, га	Общая площадь участка, га
1.	4.	5.	6.	7.
ПЗ-4 (20 и менее)	спортивные сооружения открытые	0,01	0,01	0,04
ПЗ-4 (20 и менее)	аттракционы	0,005	0,005	0,02
ПЗ-3 (21-30) ПЗ-2 (31-60)	спортивные сооружения открытые	0,06	0,07	0,3
ПЗ-1 (более 60)	-	-	-	-

12.9 Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий, согласно таблицы 4 "Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон". К ним относятся такие мероприятия, как: 1) установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям; 2) использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов: детские учреждения, садоводство, жилые здания, санаторно-курортные и другие объекты для отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов: детские учреждения, жилая застройка, санаторно-курортные и другие объекты для отдыха III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов: детские учреждения, санаторно-курортные и другие объекты для отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение новых жилых и общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от воздушного транспорта

Запрещено размещение новых жилых и общественных зданий (кроме зданий связанных с обслуживанием пассажиров) согласно дополнению N 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

12.10 Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

1. Запрещено размещение новых следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I-IV класса вредности;

- предприятий пищевой промышленности;

- комплексов водопроводных сооружений;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений, школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

2. На территории санитарно-защитных зон от производственных объектов, формирующих санитарно-защитное озеленение (СП-2.1) запрещено размещение всех видов объектов, кроме объектов, предусмотренных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами и настоящими Правилами.

12.11 Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ

Запрещены все виды использования земельных участков.

12.12 Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение новых следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, в том случае, если не выполняются условия соблюдения предельно-допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение новых следующих видов объектов:

- оздоровительные учреждения;

- детские учреждения;

- школы;

- дома инвалидов;

- лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

12.13 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон охраны объектов культурного наследия

Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобных видов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), любых башенных и мачтовых сооружений и открытых понижающих подстанции;

- ТЭЦ, тепловых пунктов и блочных (модульных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных надземных трубопроводов;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, открытых и закрытых складов, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов.

Разрешено размещение, исключительно в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования, локальных очистных сооружений, существующих производственных предприятий при условии, что их размещения предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия, а также локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещений зданий.

Ограничения по границам земельных участков

Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше).

Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

По архитектурным решениям зданий:

- разрешены архитектурные решения зданий стилизованные под историческую застройку. В приоритете стилистические решения неоклассики, русского стиля, а также их сочетание.

Исключительно по результатам историко-культурного плана возможны "контекстуальные" архитектурные решения зданий, "контрастные" к окружающей застройке, и в масштабе, не оказывающем визуальное негативное влияние на историческую застройку.

В нижней части здания до верхнего обреза цоколя должен устраиваться конструктивно или декоративно выделенный верхний обрез цоколя (2-4 см).

Требования к стенам и цоколю зданий:

- минимальная ширина простенков - не менее ширины проемов;

- минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) не менее 0.9 м;

- минимальные габариты окон: высота - не менее 1.6 м., ширина - не менее 0,9 м;

- для облицовки стен запрещается применение полимерных отделочных материалов, керамической плитки, кроме изразцов или плиток типа "кабанчик"1. Разрешается применение натурального камня или штукатурки без использования наружного слоя в "обрызг");

- при окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы - в случае ее применения;

- лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;

- лицевые фасадные стены должны завершаться карнизом или выносом (выпуском) кровли на кронштейнах, кобылках или продолжениях наклонных стропил;

- максимальная верхняя высотная отметка воротного проема должна быть не выше верхней отметки оконных проемов 1-го этажа (или бельэтажа);

- по материалу воротные заполнения (створки или полота ворот, навершия 2) могут быть деревянные или металлические - литые, кованые, слесарные, штампованные, сварные, - но выполненными по архитектурному проекту.

По верхней части зданий (выше карниза):

- запрещается применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости (вертолетные площадки, смотровые площадки, солярии детских и медицинских учреждений). Кровли зданий должны быть скатного типа;

- разрешены для применения следующие типы кровли: рядовое покрытие кровельным железом (сталью) или покрытие в шашку, мягкая черепица;

- окраска кровель должна производиться в соответствии с колерным бланком.

- окраска кровли медянкой может производиться без колерного бланка. Кровля из оцинкованной стали может не окрашиваться;

- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки, отметы 3, открытия выступающих частей по фасадам) могут выполняться из кровельного железа с окраской медянкой 4 или под цвет фасада или из оцинкованного железа - без окраски;

- выпуски вентиляционных блоков и дымовых стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом или облицовочной клинкерной плиткой с имитацией облика печных труб;

- оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.

По решению дворов:

- длина, ширина и глубина двора не должны быть меньше, чем высота (считая от уровня поверхности двора до конька кровли) самого высокого из зданий, окружающих или формирующих двор (высота зданий, не отбрасывающих тень во двор, не учитывается);

- допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов;

- мощение мостовой и тротуаров воротного проезда должно быть идентично мощению тротуара и проезжей части, примыкающей к дому.

Ограничения по видам градостроительных изменений

Надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены.

Пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости исключительно по результатам разработки историко-культурного плана.

Встройка между зданиями возможна при условии, что оба соседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами 5.

Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.

Земляные работы

Запрещается устройство фундаментов, разработка котлованов, любая механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и другой техникой возле существующих каменных стен и подошв фундаментов. Разработка грунта может производиться только лопатой. Допускается применение мини-экскаваторов по согласованию с органами местного самоуправления и соответствующими инстанциями.

Запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта возле существующих каменных стен исторически ценных зданий.

Размещение рекламы

Реклама, а также вывески, указатели и т.п. должны выявлять и подчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должны быть вписаны в историческую застройку или в объем здания, не закрывая фасадного декора и занимать минимальную часть фасадной поверхности здания. Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

Воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик)

Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается по результатам разработки историко-культурного плана при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), материалы подробных фотографий.

Снос зданий и сооружений

Снос зданий и сооружений в исторических кварталах разрешается в установленном законодательном порядке и только по результатам разработки историко-культурного плана исторической застройки. При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников.

Окраска фасадов зданий

Окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного отделом архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск по результатам разработки историко-культурного плана и по согласованию с Госорганом по охране памятников культурного наследия. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Настоящий пункт может быть изменен по результатам разработки историко-культурного плана территории и установления или изменения охранных зон объектов культурного наследия.

Примечания:

1- фасадная облицовочная плитка, имитирующая кирпич

2- здесь, верхушка калитки, полотна ворот или их элементов

3- слив водосточной трубы, который обеспечивает отвод воды от элементов конструкций (стен или цоколя)

4- здесь, синтетическая минеральная краска, имеющая в зависимости от способа ее приготовления различный состав и свойства

5- глухая стена, которая препятствует распространению пожара

Глава 13. Перечень территорий городского округа город Нефтекамск на которые действие регламента не распространяется

Территории городского округа город Нефтекамск, на которые действия регламента не распространяются:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Глава 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Нефтекамск, на которые действие регламента не распространяется

В пределах территории улично-дорожной сети (за пределами красных линий или сложившейся линии застройки), настоящими Правилами, либо иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может допускаться размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- опор освещения, светофоров и иных объектов, связанных с регулированием или организацией дорожного движения;

- рекламных конструкций;

- модульных автосервисов (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода и др.) не являющиеся объектами капитального строительства;

- нестационарных торговых объектов для попутного обслуживания пешеходов.

Любые объекты должны размещаться с соблюдением охранных зон инженерных сетей и сооружений и обеспечивать беспрепятственное движение пешеходов и автотранспорта.

<< Назад
	Содержание Решение Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 24 ноября 2020 г. N 5-04/03 "О внесении...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас