Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жуковский

Приложение
к решению Совета депутатов
от 20.05.2021 N 36/СД

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жуковский

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жуковский (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Положение устанавливает порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жуковский Московской области, в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения доходной части бюджета городского округа Жуковский.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

1.3.1 Жилое помещение - освободившееся жилое помещение от прав третьих лиц в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты, нескольких комнат или доли в коммунальной квартире;

1.3.2 Граждане, имеющие право на приобретение Жилого помещения - граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось Жилое помещение, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Жуковский Московской области, при условии отсутствия в такой коммунальной квартире следующих категорий граждан:

1.3.3. Нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения Жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.3.4. Нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Жуковский.

1.4. Продажа освободившегося Жилого помещения оформляется договором купли-продажи (Приложение N 1 к настоящему Положению), заключаемым Администрацией городского округа Жуковский Московской области и гражданами, имеющими право на приобретение жилого помещения, на основании постановления Администрации городского округа Жуковский Московской области.

2. Порядок оценки стоимости освободившегося Жилого помещения

2.1. Продажа освободившегося Жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.3. Оплата услуг по оценке рыночной стоимости Жилого помещения осуществляется за счет средств бюджета городского округа Жуковский Московской области.

3. Порядок и условия продажи освободившегося Жилого помещения

3.1. При поступлении в Администрацию городского округа Жуковский информации об освобождении Жилого помещения (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета) и при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, указанных в подпунктах 1.3.3 и 1.3.4 пункта 1.3 Положения, Администрация городского округа Жуковский проводит мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 2.1 Положения, после чего письменно уведомляет Граждан, имеющих право на приобретение Жилого помещения, о возможности приобретения освободившегося Жилого помещения по договору купли-продажи.

3.2. В течение 30 дней после получения уведомления Граждане, имеющие право на приобретение Жилого помещения, предоставляют в Администрацию городского округа Жуковский следующие документы:

3.2.1. Заявление о предоставлении освободившегося Жилого помещения по договору купли-продажи (Приложение N 2 к Положению).

3.2.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении).

3.2.3. Выписку из домовой книги.

3.2.4. Копию выписки из финансового лицевого счета.

3.2.5. Копии правоустанавливающих документов на занимаемую жилую площадь (договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН на жилое помещение).

3.2.6. Копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, судебные решения).

3.2.7. Справку из ГУП МО "МОБТИ" об отсутствии (наличии) собственности у заявителя и членов его семьи, рожденных до 1998 года.

3.2.8. Согласие на обработку персональных данных.

3.3. Копии документов, указанных в подпунктах 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6 пункта 3.2 Положения, предоставляются с подлинниками для сверки.

3.4. Администрация городского округа Жуковский запрашивает следующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

- выписку о зарегистрированных правах гражданина, имеющего право на приобретение Жилого помещения, членов его семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации;

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилых помещений, занимаемых гражданином, имеющего право на приобретение Жилого помещения, членами его семьи, принадлежащих им на праве собственности;

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на освободившееся Жилое помещение в коммунальной квартире.

3.5. При наличии нескольких заявлений от граждан, имеющих право на приобретение Жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех граждан, имеющих право на приобретение Жилого помещения, одному из них, при наличии нескольких комнат - покомнатно каждому из них, либо приобретение Жилого помещения в равнодолевую собственность.

3.6. В случае отсутствия согласия между гражданами, имеющими право на приобретение Жилого помещения, вопрос о праве выкупа Жилого помещения решается между заявителями в судебном порядке.

3.7. В случае отсутствия заявлений от граждан, имеющих право на приобретение Жилого помещения в течение 30 дней, после получения ими уведомления о возможности приобретения освободившегося Жилого помещения по договору купли-продажи, граждане, имеющие право на приобретение Жилого помещения, считаются не воспользовавшимися своим правом.

3.8. В случае пропуска срока, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.9. Вопрос о предоставлении освободившегося Жилого помещения по договору купли-продажи рассматривается на заседании Жилищной комиссии городского округа Жуковский (далее - Комиссия), утвержденной Постановлением Администрации городского округа Жуковский.

3.10. В случае принятия Комиссией положительного решения по рассматриваемому вопросу, на основании протокола заседания Комиссии, готовится постановление Администрации городского округа Жуковский Московской области о продаже Жилого помещения в собственность граждан, в котором указываются площадь Жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость и иные характеристики.

3.11. Проект договора купли-продажи Жилого помещения направляется для подписания гражданину (-нам), выкупающему Жилое помещение.

3.12. Договор купли-продажи Жилого помещения заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Администрации городского округа Жуковский о продаже освободившегося Жилого помещения.

3.13. Фактическая передача Жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи (Приложение к договору купли-продажи жилого помещения).

3.14. В случае неподписания гражданином, выкупающим Жилое помещение, договора купли-продажи Жилого помещения в течение трех месяцев с момента направления Администрацией ему уведомления о заключении договора купли-продажи, Жилое помещение предоставляется гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Оформление сделки купли-продажи освободившегося Жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Федерального закона вместо "от 21.07.1997" следует читать "от 13.07.2015"

4.2. Расходы, связанные с регистрацией права собственности на Жилое помещение, несет покупатель.

4.3. Гражданин, выкупающий освободившееся Жилое помещение, должен перечислить денежные средства по договору купли продажи в бюджет городского округа Жуковский Московской области в течение 10 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи.