Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование объектами муниципального имущества городского поселения "Город Жиздра"

Приложение
к Положению о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
городского поселения "Город Жиздра"

Методика
определения размера арендной платы за пользование объектами муниципального имущества городского поселения "Город Жиздра"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения размера арендной платы (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты нежилого фонда и другое муниципальное имущество (кроме земельных участков) (далее - Имущество) на территории городского поселения "Город Жиздра".

Расчет арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения "Город Жиздра" (далее - объекты), производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц, коэффициентов износа объекта, типа материала объекта, коэффициента удобства использования объекта, вида деятельности (цели использования).

1.2. За базовую ставку арендной платы принимается расчетная стоимость одного квадратного метра жилья общей площади в домах типовых серий в Калужской области, которая устанавливается региональным центром по ценообразованию в строительстве министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Калужской области по данным за четвертый квартал текущего года без учета НДС.

1.3. Базовая ставка арендной платы может увеличиваться в случае увеличения расчетной стоимости одного квадратного метра жилья, но не чаще одного раза в год. Изменение величины базовой ставки арендной платы оформляется решением Городской Думы городского поселения "Город Жиздра".

N п/п	Вид деятельности (цель использования)	Квд
1	- образование; - культура; - спорт; - клубы, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; - почта, радио; - производство товаров народного потребления; - благотворительные организации	0,7
2	- производственная деятельность; - бытовое обслуживание; - художественно-оформительская деятельность; - государственные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов	1,0
3	- торговля продовольственными, промышленными товарами; - торговля лекарственными препаратами и сопутствующими товарами; - услуги связи; - рестораны, кафе, бар, дискотека; - полиграфия; - техническая инвентаризация, органы государственной регистрации прав; - землеустройство; - проектирование; - автошколы; - экспертные услуги; - ритуальные услуги	1,8
4	- офисные и служебные помещения; - склады, гаражи; - страхование (ФОМС)	2,0
5	- медицинские услуги; - охранная деятельность; - автосервис	2,3
6	- страховые услуги (кроме ФОМС); - аудиторские услуги; - юридические услуги; - ломбарды; - нотариат	3,5

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность постройки:

0,7 - первый этаж;

0,5 - второй этаж и выше;

0,4 - цокольный этаж, полуподвал;

0,3 - подвал;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инженерного обеспечения:

1,0 - наличие инженерных сетей: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления; отсутствие какой-либо инженерной сети сокращает величину коэффициента Ки на 0,1: (- водоснабжение, канализация; - отопление; - электроснабжение).

2. Расчет арендной платы за движимое имущество

2.1. Размер арендной платы за движимое имущество определяется с учетом расчетной величины амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды и коэффициента инфляции (индекса-дефлятора) Кинф по формуле:

,

где Аам - величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;

Кинф - коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемый в установленном порядке.

2.2. Арендатор после заключения договора аренды обязан заключить договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания.

2.3. Арендатор, использующий помещение (я) совместно с иными лицами, несет расходы пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. Арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с Методикой пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

При многофункциональном использовании арендатором арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади в соответствии с Методикой.

3. Дополнительные положения

3.1. Перерасчет арендной платы производится в случае изменения базовой ставки арендной платы.

3.2. Установленная настоящим расчетом арендная плата за пользование нежилым помещением здания, строения, сооружения не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Калужской области и решением Городской Думы городского поселения "Город Жиздра".