Приложение. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального округа или государственного жилищного фонда

Информация об изменениях:

Наименование изменено. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

Приложение
к решению Думы Ханкайского
муниципального округа
от 30.03.2021 N 150

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального округа или государственного жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2021 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального округа или государственного жилищного фонда или государственного жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", постановлением Администрации Приморского края от 17.09.2012 года N 258-па "Об утверждении методики определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского рая коммерческого использования".

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда (далее - жилищного фонда);

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- качество жилого помещения - совокупность свойств, влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к районному центру, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры;

- базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья Приморского края (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). В случае отсутствия указанной информации по Приморскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу;

- коэффициент соответствия платы - показатель устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий Ханкайского муниципального округа, позволяет отрегулировать баланс интересов между нанимателем и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда Ханкайского муниципального округа, с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы;

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (Приложение N 1).

Информация об изменениях:

Пункт 1.4 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда (кв. м).

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий, сложившихся на территории Ханкайского муниципального округа, в интервале [0; 1] (приложение N 3).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае, которая определяется по данным единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС).

Срок действия базового размера платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

,

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения коэффициентов К1, К2, К3 указаны в Приложении N 1.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

2.4. Плата за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда не взимается по следующему жилищному фонду:

- в домах с фактическим сроком эксплуатации 90 лет и более (т.е. 1930 года постройки и ранее), материал стен: панельный, кирпичный, шлакоблочный;

- в домах с фактическим сроком эксплуатации 70 лет и более (т.е. 1950 года постройки и ранее), материал стен: деревянные;

- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке не пригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен. - Решение Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 30 ноября 2021 г. N 292

См. предыдущую редакцию

2.5. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда, утверждается постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа на основании данного Положения.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

Пк.и. = Нб.с. x (1 + К1) x (1 + К2) x К3 x К4 x К5 x S, где:

Пк.и. - плата за наем;

Нб.с. - базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (приложение N 2);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (приложение N 2);

К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (приложение N 2);

К4 - коэффициент коммерческого найма, равный:

5 - в случае предоставления благоустроенного жилого помещения после капитального ремонта;

3 - в случае предоставления благоустроенного жилого помещения, находящегося в удовлетворительном состоянии;

1 - в случае предоставления неблагоустроенного жилого помещения, требующего капитального ремонта, а также жилого помещения без внутренней отделки. В случае предоставления жилого помещения без внутренней отделки коэффициент применяется для расчета платы за наем в течение трех лет, после чего применяется коэффициент 3;

К5 - коэффициент определения восстановительной стоимости (амортизации) жилого помещения, равный 1,1;

S - общая площадь жилого помещения, кв. м.

3.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

Нб.с. = Кс x Цср.вт.р. / (Т x 12),

где:

Нб.с. - базовая ставка платы за наем;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде Ханкайского муниципального округа коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 1;

Цср.вт.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, которая определяется по данным единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС);

Т - нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;

12 - число месяцев в году.

3.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договорам найма коммерческого использования, утверждается постановлением Администрации Ханкайского муниципального округа на основании данного Положения.

4. Порядок внесения платы за наем

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

4.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в бюджет Ханкайского муниципального округа.