Решение Думы Каменск-Уральского городского округа Свердловской области от 19 мая 2021 г. N 835 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Свердловской области

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 22 Устава муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области, Дума Каменск-Уральского городского округа решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

1) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 23.12.2009 N 156 "Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа";

2) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 18.04.2012 N 487 "О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский";

3) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 20.05.2015 N 427 "О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский";

4) пункт 2 решения Думы Каменск-Уральского городского округа от 27.01.2021 N 800 "О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными ресурсами".

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2021 года.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Каменский рабочий", разместить на официальных сайтах Думы Каменск-Уральского городского округа и муниципального образования Каменск-Уральский городской округ.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, бюджету и налогам (Горенков В.В.).

Председатель Думы Каменск-Уральского городского округа

В.И. Пермяков

Глава Каменск-Уральского городского округа

А.А. Герасимов

Утвержден
решением Думы Каменск-Уральского
городского округа
от 19.05.2021 N 835

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов

1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. Понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, коэффициенты развития, а также коэффициенты увеличения, указанные в формулах расчета размера арендной платы за земельные участки, приведенных в пунктах 4 и 6 настоящего Порядка, принимаются органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (далее - Комитет по управлению имуществом) равными соответствующим коэффициентам, утвержденным исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов, в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

4. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

, где:

Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки, установленная в соответствии с Приложением к настоящему Порядку, исходя их вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития, применяемый в целях поддержки социально значимых видов деятельности.

5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

, где:

РАП - размер арендной платы (рублей);

АП - годовой размер арендной платы (рублей), определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы для конкретного арендатора определяется по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в соответствии с Приложением к настоящему Порядку, исходя их вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития, применяемый в целях поддержки социально значимых видов деятельности.

7. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года;

в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании.

8. В соответствии с законодательством Российской Федерации годовой размер арендной платы за земельные участки не может превышать:

1) в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2) в случае если земельные участки предоставлены для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, - размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3) в случае если права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения ограничены законодательством Российской Федерации, - размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

4) в случае определения годового размера арендной платы по формулам, предусмотренным пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, с применением коэффициента развития - размер земельного налога.

5) в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации - размер земельного налога.

9. В случае если размер арендной платы, исчисленный в соответствии с пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, превышает ограничения, указанные в пункте 8 настоящего Порядка, или предусмотренные иными нормами законодательства Российской Федерации, Комитет по управлению имуществом устанавливает в договоре аренды размер арендной платы, соответствующий этим ограничениям.

10. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом предусматривает в таком договоре, что арендная плата за земельные участки перечисляется ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным Комитетом по управлению имуществом, на лицевой счет Комитета по управлению имуществом, открытый в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Приложение
к Порядку определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности Каменск-Уральского
городского округа и предоставленные в аренду без торгов

Ставки
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы
1	2	3	4
1	Растениеводство	1.1	2,00%
2	Садоводство	1.5	0,54%
3	Жилая застройка (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 2.1)	2.0	4,00%
4	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	0,28%
5	Хранение автотранспорта	2.7.1	4,00%
6	Коммунальное обслуживание (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 3.1.1)	3.1	1,52%
7	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	1,01%
8	Бытовое обслуживание	3.3	2,00%
9	Здравоохранение	3.4	0,42%
10	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	0,42%
11	Образование и просвещение (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 3.5.1)	3.5	0,50%
12	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	0,50%
13	Предпринимательство (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 4.1)	4.0	13,30%
14	Деловое управление	4.1	4,44%
15	Общественное питание	4.6	13,30%
16	Отдых (рекреация) (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 5.1, 5.1.2)	5.0	1,88%
17	Спорт	5.1	0,93%
18	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	0,49%
19	Производственная деятельность	6.0	6,68%
20	Склад	6.9	6,68%
21	Водные объекты	11.0	1,24%
22	Ведение огородничества	13.1	0,70%
23	Ведение садоводства	13.2	0,62%
24	Иное использование		13,30%