Приложение. Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 мая 2021 г. N 716-ПП

Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева (далее - ППТ), подготовлен с целью обеспечения устойчивого развития территории, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Территория ППТ расположена в районе Силино города Москвы.

Территория ППТ особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево"), ограниченной улицей Конструктора Лукина и проспектом Генерала Алексеева, составляет 15,18 га и ограничена:

- с севера - границами земельных участков ООО "Центротехмонтаж", ООО "Первое монтажное управление "Промвентиляция" и проспектом Генерала Алексеева;

- с востока - границами земельного участка ООО "Смальта-2", ООО "Ботаник Хаус Пластифлор Р", ООО "Тегор и Ко" и проспектом Генерала Алексеева;

- с юга и запада - территорией АО "ОЭЗ "Зеленоград" и улицей Конструктора Лукина.

Территория ППТ является частью сложившейся промышленной зоны района Силино города Москвы. Застройка территории ППТ представлена производственно-складскими, коммунальными зданиями и сооружениями.

Территория подготовки проекта планировки территории является особой экономической зоной, созданной на основании постановления Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 779 "О создании на территории г. Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа".

Основными элементами транспортного обслуживания являются:

- проспект Генерала Алексеева и улица Конструктора Лукина - магистральные улицы общегородского значения 2 класса;

- Алабушевская улица и проектируемый проезд N 684 - улицы местного значения.

1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории - снос в установленном законом порядке объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 23,17 тыс. кв. м в целях строительства для развития производства и транспортного обслуживания территории.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 151,83 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрено:

- строительство нежилой застройки производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки) с парковочными местами для временного хранения автомобилей сотрудников суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 91,10 тыс. кв. м;

- строительство нежилой застройки офисно-административного назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 60,73 тыс. кв. м.

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено строительство внутриквартальных проездов с организацией въездов-выездов на территорию с прилегающей улично-дорожной сети с прохождением через контрольно-пропускные пункты.

Количество организуемых машино-мест на участках планируемых объектов капитального строительства уточняется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение территории обеспечивается от Северной станции водоподготовки, от существующих водопроводных сетей Ду 300 мм и Ду 400 мм, проходящих вдоль проспекта Генерала Алексеева и проектируемого проезда N 683, вблизи границ рассмотрения. Предусматривается строительство водопроводных сетей Ду 100-300 мм общей протяженностью - 1,49 км;

- канализование осуществляется на Главную насосную станцию системы Зеленоградских очистных сооружений. Предусматривается прокладка канализационных сетей Ду 200-300 мм общей протяженностью - 1,64 км;

- водоотведение сточных вод осуществляется в водосборный бассейн Передельцевского ручья. Предусматривается прокладка сетей дождевой канализации Ду 400-500 мм общей протяженностью - 1,4 км;

- теплоснабжение осуществляется от районной тепловой станции РТС-2 ПАО "МОЭК". Предусматривается прокладка тепловых сетей общей протяженностью - 1,13 км;

- электроснабжение обеспечивается от электроподстанции ПАО "Россети Московский регион" - ПС N 445 "Сигма" 220/110/10 кВ, ПС N 686 "Эра" 110/10 кВ. Предусматривается строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ, строительство 5 трансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ, строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ протяженностью 8,5 км, строительство распределительных кабельных линий (РКЛ) протяженностью 1,6 км;

- телефонизация осуществляется ПАО "МГТС" и ПАО "Ростелеком". Предусматривается установка телефонов. Строительство телефонной канализации общей протяженностью - 1,04 км.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, а также по установлению границ охранных зон инженерных коммуникаций и сооружений.

Параметры прокладываемых и переустраиваемых инженерных коммуникаций уточняются на стадии проектирования.

На территории ППТ в составе проекта планировки предусматривается проведение озеленительных и благоустроительных мероприятий.

В связи со сносом объекта капитальной застройки электросирену, расположенную по адресу: проспект Генерала Алексеева д. 19, стр. 1, необходимо переустановить на проектируемое здание на участке N 2. На последующих стадиях проектирования необходимо выполнить требования совместных приказов МЧС РФ, МВД РФ, ФСБ РФ от 28 октября 2008 г. N 646/919/526 "Об утверждении требований по установке специальных технических средств оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей" и постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2015 г. N 795-ПП "Об организации оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях".

На проектируемой территории дополнительные мероприятия по обеспечению защиты работающего персонала и посетителей в период возникновения чрезвычайных ситуаций не предусмотрены. В "особый" и военный периоды персонал проектируемых объектов подлежит укрытию по месту жительства.

Проектом предусмотрено подключение проектируемой застройки к сетям радио- и телевещания.

Мероприятия по охране окружающей среды.

Проектом предусмотрено строительство нежилой застройки производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки), а также строительство нежилой застройки офисно-административного назначения с сохранением IV класса опасности объекта и разработкой мероприятий по установлению санитарно-защитной зоны (СЗЗ).

1.3. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2	3
1	2	3	4	5	6	7
Снос и строительство объектов капитального строительства
1	Снос объектов капитального строительства	тыс. кв. м	23,17	8,593	13,266	1,311
2	Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен (строительство и сохранение) всего, в том числе:	тыс. кв. м	151,83	50,71	40,26	60,86
2.1	Строительство объектов, в том числе:	тыс. кв. м	151,83	50,71	40,26	60,86
	- нежилая застройка производственно-складского назначения (с учетом размещения РП, ТП, КПП и коммунальной застройки)	тыс. кв. м	91,10	30,43	24,16	36,51
	- нежилая застройка офисно-административного назначения	тыс. кв. м	60,73	20,28	16,10	24,35
3	Развитие инженерной инфраструктуры
3.1	Водоснабжение
	Строительство водопроводных вводов Ду 100-150 мм	км	0,52	0,07	0,10	0,35
	Строительство водопроводной сети Ду 300 мм		0,97	0,50	-	0,47
	Демонтаж водопроводной сети Ду 100-150 мм		0,71	0,41	0,30	-
	Демонтаж водопроводной сети Ду 300 мм		0,46	-	0,32	0,14
3.2	Канализация
	Строительство канализационной сети Ду 200 мм	км	1,05	0,10	0,10	0,85
	Строительство канализационной сети Ду 300 мм		0,59	0,44	0,15	-
	Демонтаж канализационной сети Ду 100-200 мм		1,62	1,16	0,20	0,26
3.3	Дождевая канализация
	Строительство водосточной сети Ду 400 мм	км	1,12	0,17	0,35	0,60
	Строительство водосточной сети Ду 500 мм		0,28	0,24	-	0,04
	Демонтаж водосточной сети Ду 150-300 мм		0,56	0,39	0,17	-
	Демонтаж водосточной сети Ду 400-500 мм		1,77	0,93	0,65	0,19
	Демонтаж водосточной сети Ду 600 мм		0,38	0,14	0,24	-
3.4	Теплоснабжение
	Строительство тепловой сети 2 Ду 50-150 мм	км	0,9	0,37	0,06	0,47
	Строительство тепловой сети 2 Ду 200-300 мм		0,23	0,14	-	0,09
	Демонтаж тепловой сети 2 Ду 32-150 мм		1,62	0,7	0,32	0,6
	Демонтаж тепловой сети 2 Ду 250 мм		0,11	0,08	-	0,03
3.5	Электроснабжение
	Строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ	шт.	1	1	-	-
	Строительство трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ		5	2	1	2
	Строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) 10 кВ	км	8,5	8,50	-	-
	Строительство распределительных кабельных линий (РКЛ)		1,6	0,40	0,60	0,60
	Демонтаж трансформаторной подстанции (ТП) 10/0,4 кВ	шт.	2	1	1	-
	Демонтаж кабельных линий 0,4-10 кВ	км	1,5	0,5	0,5	0,5
3.6	Телефонизация
	Строительство 4-отверстной телефонной канализации	км	0,42	0,15	0,04	0,23
	Строительство 8-отверстной телефонной канализации		0,62	0,3	-	0,32
	Демонтаж 1-3-отверстной телефонной канализации		0,59	0,3	од	0,19

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков  1	Площадь участка, га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	5,0710	10	50		Объекты производственно-складского и офисно-административного назначения	50,71	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	Строительство 1РП 10 кВ, ТП-1, ТП-2 10/0,4 кВ каждая
2	2.1	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	4,0260	10	50		Объекты производственно-складского и офисно-административного назначения	40,26	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	Строительство ТП-3 10/0,4 кВ
3	3.1	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	6,0865	10	50		Объекты производственно-складского и офисно-административного назначения	60,86	Технические помещения	В соответствии с действующими нормативами	Строительство ТП-4, ТП-5 10/0,4 кВ каждая

------------------------------

¹_{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

3. Проект межевания территории

3.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории. Определены границы земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов. Установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики земельных участков представлены в таблице 3.2 "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Территория подготовки проекта межевания ОЭЗ "Технополис "Москва" (площадка "Алабушево") расположена в районе Силино города Москвы. Площадь подготовки проекта межевания территории составляет 15,1835 га.

Проектом межевания территории предусмотрено образование следующих земельных участков:

Земельный участок N 1 на чертеже "План межевания территории" площадью 5,0710 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через установленные контрольно-пропускные пункты (далее - КПП) с проспекта Генерала Алексеева и с территории АО "ОЭЗ "Зеленоград".

Земельный участок N 2 на чертеже "План межевания территории" площадью 4,0260 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через установленные КПП с проспекта Генерала Алексеева.

Земельный участок N 3 на чертеже "План межевания территории" площадью 6,0865 га образуется для строительства нежилой застройки производственно-складского назначения и нежилой застройки офисно-административного назначения. Доступ на земельный участок осуществляется через земельный участок N 1 и земельный участок N 2.

3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N участка на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков	Площадь земельного участка, га	Способы образования земельного участка	Вид ограничения на земельном участке, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Участки нежилых зданий, сооружений	1	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	5,0710	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га, части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:13 площадью 1,1852 га, земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:1412 площадью 0,0061 га
	2	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	4,0260	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га
	3	2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.9.3, 4.1, 4.6, 4.9.1.3, 6.12, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	6,0865	Образуется из части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:12 площадью 12,5991 га, части земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:13 площадью 1,1852 га, земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003004:1733 площадью 1,3931 га
Итого участки нежилых зданий, сооружений:			15,1835	-	-	-
ВСЕГО:			15,1835	-	-	-

Перечень
координат характерных точек устанавливаемых красных линий
к чертежу "План красных линий"

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий не приводится в связи с отсутствием устанавливаемых, отменяемых красных линий.

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader400724275_3