Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение
к решению Совета депутатов
Павловского муниципального округа
от 12.02.2021 N 17

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы на территории Павловского муниципального округа за пользование объектами муниципального нежилого фонда, входящим в состав муниципальной собственности Павловского муниципального округа Нижегородской области.

Расчет арендной платы производится в рублях.

2. Порядок расчета арендной платы

Порядок расчета арендной платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, следующими способами:

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда может определяться по результатам торгов.

2.2. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда может определяться без торгов следующими способами:

2.2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, по раннее заключенным договорам аренды, по договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, по договорам аренды помещений для социально значимых предприятий, заключенных без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, подлежащая оплате в рублях, определяется с учетом поправочных коэффициентов (без учета НДС):

Амес = Аб x Кинд тг x Км x Квд x Ко x Ксо x S, где

Амес - величина арендной платы в месяц;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц в рублях;

Кинд - коэффициент индексации (устанавливается не реже 1 раза в год; Советом депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области);

Км - коэффициент местоположения для улиц города Павлова;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Ко - коэффициент муниципального образования Павловского муниципального округа (коэффициент округа);

Ксо - коэффициент состояния объекта;

S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.

2.2.2. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, подлежащая оплате в рублях, за исключением п. 2.2.1 настоящей методики, определяется на основании отчета независимой оценки, следующим образом:

Амес = Аоц x Кинд x К кор, где

Амес - величина арендной платы в месяц;

Аоц - арендная плата по отчету независимой оценке;

Кинд - коэффициент индексации (устанавливается ежегодно со следующего года аренды);

К кор - корректирующий коэффициент (устанавливается Советом депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области), применяется только для муниципального имущества, передаваемого в аренду организациям с определенным функциональным назначением;

2.2.3. За использование иного имущества (основных средств), величина месячной арендной платы устанавливается путем расчета, с учетом износа арендованного имущества, при этом сумма арендной платы равна амортизации основных средств.

3. Данные для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

3.1. Базовая ставка арендной платы Аб установлена в размере 15,0 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр в месяц в рублях (без учета НДС).

3.2. Коэффициент индексации устанавливается не реже 1 раза в год Советом депутатов Павловского муниципального округа Нижегородской области.

3.3. Коэффициент местоположения Км для улиц города Павлова определяется в соответствии с таблицей N 1 к настоящей методики. Для улиц не указанных в таблице 1 Км равняется 1.

3.4. Коэффициент округа Ко определяется согласно таблице N 2.

3.5. Коэффициент вида деятельности арендатора Квд определяется согласно таблице N 3.

3.6. Коэффициент состояния объекта Ксо определяется согласно таблице N 4.

3.7. Общая площадь арендуемого объекта S определяется по техническому плану объекта или по справке уполномоченного органа по технической инвентаризации с учетом доли в местах общего пользования с другими пользователями нежилого объекта.

3.8. Корректирующий коэффициент К кор. определяется согласно таблице N 5.

Таблица N 1
к методике расчета арендной
платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда

Коэффициенты
местоположения для улиц и районов города Павлово (Км)

Название улиц, переулков по г. Павлово	Коэффициент
1. Базарная площадь	3,0
2. Красноармейская	3,0
3. Кузнечная	3,0
4. Куйбышева	3,0
5. Ленина	3,0
6. Ломоносова	3,0
7. Луначарского	3,0
8. Нижегородская	3,0
9. Профсоюзная	3,0
10. Сенная площадь	3,0
11. Шмидта	3,0
12. Аллея Ильича	2,0
13. Кирова	2,0
14. Коммунистическая (до пересечения с ул. Транспортной)	2,0
15. Коммуны	2,0
16. Крупская	2,0
17. Маяковского	2,0
18. Речная	2,0
19. Советская	2,0
20. Трудовая (до пересечения с ул. 1-я Северная)	2,0
21. Фаворского	2,0
22. Суворова	2,0
23. Шутова	2,0
24. Винокурова	1,5
25. Высокая	1,5
26. Комсомольская	1,5
27. Котовского	1,5
28. Гастелло	1,5
29. пер. Огородный	1,5
30. Перчанкина	1,5
31. Полевая	1,5
32. Правика	1,5
33. Радиальная	1,5
34. Вокзальная	1,5
35. Северная	1,5
36. Тельмана	1,5
37. Транспортная	1,5
38. Новаторов	1,5
39. Деповская	1,5
40. Чапаева	1,5
41. Чкалова	1,5

Таблица N 2
к методике расчета арендной
платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда

Коэффициенты
муниципального образования Павловского муниципального округа (коэффициент округа) (Ко)

Наименование района	Коэффициент
г. Павлово	1,15
г. Ворсма	1,0
г. Горбатов	1,0
р.п. Тумботино	1,0
Территория бывшего МО Таремский сельсовет	1,0
Территория бывшего МО Абабковский сельсовет	0,9
Территория бывшего МО Калининский сельсовет	0,9
Территория бывшего МО Варежский сельсовет	0,8
Территория бывшего МО Грудцинский сельсовет	0,8
Территория бывшего МО Чмутовского сельсовета	0,7
Территория бывшего МО Коровинский сельсовет	0,7
Территория бывшего МО Щепачихинский сельсовета	0,7

Таблица N 3
к методике расчета арендной
платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда

Категории
видов деятельности арендаторов, к которым применяется коэффициент вида деятельности при расчете арендной платы (Квд)

N п/п	Категории видов деятельности арендатора	Коэффициент	К кому применяется
1	Производство продукции, в том числе	0,5	При условии экспорта не менее 50% от общего объема производства
1.1.	- в части, идущей на экспорт	0,25
1.2.	- во вновь организованных организациях в рассматриваемом финансовом году	0,25
2	Торговля продуктами собственного производства	0,7	Всем
3	Государственные организации, финансируемые из государственного (областного) бюджета и внебюджетных фондов	0,6	Всем
4	Бюджетные организации, финансирование которых осуществляется из местного бюджета	0,5	Всем
5	Коллегии адвокатов при наличии соглашений с администрацией города по бесплатному обслуживанию социально незащищенных категорий граждан	0,7	Всем
6	Организации по оказанию услуг охраны	1,3	Всем
7	Услуги почтовой, электро- и радиосвязи	0,9	Всем
8	Бытовое обслуживание:	0,6	- предприятия муниципальной формы собственности
8.1.	- ювелирные мастерские, автостанции технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбарды, организации по ремонту и строительству жилья, сауны, массажные кабинеты, туристические агентства;
		1,1	- предприятия иных форм собственности
8.2.	- автостанции, ремонтно-строительные работы, услуги по газификации, переплетные мастерские, изготовление металлоизделий (двери, решетки и т.п.);	0,5	- предприятия муниципальной формы собственности
		0,9	- предприятия иных форм собственности
8.3.	- ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, ремонт часов, химчистка, крашение, фотографии, фото услуги (за исключением механизированной проявки и печати), полиграфия, услуги предприятий проката и прокатных пунктов, другие приемные пункты бытового обслуживания населения, парикмахерские, ремонт бытовой техники, ремонт радиотелевизионной аппаратуры, ремонт и изготовление мебели, ремонтно-строительные работы, ремонт и пошив головных уборов, разно бытовые услуги (лечебно-оздоровительные услуги, справочная служба, резка стекла, лодочные станции, ремонт кожгалантереи, ремонт музыкальных инструментов, ритуальные услуги);	0,5	- предприятия муниципальной формы собственности
		0,9	- предприятия иных форм собственности
8.4.	- типографские услуги;	0,4	Всем
8.5.	- офисы, конторы;	1,3	Всем
8.6.	- образовательная деятельность;	0,5	Всем
8.7.	- предприятия электроэнергетической промышленности	1,1	Всем
9	Торговля промтоварной и продовольственной продукцией смешанного ассортимента	0,5	- предприятия муниципальной формы собственности
		1,2	- предприятия иных форм собственности
10	Торговля фармацевтической продукцией	1,1	- предприятия муниципальной формы собственности
		1,5	- предприятия иных форм собственности
11	Торговля детскими товарами	0,5	Если доля площадей, занятых под реализацию данной продукции, составляет более 80% от общей площади
12	Оказание медицинских услуг	0,5	- предприятия муниципальной формы собственности
		0,9	- предприятия иных форм собственности
13.	Обслуживание населения - общественная баня	0,5	Всем
14.	Общественное питание:	0,5	Всем
14.1.	- столовые, кулинарии, кафе, бистро;
14.2.	- бары, рестораны.	1,0	Всем
15	Общественные организации инвалидов	0,1	Всем
16	Другие общественные организации, средства массовой информации	0,5	Всем
17	Театры, киноцентры, центры воспитательной работы с детьми:	0,3	Всем
17.1.	- финансируемые из городского бюджета;
17.2.	- финансируемые из областного бюджета;	0,6	Всем при наличии ходатайств
17.3.	- прочие.	0,6
18	Производство лекарственных средств готовых форм аптечными предприятиями и хранение наркотических средств для лечебно-профилактических учреждений	0,3	В части площадей под эти виды деятельности
19	Реализация хлебобулочной, молочной и плодоовощной продукции специализированными предприятиями торговли:	0,5	В части площадей, занятых под их реализацию
19.1.	- если доля площадей, занятых под реализацию указанной продукции, составляет 60 - 100% от общей площади;
19.2.	- если доля площадей, занятых под реализацию указанной продукции, составляет менее 60% от общей площади	0,9
20	Магазины по реализации продуктов социально незащищенным категориям населения и реализации продуктов для больных сахарным диабетом	0,5	По отдельным договорам и ходатайствам
21	Социально значимые виды деятельности (в том числе детские и молодежные организации и клубы)	0,3	По отдельным соглашениям и ходатайствам
22	Банки (сбербанк и сберкассы), нотариальные конторы, юридические консультации	1,5	Всем
23	Казино, игровые дома, букмекерские фирмы, финансовые компании, страховые компании и общества	2,0	Всем
24	Основной вид деятельности - техническое обслуживание жилого фонда и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры	0,2	Всем

Таблица N 4
к методике расчета арендной
платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда

Коэффициент
состояния объектов муниципального нежилого фонда (Ксо)

Состояние объекта и степень его благоустроенности	Коэффициент
Здания и помещения после капитального ремонта, с отоплением, водопроводом и канализацией	1,3
Здания и помещения после косметического ремонта, с отоплением, водопроводом и канализацией	1,2
Здания и помещения без ремонта, с центральным отоплением, водопроводом и канализацией	1,0
Здания и помещения без ремонта, с центральным отоплением, водопроводом и канализацией (цокольный этаж)	0,9
Здания и помещения без ремонта, водопровода и канализации, но с отоплением (с ч/удобствами)	0,8
Здания и помещения без ремонта, центрального отопления, водопровода и канализации	0,7
Полуподвальные помещения с центральным отоплением	0,6
Подвалы, сараи с отоплением	0,5
Подвалы, сараи без отопления	0,3

Таблица N 5
к методике расчета арендной
платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда

Корректирующий коэффициент (К кор.)

Функциональное назначение	Коэффициент
Общественные организации инвалидов	0,1
Техническое обслуживание жилого фонда и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры	0,2
Обслуживание населения - общественная баня	0,5
Организации финансируемые из бюджетов разного уровня	0,5
Общественные организации (кроме инвалидов)	0,5
Все остальные	1,0