Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Новошахтинской
городской Думы от 27.05.2021 N 242 "О внесении
изменений в решение Новошахтинской городской
Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил
землепользования и застройки муниципального
образования "Город Новошахтинск"

1. В статье 12 Правил:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

1) Ж-1 - зона жилой застройки первого типа (подразделена на участки градостроительного зонирования с Ж-1/01 по Ж-1/76). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования - объектами социально-культурного и бытового назначения.

2) Ж-2 - зона жилой застройки второго типа (подразделена на участки градостроительного зонирования с Ж-2/01 по Ж-2/47). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами и сопутствующими видами использования - объектами социально-культурного и бытового назначения.

3) ОЖ - зона многофункциональной застройки (подразделена на участки градостроительного зонирования с ОЖ-2/01 по ОЖ/06). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки, а также сопутствующими видами использования.

4) ОД - зона общественно-делового назначения (подразделена на участки градостроительного зонирования с ОД /01 по ОД /68). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами делового, административного и общественного назначения.

5) ОС - зона размещения объектов социального назначения (подразделена на участки градостроительного зонирования с ОС /01 по ОС /112). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами социального назначения (здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта).

6) ПК - производственно-коммерческая зона (подразделена на участки градостроительного зонирования с ПК /01 по ПК /59). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон), а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не рекомендуется в иных зонах.

7) ПЗ - производственная зона (подразделена на участки градостроительного зонирования с П3 /01 по ПЗ/49). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон).

8) ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры (подразделена на участки градостроительного зонирования с ИТ /01 по ИТ/36). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами.

9) СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования инфраструктуры (подразделена на участки градостроительного зонирования с СХ-1/01 по СХ-1/11). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых сельскохозяйственными угодьями и занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства.

10) СХ-2 - зона дачного хозяйства и садоводства (подразделена на участки градостроительного зонирования с СХ-2 /01 по СХ-2 /16). Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых, либо подлежащих занятию объектами, предназначенными для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

11) Р-1 - зона природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (подразделена на участки градостроительного зонирования с Р-1/01 по Р-1/31). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях городских лесов, природных ландшафтов и неудобий.

12) Р-2 - зона парков (подразделена на участки градостроительного зонирования с Р-2/01 по Р-2/16). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к городским паркам и не отнесённых к территориям общего пользования.

13) Р-3 - зона скверов (подразделена на участки градостроительного зонирования с Р-3/1 по Р-3/28). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к скверам и не отнесённых к территориям общего пользования.

14) Р-4 - зона размещения объектов отдыха, физкультуры и спорта (подразделена на участки градостроительного зонирования с Р-4/01 по Р-4/06). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, занятых крупными спортивными сооружениями плоскостного типа, объектами, предназначенными для отдыха, туризма.

15) С-1 - зона размещения объектов захоронения (подразделена на участки градостроительного зонирования с С-1/01 по С-1/09). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения кладбищ, крематориев.

16) С-2 - зона размещения отходов производства и потребления (подразделена на участки градостроительного зонирования с С-2/01 по С-2/27). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения отходов производства и потребления, и горных отвалов.

17) С-3 - зона военных и иных режимных объектов (подразделена на участки градостроительного зонирования с С-3/01 по С-3/03). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для обеспечения обороны и безопасности, а также иных территориях, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый порядок хозяйственного использования и режим ограниченного доступа.

18) С-4 - зона зелёных насаждений специального назначения (подразделена на участки градостроительного зонирования с С-4/01 по С-4/20). Зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для организации зелёных насаждений защитного назначения, прилегающих к объектам производственного, коммунального назначения, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры, а также питомников, предназначенных для выращивания декоративных пород деревьев.";

2) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Территориальные зоны подразделяются на участки градостроительного зонирования.

Участок градостроительного зонирования - часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, территорий общего пользования, прочих территорий, имеющих смежные границы, и отделённая от других участков этой же территориальной зоны участками градостроительного зонирования других территориальных зон.";

3) абзац первый части 6 изложить в следующей редакции:

"6. Участки градостроительного зонирования определяются замкнутым контуром и имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:".

2. Часть 1 статьи 13 Правил дополнить абзацами 15, 16 следующего содержания: "приаэродромная территория аэродрома Ростов-на-Дону (Платов), установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации".

Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установлены на приаэродромной территории применительно к четвертой подзоне, определенной по границам зон действия средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и авиационной электросвязи, обозначенных в аэронавигационном паспорте аэродрома Ростов-на-Дону (Платов). Запрещается размещение сооружений, имеющих значительные металлические массы (мосты, электрифицированные железные дороги, ангары), воздушных высоковольтных линий электропередач (>1000 В), воздушных низковольтных линий электропередач (<1000 В), воздушных линий связи.".

3. В главе 5 Правил:

1) часть 1 статьи 20 изложить в следующей редакции:

"1. Зона жилой застройки первого типа (Ж-1) подразделена на 76 участков градостроительного зонирования (с Ж-1/01 по Ж-1/76). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

2) часть 3 статьи 20 изложить в следующей редакции:

Для участка градостроительного зонирования Ж-1/31 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);

максимальная площадь земельного участка 500 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь

создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).

Для участков градостроительного зонирования: Ж-1/09, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/32, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1-47, Ж-1-48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54, Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1-74, Ж-1-75, Ж-1-76 установлены следующие (минимальные и максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);

максимальная площадь земельного участка 1 200 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).

Для участков градостроительного зонирования: Ж-1/01, Ж-1/02, Ж-1/03, Ж-1/04, Ж-1/05, Ж-1/06, Ж-1/07, Ж-1/08, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/21, Ж-1/33, Ж-1/34, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/39, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44 установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);

максимальная площадь земельного участка 1 500 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением площадей земельных участков с видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Хранение автотранспорта" не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства" в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии улицы - 5 м (в районах сложившейся застройки допускается установление расстояния согласно существующей красной линии улицы), до межи соседнего земельного участка - 3 м (в районах сложившейся застройки при строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов допускается расстояние в 1 м до межи соседнего земельного участка, при условии соблюдения противопожарных и санитарных норм).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением видов использования "Для индивидуального жилищного строительства") не подлежат установлению.

Предельное количество этажей для жилых домов, включая индивидуальные: 3. Предельное количество этажей нежилых зданий, строений, сооружений: 5.

Предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства": 70 процентов;

для земельных участков (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства") не подлежит установлению.

Максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.

Для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Хранение автотранспорта", при условии планируемого размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта:

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.

Для земельных участков под ранее выстроенными гаражами для хранения индивидуального автотранспорта (гаражами для хранения индивидуального автотранспорта, ранее поставленными на государственный кадастровый учет):

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.";

3) часть 1 статьи 21 изложить в следующей редакции:

"1. Зона жилой застройки второго типа (Ж-2) подразделена на 47 участков градостроительного зонирования (с Ж-2/01 по Ж-2/47). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

4) часть 1 статьи 22 изложить в следующей редакции:

"1. Зона многофункциональной застройки (ОЖ) подразделена на 6 участков градостроительного зонирования (с ОЖ/01 по ОЖ/6). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

5) часть 1 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"1. Зона общественно-деловой застройки (ОД) подразделена на 68 участков градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с ОД/01 по ОД/68). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

6) дополнить таблицу части 1 статьи 23 по строке: графу первую кодом 6.9, графу вторую словами "Склады", графу третью словами "Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз. Промышленные базы. Склады.";

7) дополнить таблицу части 2 статьи 23 по строке: графу первую кодом 4.9.1.3, графу вторую словами "Автомобильные мойки", графу третью словами "Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон)", графу четвертую словами "Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)";

8) дополнить таблицу части 2 статьи 23 по строке: графу первую кодом 4.9.1.4, графу вторую словами "Ремонт автомобилей", графу третью словами "Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей. Прочие объекты дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон)", графу четвертую словами "Магазины сопутствующей торговли. Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)";

9) часть 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"1. Зона размещения объектов социального назначения (ОС) подразделена на 112 участков градостроительного зонирования (с ОС/01 по ОС/112). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

10) часть 1 статьи 25 изложить в следующей редакции:

"1. Производственно-коммунальная зона (ПК) подразделена на 59 участков градостроительного зонирования (с ПК/01 по ПК/59). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

11) часть 1 статьи 26 изложить в следующей редакции:

"1. Производственная зона (ПЗ) подразделена на 49 участков градостроительного зонирования (с ПЗ/01 по ПЗ/49). Действие градостроительного регламента распространяется на все выделенные участки данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

12) часть 1 статьи 27 изложить в следующей редакции:

"1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) подразделена на 36 участков (с ИТ/01 по ИТ/36). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

13) часть 1 статьи 28 изложить в следующей редакции:

"1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1) подразделена на 11 участков градостроительного зонирования (с СХ-1/01 по СХ-1/11). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

14) часть 1 статьи 29 изложить в следующей редакции:

"1. Зона дачного хозяйства и садоводства (СХ-2) подразделена на 16 участков градостроительного зонирования (с СХ-2/01 по СХ-2/16). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

15) часть 1 статьи 30 изложить в следующей редакции:

"1. Зона природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1) подразделена на 31 участок градостроительного зонирования (с Р-1/01 по Р-1/31). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

16) часть 1 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"1. Зона парков (Р-2) подразделена на 16 участков градостроительного зонирования (с Р-2/01 по Р-2/16). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

17) дополнить таблицу части 1 статьи 31 по строке: графу первую кодом 3.5.1, графу вторую словами "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", графу третью словами "Здания для размещения образовательных кружков (организаций дополнительного образования)", графу четвертую словами "Хозяйственные постройки, учебные мастерские, туалеты";

18) часть 1 статьи 32 изложить в следующей редакции:

"1. Зона скверов (Р-3) подразделена на 28 участков градостроительного зонирования (с Р-3/01 по Р-3/28). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

19) часть 1 статьи 33 изложить в следующей редакции:

"5. Зона размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4) подразделена на шесть участков градостроительного зонирования (с Р-4/01 по Р-4/06). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

20) часть 1 статьи 34 изложить в следующей редакции:

"1. Зона размещения объектов захоронения (С-1) подразделена на девять участков градостроительного зонирования (с С-1/01 по С-1/09). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

21) часть 1 статьи 35 изложить в следующей редакции:

"1. Зона размещения отходов производства и потребления (С-2) подразделена на 27 участков градостроительного зонирования (с С-2/01 по С-2/27). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

22) часть 1 статьи 36 изложить в следующей редакции:

"1. Зона военных и иных режимных объектов (С-3) подразделена на три участка градостроительного зонирования (с С-3/01 по С-3/03). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:";

23) часть 1 статьи 37 изложить в следующей редакции:

"1. Зона зелёных насаждений специального назначения (С-4) подразделена на 20 участков градостроительного зонирования (с С-4/01 по С-4/20). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:".

Начальник отдела аппарата Новошахтинской городской Думы

Н.Ф. Шевченко