Решение Думы Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 апреля 2021 г. N 633 "О внесении изменений в приложение к решению Думы района от 30.11.2012 N 273 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район"

Решение Думы Нижневартовского района от 30 апреля 2021 г. N 633
"О внесении изменений в приложение к решению Думы района от 30.11.2012 N 273 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Нижневартовского района:

Дума района решила:

1. Внести в приложение к решению Думы района от 30.11.2012 N 273 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район" (с изменениями от 16.05.2016 N 36, от 23.12.2016 N 117, от 07.06.2017 N 168, от 10.05.2018 N 285, от 11.09.2020 N 536) изменение, изложив его в следующей редакции:

"Приложение к решению
Думы района
от 30.11.2012 N 273

Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Нижневартовский район (далее - Порядок) разработан с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам (далее - гражданам) по договорам найма жилого помещения фонда коммерческого использования (далее - договор найма) в рамках предоставления муниципальной услуги в соответствии с правовым актом администрации района, с учетом требований, установленных настоящим Порядком.

1.3. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района.

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не имеющие обременения права собственности.

1.5. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаем, за исключением случаев, установленных пунктом 1.7 настоящего Порядка.

1.7. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленные гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 2.1 раздела II настоящего Порядка, подлежат отчуждению в порядке, установленном Думой района.

1.8. Плата за временное пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования устанавливается на основании порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями по договорам найма, действующего на территории района.

1.9. Полномочия наймодателя по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Нижневартовского района.

1.10. Типовая форма договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования установлена в приложении к Порядку.

II. Основания предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на срок до одного года:

1) осуществляющим свою деятельность на территории Нижневартовского района работникам:

федеральных и региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления;

суда, прокуратуры, иных правоохранительных органов;

государственных и муниципальных учреждений и предприятий;

организаций, учредителем либо акционером которых является федеральный, региональный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

2) лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорами найма специализированных жилых помещений на территории Нижневартовского района (до момента обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

2.2. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются:

2.2.1. Гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 2.1 раздела II настоящего Порядка:

не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина;

являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина менее 12 кв. м.

2.2.2. Гражданам, указанным в пункте 2 пункта 2.1 раздела II настоящего Порядка:

состоящим в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорами найма специализированных жилых помещений на территории Нижневартовского района, достигших совершеннолетия и не обеспеченных жилыми помещениями по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.3. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации района с учетом рассмотрения вопроса жилищной комиссией при администрации района.

2.4. Постановление администрации района о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения.

2.5. Заключенный договор найма жилого помещения является основанием для вселения граждан в жилое помещение фонда коммерческого использования.

2.6. Предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договорам найма на новый срок осуществляется при наличии оснований, которые давали право гражданину на предоставление ему жилого помещения впервые.

III. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования

3.1. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 2.1 раздела II настоящего Порядка:

3.1.1. Ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма.

3.1.2. Справка с места работы, выданная не более чем за десять календарных дней до предоставления документов.

3.1.3. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и иными гражданами, проживающими с гражданином и указанными в заявлении.

3.1.4. Копия паспорта гражданина, членов его семьи и иных граждан, проживающих с гражданином (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).

3.1.5. Копии документов, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества при наличии (копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, копия свидетельства о смене фамилии, имени, отчества).

3.1.6. Сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении с заявителем, предоставляемые органами регистрационного учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.7. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином и членами его семьи жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).

3.1.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя и проживающих совместно с ним членах его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.

3.1.9. Сведения из бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центр имущественных отношений" о наличии (отсутствии) права собственности заявителя и членов его семьи на объекты недвижимости на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска, зарегистрированные в период с 1991 по 1998 годы.

3.1.10. Сведения об отсутствии задолженности по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае если заявителю ранее предоставлялось жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 2.1 раздела II настоящего Порядка:

3.2.1. Ходатайство руководителя органа опеки и попечительства о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма.

3.2.2. Сведения от органа опеки и попечительства о включении гражданина в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорами найма специализированных жилых помещений на территории Нижневартовского района.

3.2.3. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору найма.

3.2.4. Копия паспорта гражданина.

3.2.5. Копии документов, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества при наличии (копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, копия свидетельства о смене фамилии, имени, отчества).

3.2.6. Сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) гражданина, предоставляемые органами регистрационного учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.7. Документы, подтверждающие право владения и пользования гражданином жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).

3.2.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.

3.2.9. Копию постановления об установлении факта невозможности проживания в ранее занимаемом жилом помещении (при наличии).

Приложение к Порядку
предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования муниципального
образования Нижневартовский район

Типовой договор
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Нижневартовск

"___" ________ 20__ года

____________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________

(указать наименование документа, его N и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ________________

_____________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании ______________________________________________

(постановления администрации района)

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: ________________ ул.__________, дом N _______, квартира N _________, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства:

1. _____________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

2. ____________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

3. _____________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с_________ 20 ____ года по _________ 20 ____ года.

1.4. Передача жилого помещения Нанимателю осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными правилами.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.

2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за наем жилого помещения в администрацию района.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, оплачивать услуги телефонной сети и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением (домофон и другие).

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;

не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов и выполнять другие требования пожарной безопасности;

обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан.

2.3.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением

Наниматель перечисляет плату в сумме ______ рублей за наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет администрации района: ___________________________

3.2. Расчет размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации района.

3.3. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.

3.4. Ксерокопии квитанций об оплате найма Наниматель представляет в администрацию района один раз в квартал.

4. Ответственность по договору

4.1. За просрочку платежа за наем Наниматель уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы месячной платы за жилое помещение.

4.2. Уплата пени не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить возникший при этом ущерб Наймодателю в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Права и обязанности сторон по договору прекращаются с истечением срока действия договора.

5.2.1. Права и обязанности сторон, указанных в пункте 2 пункта 2.1. раздела II настоящего Порядка прекращаются с даты обеспечения лица, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых отвечает Наниматель, выселению в следующих случаях:

если Наниматель использует жилое помещение (в целом или части его) не по назначению;

если Наниматель и (или) граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

если Наниматель не внес плату, указанную в разделе 3 договора, более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством.

5.4. Договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня: выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства; выявления утраты Нанимателем оснований, дающих право на

предоставление жилого помещения; смерти Нанимателя;

обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

6. Особые условия

6.1. Наниматель и граждане, проживающие с ним, не вправе:

вселять в жилое помещение иных граждан, кроме супруга (ги), несовершеннолетних детей, в том числе супруга (ги), а также их родителей или родителей супруга (ги).

вселять в жилое помещение временных жильцов.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Наймодатель	Наниматель
(полное наименование юридического лица, индекс,	(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)
почтовый адрес, банковские реквизиты)
__________________ (подпись) М.П.	________________________ (подпись) М.П.

Приложение
к договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования

АКТ
приема-передачи жилого помещения

Нижневартовск

"___" ________ 20__ года

____________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ______________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

действующего на основании ___________________________________________

___________________________________________________________________

(указать наименование документа, его N и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ____________

_________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а наниматель принял жилое

помещение, расположенное по адресу: ____________, ул. ________, дом N ______, квартира N _______, в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Наймодатель	Наниматель
___________________ (подпись) М.П.	__________________________ (подпись) М.П.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с официальным текстом документа

4. Решение опубликовать (обнародовать) на официальном веб-сайте администрации Нижневартовского района (www.nvraion.ru) и в приложении "Официальный бюллетень" к районной газете "Новости Приобья".

5. Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Председатель Думы района

И.В. Заводская

Глава района

Б.А. Саломатин