Приложение. Проект планировки территории по адресу: ул. Викторенко, вл. 7

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 мая 2021 г. N 715-ПП

Проект планировки территории по адресу: ул. Викторенко, вл. 7

1. Пояснительная записка

Территория разработки проекта планировки площадью 10,64 га расположена в Хорошевском районе Северного административного округа города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - улицей Викторенко (проектируемый проезд N 3578), территорией квартала 23 района Хорошевский;

- с севера - площадью Академика Кутафина;

- с северо-востока - территорией квартала 19 района Хорошевский;

- с востока - территорией публичного акционерного общества "Авиационный комплекс им. С.В. Ильюшина" по адресу: Ленинградский проспект, дом 45г;

- с юга и юго-запада - ул. Авиаконструктора Микояна (проектируемый проезд N 5506, проектируемый проезд N 282);

- с юго-запада - территорией жилого комплекса "Приват Сквер" по адресу: улица Авиаконструктора Микояна, дом 14, корп. 1, 2, 3, 4;

- с запада - территорией строящегося жилого комплекса "Прайм Тайм" по адресу: улица Викторенко, вл. 11, проездом Аэропорта (проектируемый проезд N 935), территорией квартала 23а района Хорошевский.

Часть проектируемой территории расположена в границах промышленной зоны 9-5 района Хорошевский в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 247-ПП "О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)".

Часть территории подготовки проекта планировки расположена в красных линиях улично-дорожной сети:

- улицы Викторенко (пр.пр. N 3578);

- улицы Авиаконструктора Микояна;

- проектируемого проезда N 936;

- проектируемого проезда N 6037;

- проектируемого проезда N 3578.

Часть рассматриваемой территории расположена в границах санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ):

- ФГУП "Государственный научно-исследовательский институт авиационных систем" (далее - ФГУП "ГосНИИАС") (установленная СЗЗ, СЭЗ N 12/516 от 7 февраля 2008 г.);

- ПАО "Авиационный комплекс им. С.В. Ильюшина" (установленная СЗЗ, решение Роспотребнадзора об установлении СЗЗ N 2 от 23 января 2019 г.).

Территория подготовки проекта планировки частично расположена в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, береговой полосы реки Ходынки.

В границах территории подготовки проекта планировки расположена часть территории объекта природного комплекса N 180-САО "Бульвар (проектный) по ул. Викторенко" и часть территории объекта природного комплекса N 179-САО "Долина реки Ходынки".

Проектом планировки территории предлагается:

- корректировка красных линий улично-дорожной сети;

- снос в установленном законом порядке трех зданий и строений по адресам: ул. Викторенко, д. 7, корп. 17, 18, 22 общей площадью 1158 кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- снос в установленном законом порядке здания для хранения инвентаря и раздевалки ЦСКА по адресу: ул. 3-я Песчаная, д. 2, стр. 8 общей площадью 608 кв. м (участки N 8, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство объекта производственно-складского назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,5 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Проектом планировки территории учтены мероприятия рабочего проекта "755-04. Дорога и инженерные коммуникации по проезду N 6037 на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)", утвержденного распоряжением Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы от 10 ноября 2004 г. N 565-ППД.

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки территории предлагается:

- реконструкция внутриквартального проезда протяженностью 160 м на участке от проезда Аэропорта до пр.пр. N 936 с увеличением ширины проезжей части до 7,0 м (1 полоса движения в каждом направлении) и размещением тротуара с одной стороны проезжей части шириной 2,0 м (участки N 4, 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство парковочного пространства на всем протяжении пр.пр. N 936 с размещением парковочных карманов на участке от пр.пр. N 6037 до реконструируемого внутриквартального проезда (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

- строительство пр.пр. N 6037 протяженностью 360 м на участке от ул. Авиаконструктора Микояна до пр.пр. N 936 с шириной проезжей части 7,0 м (1 полоса движения в каждом направлении), устройством газонов и размещением тротуаров шириной 1,5 м и 3,0 м (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для развития инженерного обеспечения территории проектом планировки территории предлагается:

- прокладка дождевой канализации d=400 мм протяженностью около 120 м (участки N 4, 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка дождевой канализации из железобетонных труб d=400 мм, 600 мм протяженностью 74,5 м, d=1200 мм протяженностью 572 м (участки N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 18, 19, 20, 21, 22, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка водопровода d=300 мм, объем уточняется проектом (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- установка 10 металлических опор уличного освещения ОС-0,7-0,9 (участки N 5, 6, 7, 10, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка самонесущего изолированного провода "Торсада" протяженностью 400 м, кабеля с медной жилой протяженностью 475 м, кабеля с алюминиевой жилой протяженностью 30 м (участки N 5, 6, 7, 9, 10, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

В составе проекта планировки выполнен план межевания территории, определены границы земельных участков территорий общего пользования, участков сохраняемых/реконструируемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства, линейных объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков.

Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

Для возможности реализации мероприятий по строительству и реконструкции улично-дорожной сети предполагается изъятие в установленном законом порядке части земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории":

- изъятие части участка ФГУП "ГосНИИАС" (участок N 3 на плане "Межевание территории");

- изъятие участка Федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации "Центральный спортивный клуб Армии" (собственность РФ) (участки N 8, 10 на плане "Межевание территории").

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и "Объекты капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	3.9.2	1,585	12,0	40		Объекты ФГУП "ГосНИИАС", в т.ч. объект производственно-складского назначения (новое строительство)	19,01, в том числе: 5,5 (новое строительство)	Тех. помещения, подземная автостоянка на 21 м/место	5	-
2		3.9.2	3,326	*	*	*
3		12.0.1	0,946	-	-	-
4		2.6, 2.7.1	0,042	*	*	*
5		12.0.1	1,367	-	-	-
6		2.6, 3.5.1, 12.0.2	0,279	*	*	*
7		7.2.2, 12.0.1	0,776	*	*	*
8		Ф **	0,103	0	0	0
9		7.2.2, 12.0.1	0,173	*	*	*
10		12.0.1	0,581	-	-	-
15		Ф **	0,125	*	*	*
16		Ф **	0,045	*	*	*
18		Ф **	0,006	*	*	*
19		Ф **	0,136	*	*	*
20		Ф **	0,015	*	*	*
21		Ф **	0,006	*	*	*
22		Ф **	0,136	0	0	0
25		2.6, 3.5.1, 12.0.2	0,074	*	*	*

------------------------------

^* - _{Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" (с изменениями и дополнениями).}

^** - _{Земельные участки в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, для которых устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков	Территория в границах участка (га)	Виды ограничения, обременении на участке	Примечания
1	2	3	4	5	6
Территории земельных участков, частей участков жилых зданий	4	2.6, 2.7.1	0,042	Предлагаемый к установлению сервитут - 0,042 га
	6	2.6, 3.5.1, 12.0.2	0,279	Водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,035 га; объект природного комплекса города Москвы - 0,040 га
	13	Ф *	0,489
	25	2.6, 3.5.1, 12.0.2	0,074	Водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,024 га
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений	1	3.9.2	1,585
	2	3.9.2	3,326	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,005 га
	11	Ф *	0,029
	12	Ф *	0,119
	17	Ф *	0,008	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,008 га
	18	Ф *	0,006
	20	Ф *	0,015
	24	Ф *	0,005
Территории общего пользования	3	12.0.1	0,946	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,946 га	Изъятие в установленном законом порядке части земельного участка с кад. N 77:09: 0005004:34 площадью 0,0423 га
	5	12.0.1	1,367	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1,367 га; береговая полоса - 0,035 га; водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,265 га
	7	7.2.2, 12.0.1	0,776	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,776 га
	8	Ф *	0,103	Объект природного комплекса города Москвы - 0,103 га; водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,103 га	Изъятие в установленном законом порядке части земельного участка с кад. N 77:09: 0005006:6747 площадью 0,0196 га
	9	7.2.2, 12.0.1	0,173	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,173 га
	10	12.0.1	0,581	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,581 га; водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,566	Изъятие в установленном законом порядке части земельного участка с кад. N 77:09: 0005006:6747 площадью 0,0260 га
	21	Ф *	0,006	Объект природного комплекса города Москвы - 0,006 га; водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,001 га
	22	Ф *	0,136	Объект природного комплекса города Москвы - 0,136 га; береговая полоса - 0,019 га; водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная полоса - 0,136 га
	23	Ф *	0,263	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 0,263 га
Общественные территории	14	Ф *	0,006
	15	Ф *	0,125
	16	Ф *	0,045
	19	Ф *	0,136

------------------------------

^* - _{Земельные участки в границах территориальных зон сохраняемого землепользования, для которых устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.}

------------------------------

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализацию проекта планировки территории предлагается осуществить в один этап.

В рамках мероприятий по реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий.

Мероприятия по осуществлению строительства и реконструкции объектов:

- освобождение территории от объектов, планируемых к сносу в установленном законом порядке, по адресам: улица Викторенко, дом 7, корпус 17, улица Викторенко, дом 7, корпус 18, улица Викторенко, дом 7, корпус 22 общей площадью 1 158 кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"), 3-я Песчаная ул., д. 2, стр. 8 общей площадью 608 кв. м (участки N 8, 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство объекта производственно-складского назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,5 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- реконструкция внутриквартального проезда протяженностью 160 м на участке от проезда Аэропорта до пр.пр. N 936 с увеличением ширины проезжей части до 7,0 м (1 полоса движения в каждом направлении) и размещением тротуара с одной стороны проезжей части шириной 2,0 м (участки N 4, 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- устройство парковочного пространства на всем протяжении пр.пр. N 936 с размещением парковочных карманов на участке от пр.пр. N 6037 до реконструируемого внутриквартального проезда (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- строительство пр.пр. N 6037 протяженностью 360 м на участке от ул. Авиаконструктора Микояна до пр.пр. N 936 с шириной проезжей части 7,0 м (1 полоса движения в каждом направлении), устройством газонов и размещением тротуаров шириной 1,5 м и 3,0 м (участок N 10 на чертеже 2 к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов").

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения территории:

- прокладка дождевой канализации d=400 мм протяженностью около 120 м (участки N 4, 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка дождевой канализации из железобетонных труб d=400 мм, 600 мм протяженностью 74,5 м, d=1200 мм протяженностью 572 м (участки N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 18, 19, 20, 21, 22, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка водопровода d=300 мм, объем уточняется проектом (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- установка 10 металлических опор уличного освещения ОС-0,7-0,9 (участки N 5, 6, 7, 10, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- прокладка самонесущего изолированного провода "Торсада" протяженностью 400 м, кабеля с медной жилой протяженностью 475 м, кабеля с алюминиевой жилой протяженностью 30 м (участки N 5, 6, 7, 9, 10, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

План красных линий

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1. "Объекты капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader