Приложение N 1. Соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к приказу Министерства

строительства и архитектуры

Республики Башкортостан

от 10 декабря 2020 года N 4

                                                        Типовая форма N 1

Соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта

на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного

                      проекта без проведения торгов

г.Уфа                                        "___" ____________ 20__ года

                                            (дата заключения Соглашения)

     Министерство  строительства  и  архитектуры Республики Башкортостан,

именуемое        в        дальнейшем       "Минстрой    РБ",    в    лице

____________________________________________, действующего на   основании

(должности, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии))

____________________________________________________, с одной  стороны, и

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Инициатор

(наименование юридического лица)

проекта", в лице _______________________________________________________,

              (должность, фамилия, имя, отчество (последнее при наличии))

действующего на основании ______________________________________________,

                        (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)

     с    другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили

настоящее    Соглашение    об    обеспечении    реализации    масштабного

инвестиционного  проекта  на  земельном участке, предоставляемом в аренду

инициатору   инвестиционного  проекта  без  проведения  торгов  (далее  -

Соглашение).

     Настоящее    Соглашение   заключается  Сторонами  в  соответствии  с

Порядком  рассмотрения  обосновывающих  инвестиционный проект документов,

определения  соответствия инициатора инвестиционного проекта требованиям,

установленным  частью  2.1  статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан "О

регулировании    земельных    отношений    в   Республике  Башкортостан",

утвержденным  постановлением  Правительства Республики Башкортостан от 24

августа 2020 года N 517.

                     I. Термины и определения

     1.1.  Масштабный  инвестиционный  проект  -  инвестиционный  проект,

который  соответствует  критерию,  установленному  пунктом  1  части  2.1

статьи  12.1  Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з

"О  регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" (далее -

Закон РБ N 59-з).

     1.2.  Объект  -  многоквартирный  дом (многоквартирные дома) и (или)

иной  объект  капитального  строительства,  создаваемый  (создаваемые)  в

результате       реализации    масштабного    инвестиционного    проекта,

соответствующего  критерию,  установленному  пунктом  1  части 2.1 статьи

12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.3.   Пострадавший  гражданин  -  гражданин,  включенный  в  реестр

пострадавших  граждан  в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря

2004  года  N  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов  и  иных  объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные  акты  Российской  Федерации"  (далее - Федеральный закон

"Об   участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных

объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты    Российской    Федерации"),  ведение  которого  осуществлялось  до

вступления  в  силу  Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О

внесении    изменений    в   Федеральный  закон  "Об  участии  в  долевом

строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о

внесении    изменений    в   некоторые  законодательные  акты  Российской

Федерации"  и  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации", и

(или)  гражданин,  чьи  денежные  средства  привлечены  для строительства

многоквартирных  домов  и  (или) иных объектов недвижимости, включенных в

единый    реестр    проблемных   объектов,  расположенных  на  территории

Республики   Башкортостан,  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об

участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости  и  о  внесении  изменений  в некоторые законодательные акты

Российской Федерации".

     1.4.  Проблемный  объект - многоквартирный дом, в отношении которого

застройщиком  более  чем  на  шесть  месяцев  нарушены  сроки  завершения

строительства  многоквартирного  дома  и  (или)  обязанности  по передаче

объекта   долевого  строительства  участнику  долевого  строительства  по

зарегистрированному    договору  участия  в  долевом  строительстве  либо

застройщик  признан  банкротом  и  в  отношении  него  открыто конкурсное

производство  в  соответствии  с  Федеральным  законом от 26 октября 2002

года  N  127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный

закон "О несостоятельности (банкротстве)").

     1.5.    Жилое   помещение  жилое  помещение  в  проблемном  объекте,

подлежащее   передаче  в  собственность  пострадавшему  гражданину  после

получения    разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  в  рамках  реализации

масштабного    инвестиционного    проекта,    соответствующего  критерию,

установленному пунктом 1 части 2 статьи 12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.6.  Застройщик  (заказчик)  -  юридическое  лицо независимо от его

организационно-правовой    формы,   привлекающее  по  договорам  денежные

средства  граждан  на  строительство  (создание) многоквартирных домов на

территории    Республики    Башкортостан,   взявшее  на  себя  исполнение

обязательств  по  договору  в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     1.7.    Инициатор    проекта  -  юридическое  лицо,  соответствующее

требованиям, установленным частью 2.1 статьи 12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.8.  Договор  - договор, предметом которого является финансирование

Инициатором проекта завершения строительства проблемного объекта.

                       II. Предмет Соглашения

     2.1. Предметом настоящего Соглашения являются:

     реализация  Инициатором  проекта масштабного инвестиционного проекта

(с  указанием количества планируемых к возведению объектов с разбивкой на

этапы),  который  соответствует  критерию, установленному пунктом 1 части

2.1  статьи  12.1  Закона  РБ  N  59-з  (далее  -  Проект)  на территории

Республики  Башкортостан  на земельном участке с кадастровым номером (при

наличии)   _________________  площадью  _____  кв.  м,  расположенном  по

адресу:    _________________________    (далее    -  земельный  участок),

предоставляемом   в  аренду  Инициатору  проекта  без  проведения  торгов

согласно условиям настоящего Соглашения;

     финансирование    Инициатором    проекта   завершения  строительства

проблемного   объекта  в  рамках  заключенного  договора  с  застройщиком

проблемного    объекта,    в    отношении  которого  отсутствует  решение

арбитражного  суда  о  введении  одной  из процедур, применяемых и деле о

банкротстве  в  соответствии  с  Федеральным законом "О несостоятельности

(банкротстве)",  направленного  на  обеспечение  исполнения  застройщиком

проблемного  объекта  обязательств  перед  пострадавшими гражданами путем

передачи  в собственность таким гражданам жилых помещений после получения

разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию в проблемном объекте в случае, если

размер  финансирования  равен  или  превышает  рыночную  стоимость  права

аренды  предоставляемого  земельного участка (земельных участков) с видом

разрешенного  использования.  предусматривающего  реализацию  масштабного

инвестиционного проекта.

     2.2.    Описание    Проекта   с  обоснованием  целесообразности  его

реализации    приведено    в  приложении  N  1  к  настоящему  Соглашению

(представляется Инициатором проекта).

     2.3. Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет

     _________________        (_________________________________________)

рублей.

     (сумма цифрами)                                 (сумма прописью)

     2.4.    Порядок   и  сроки  финансирования  и  выполнения  работ  по

реализации    Проекта    определены   в  Графике  реализации  масштабного

инвестиционного  проекта  согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению

(представляется Инициатором проекта).

     2.5.  Объем  финансирования  на завершение строительства проблемного

объекта   составляет  _________________  (______________________________)

рублей.

     (сумма цифрами)                  (сумма прописью)

     2.6.    Порядок  и  сроки  финансирования  завершения  строительства

проблемного   объекта  определены  в  Графике  финансирования  завершения

строительства  проблемного  объекта  согласно приложению N 3 к настоящему

Соглашению (представляется Инициатором проекта).

     2.7.  Предоставление  в аренду Инициатору проекта земельного участка

осуществляется    в    соответствии   с  распоряжением  Главы  Республики

Башкортостан.

     2.8.    Описание   проблемного  объекта,  финансирование  завершения

строительства   которого  осуществляется  Инициатором  проекта  в  рамках

реализации Проекта, приведено в приложении N 4 к настоящему Соглашению.

                    III. Права и обязанности Сторон

     3.1. Минстрой РБ имеет право:

     3.1.1.    Осуществлять   мониторинг  выполнения  условий  настоящего

Соглашения Инициатором проекта.

     3.1.2.    В    целях  контроля  за  выполнением  условий  настоящего

Соглашения  Инициатором проекта осуществлять осмотр Объекта и проблемного

объекта в течение срока действия настоящего Соглашения.

     3.1.3.    Запрашивать    у    Инициатора    проекта    документы   о

финансово-хозяйственной  деятельности, связанные с реализацией Проекта, а

также  документы  и  сведения, связанные с исполнением подпунктов 3.4.1 -

3.4.3, 3.4.6 и 3.4.7 пункта 3.4 настоящего Соглашения.

     3.1.4.  Запрашивать у Инициатора проекта договор, предметом которого

     3.2. Минстрой РБ обязан:

     3.2.1.    Оказывать   информационное  и  организационное  содействие

Инициатору    проекта,    предусмотренное   законодательством  Российской

Федерации и законодательством Республики Башкортостан.

     3.2.2.  Осуществлять  корректировку  Графика  реализации масштабного

инвестиционного  проекта  (приложение  N  2)  в  случае  изменения сроков

проведения  процедур,  относящихся  к компетенции органов государственной

власти    и   органов  местного  самоуправления  на  основании  обращений

Инициатора  проекта,  представленных  в  соответствии  с подпунктом 3.3.2

пункта 3.3 настоящего Соглашения.

     3.3. Инициатор проекта имеет право:

     3.3.1.  Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения

реализации  Проекта,  привлекать  дополнительные  средства  и  ресурсы  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.3.2.  Направлять  в Минстрой РБ обращения, связанные с реализацией

настоящего  Соглашения,  предложения  о  корректировке Графика реализации

масштабного  инвестиционного  проекта  (приложение  N  2)  при  изменении

сроков    проведения    процедур,    относящихся  к  компетенции  органов

государственной власти и органов местного самоуправления.

     3.3.3.  Получить  в  аренду  земельный  участок  после  приведения в

соответствие    его   вида  разрешенного  использования  и/или  получения

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

     3.4. Инициатор проекта обязан:

     3.4.1.  Реализовать Проект в сроки ____________________ (указываются

конкретные  сроки,  необходимые  для  его  реализации,  этапы  реализации

Проекта).

     3.4.2. Обеспечить выполнение следующих условий:

     строительство  многоквартирного  дома  (многоквартирных домов) общей

площадью    ________  кв.  м  жилых  помещений,  и  (или)  иного  объекта

капитального  строительства  общей  площадью _________ кв. м на земельном

участке  с  кадастровым  номером  (при наличии) ________________ площадью

_________    кв.  м,  расположенном  по  адресу:  ______________________,

предоставляемом   в  аренду  Инициатору  проекта  без  проведения  торгов

согласно условиям настоящего Соглашения:

     финансирование  завершения строительства проблемного объекта в сумме

_________  в  рамках  заключенного  договора  с  застройщиком проблемного

объекта,  в  отношении  которого  отсутствует решение арбитражного суда о

введении    одной  из  процедур,  применяемых  в  деле  о  банкротстве  в

соответствии  с  Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)",

направленного  на обеспечение исполнения застройщиком проблемного объекта

обязательств    перед    пострадавшими    гражданами,  путем  передачи  в

собственность  таким гражданам жилых помещений после получения разрешения

на  ввод  в  эксплуатацию  в  проблемном  объекте  _________ (указываются

конкретные  (планируемые/предельные) сроки строительства и передачи жилых

помещений пострадавшим гражданам);

     после  получения разрешения на условно разрешенный вид использования

земельного    участка  в  соответствии  с  подпунктом  3.3.3  пункта  3.3

настоящего  Соглашения инициировать приведение в соответствие (изменение)

его вида разрешенного использования.

     3.4.3.  В  период  реализации  Проекта каждое полугодие в срок до 15

числа  месяца,  следующего  за отчетным периодом, представлять в Минстрой

РБ:

     информацию    о  реализации  Проекта  (согласно  Графику  реализации

масштабного  инвестиционного  проекта  (приложение  N  2))  и  об  объеме

финансирования на реализацию Проекта в рублях;

     информацию  об  объеме  денежных  средств, перечисленных Инициатором

проекта застройщику проблемного объекта;

     копии  бухгалтерской  (финансовой)  отчетности  за истекший отчетный

период    текущего   финансового  года  (бухгалтерский  баланс,  отчет  о

финансовых результатах и приложения к ним);

     информацию    о    состоянии    финансирования  Инициатором  проекта

завершения  строительства  проблемного  объекта в соответствии с Графиком

финансирования  завершения  строительства проблемного объекта (приложение

N 3);

     справку,    заверенную    уполномоченным  представителем  Инициатора

проекта,    об   отсутствии  проведения  в  отношении  юридического  лица

процедуры  реорганизации,  ликвидации,  процедур,  применяемых  в  деле о

банкротстве.

     3.4.4.  Обеспечить  доступ  представителей  Минстроя  РБ на Объекты,

реализуемые  (реализованные)  в  рамках  Проекта,  для  проведения оценки

выполнения условий настоящего Соглашения.

     3.4.5.    Представлять    в  течение  10  календарных  дней  со  дня

поступления  требования  Минстроя  РБ документы о финансово-хозяйственной

деятельности,  связанные  с  реализацией  Проекта,  а  также  документы и

сведения,  связанные с исполнением подпунктов 3.4.1, 3.4.3, 3.4.6 и 3.4.8

пункта 3.4 настоящего Соглашения настоящего Соглашения#.

     3.4.6.  Уведомлять Минстрой РБ о следующих обстоятельствах в течение

10 календарных дней со дня их наступления:

     об изменении местонахождения Инициатора проекта:

     о  реорганизации,  ликвидации  или  нахождении  Инициатора проекта в

процедуре, применяемой в деле о банкротстве;

     о  наложении  ареста или обращении взыскания на имущество Инициатора

проекта;

     об  обеспечении исполнения собственных обязательств, не связанных со

строительством  многоквартирного  дома (многоквартирных домов) в пределах

одного разрешения на строительство за счет принадлежащего ему имущества;

     об обеспечении исполнения обязательств третьих лиц;

     о    прекращении   или  приостановлении  хозяйственной  деятельности

Инициатора    проекта    в   установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке;

     о  наличии  недоимки  по  налогам  и  сборам,  задолженности по иным

обязательным  платежам  в  бюджеты бюджетной системы Российской Федерации

(за  исключением  сумм,  на  которые  предоставлены  отсрочка, рассрочка,

инвестиционный   налоговый  кредит  в  соответствии  с  законодательством

Российской  Федерации  о  налогах  и  сборах, которые реструктурированы в

соответствии    с  законодательством  Российской  Федерации,  по  которым

имеется  вступившее  в законную силу решение суда о признании обязанности

заявителя    по   уплате  этих  сумм  исполненной  или  которые  признаны

безнадежными  к  взысканию  в соответствии с законодательством Российской

Федерации  о  налогах  и  сборах) за прошедший календарный год (инициатор

инвестиционного    проекта    считается   соответствующим  установленному

требованию  в случае, если им в установленном порядке подано заявление об

обжаловании   указанных  недоимки,  задолженности  и  решение  по  такому

заявлению на дату подачи обращения не принято);

     о    наличии    просроченной  (неурегулированной)  задолженности  по

денежным    обязательствам,    в  том  числе  бюджетным  кредитам,  перед

Российской  Федерацией.  Республикой  Башкортостан и (или) муниципальными

образованиями Республики Башкортостан;

     об  изменении  сведений  о  лице,  имеющем  право  без  доверенности

действовать от имени Инициатора проекта;

     о    внесении    Инициатора    проекта   в  реестр  недобросовестных

поставщиков,    ведение    которого    осуществляется  в  соответствии  с

Федеральным  законом  от  18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров,

работ,    услуг    отдельными    видами    юридических   лиц",  в  реестр

недобросовестных    поставщиков    (подрядчиков,  исполнителей),  ведение

которого  осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля

2013  года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,

услуг  для  обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестр

недобросовестных  участников  аукциона  по  продаже  земельного  участка,

находящегося  в  государственной  или  муниципальной  собственности, либо

аукциона    на  право  заключения  договора  аренды  земельного  участка,

находящегося  в  государственной или муниципальной собственности, ведение

которого  осуществляется  в  соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12

Земельного  кодекса  Российской Федерации, сведений об Инициаторе проекта

(в  том  числе  о  лице, исполняющем функции единоличного исполнительного

органа    юридического    лица)   в  части  исполнения  им  обязательств,

предусмотренных  контрактами  или  договорами, предметом которых являются

выполнение  работ,  оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и

капитального  ремонта объектов капитального строительства или организации

таких    строительства,    реконструкции   и  капитального  ремонта  либо

приобретение у юридического лица жилых помещений.

     3.4.7.  В  течение  15  рабочих  дней  по завершении строительства и

(или) ввода в эксплуатацию представлять в Минстрой РБ сведения:

     о  завершении строительства и (или) вводе в эксплуатацию проблемного

объекта, финансирование которого осуществлялось Инициатором проекта;

     о  завершении  строительства  и (или) вводе в эксплуатацию Объектов,

предусмотренных Проектом.

     3.4.8.  Не совершать сделок, влекущих переход прав аренды земельного

участка.

     3.4.9. Исполнять условия настоящего Соглашения.

   IV. Порядок осуществления мониторинга выполнения условий Соглашения

     4.1. Предметами мониторинга являются:

     а)    ход   реализации  Проекта,  своевременность  выполнения  работ

(мероприятий)  согласно  Графику  реализации  масштабного инвестиционного

проекта (приложение N 2);

     б)    выполнение    принятых  обязательств  Инициатором  проекта  по

финансированию    завершения    строительства    проблемного   объекта  в

соответствии  с  Графиком  финансирования  завершения проблемного объекта

(приложение N 3) и ввод в эксплуатацию проблемного объекта

     в)    риски,    влияющие   на  невозможность  реализации  Проекта  в

установленные  Графиком  реализации  масштабного  инвестиционного проекта

(приложение N 2) сроки.

     4.2. Мероприятия по м