Приложение N 2. Соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору инвестиционного проекта без проведения торгов

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Приказу Министерства строительства

и архитектуры Республики Башкортостан

от 10 декабря 2020 года N 4

                                                        Типовая форма N 2

Соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта

       на земельном участке, предоставляемом в аренду инициатору

             инвестиционного проекта без проведения торгов

г.Уфа                                     "___" ______________ 20___ года

                                            (дата заключения Соглашения)

     Министерство строительства  и  архитектуры  Республики Башкортостан,

именуемое в дальнейшем "Минстрой РБ", в лице ___________________________,

действующего на основании              (должность, фамилия, имя, отчество

                                           (последнее - при наличии))

_____________________________________________________, с одной стороны, и

(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Инициатор

(наименование юридического лица)

проекта", в лице _______________________________________________________,

           (должность, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии))

действующего на основании ______________________________________________,

                       (реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)

     с    другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили

настоящее    Соглашение    об    обеспечении    реализации    масштабного

инвестиционного  проекта  на  земельном участке, предоставляемом в аренду

инициатору   инвестиционного  проекта  без  проведения  торгов  (далее  -

Соглашение).

     Настоящее    Соглашение   заключается  Сторонами  в  соответствии  с

Порядком  рассмотрения  обосновывающих  инвестиционный проект документов,

определения  соответствия инициатора инвестиционного проекта требованиям,

установленным  частью  2.1  статьи 12.1 Закона Республики Башкортостан "О

регулировании    земельных    отношений    в   Республике  Башкортостан",

утвержденным  постановлением  Правительства Республики Башкортостан от 24

августа 2020 года N 517.

                       I. Термины и определения

     1.1.  Масштабный  инвестиционный  проект  -  инвестиционный  проект,

который  соответствует  критерию,  установленному  пунктом  2  части  2.1

статьи  12.1  Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года N 59-з

"О  регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" (далее -

Закон РБ N 59-з).

     1.2.  Объект  -  многоквартирный  дом (многоквартирные дома) и (или)

иной  объект  капитального  строительства,  создаваемый  (создаваемые)  в

результате       реализации    масштабного    инвестиционного    проекта,

соответствующего  критерию,  установленному  пунктом  2  части 2.1 статьи

12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.3.   Пострадавший  гражданин  -  гражданин,  включенный  в  реестр

пострадавших  граждан  в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря

2004  года  N  214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов  и  иных  объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные  акты  Российской  Федерации"  (далее - Федеральный закон

"Об   участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных

объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты    Российской    Федерации"),  ведение  которого  осуществлялось  до

вступления  в  силу  Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О

внесении    изменений    в   Федеральный  закон  "Об  участии  в  долевом

строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о

внесении    изменений    в   некоторые  законодательные  акты  Российской

Федерации"  и  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации", и

(или)  гражданин,  чьи  денежные  средства  привлечены  для строительства

многоквартирных  домов  и  (или) иных объектов недвижимости, включенных в

единый    реестр    проблемных   объектов,  расположенных  на  территории

Республики   Башкортостан,  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об

участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости  и  о  внесении  изменений  в некоторые законодательные акты

Российской Федерации".

     1.4.  Проблемный  объект - многоквартирный дом, в отношении которого

застройщиком  более  чем  на  шесть  месяцев  нарушены  сроки  завершения

строительства  многоквартирного  дома  и  (или)  обязанности  по передаче

объекта   долевого  строительства  участнику  долевого  строительства  по

зарегистрированному    договору  участия  в  долевом  строительстве  либо

застройщик  признан  банкротом  и  в  отношении  его  открыто  конкурсное

производство  в  соответствии  с  Федеральным  законом от 26 октября 2002

года  N  127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный

закон "О несостоятельности (банкротстве)").

     1.5.    Жилое   помещение  жилое  помещение  в  проблемном  объекте,

подлежащее   передаче  в  собственность  пострадавшему  гражданину  после

получения    разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  в  рамках  реализации

масштабного    инвестиционного    проекта,    соответствующего  критерию,

установленному пунктом 2 части 2.1 статьи 12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.6.  Застройщик  (заказчик)  -  юридическое  лицо независимо от его

организационно-правовой    формы,   привлекающее  по  договорам  денежные

средства  граждан  на  строительство  (создание) многоквартирных домов на

территории    Республики    Башкортостан,   взявшее  на  себя  исполнение

обязательств  по  договору  в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

     1.7.    Инициатор    проекта    юридическое   лицо,  соответствующее

требованиям, установленным частью 2.1 статьи 12.1 Закона РБ N 59-з.

     1.8.  Договор  -  договор,  по которому привлечены денежные средства

пострадавшего  гражданина  на  строительство  (создание) многоквартирного

дома на территории Республики Башкортостан.

                      II. Предмет Соглашения

     2.1. Предметом настоящего Соглашения являются:

     реализация  Инициатором  проекта масштабного инвестиционного проекта

(с  указанием количества планируемых к возведению объектов с разбивкой на

этапы),  который  соответствует  критерию, установленному пунктом 2 части

2.1  статьи  12.1  Закона  РБ  N  59-з  (далее  -  Проект)  на территории

Республики  Башкортостан  на земельном участке с кадастровым номером (при

наличии)  ______________  площадью ______ кв. м, расположенном по адресу:

_______________________  (далее  -  земельный участок), предоставляемом в

аренду   Инициатору  проекта  без  проведения  торгов  согласно  условиям

настоящего Соглашения;

     завершение  Инициатором  проекта строительства проблемного объекта в

рамках  заключенного  договора  с  застройщиком  проблемного  объекта,  в

отношении  которого  отсутствует  решение  арбитражного  суда  о введении

одной  из  процедур,  применяемых  в  деле о банкротстве в соответствии с

Федеральным    законом  "О  несостоятельности  (банкротстве)",  предметом

которого  является  переход  к  Инициатору  проекта  прав  и обязанностей

такого  застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и

земельного    участка    (земельных   участков),  на  котором  расположен

проблемный    объект,  либо  Инициатор  проекта  является  приобретателем

имущества  (в  том  числе  имущественных прав) и обязательств застройщика

проблемного    объекта    в    соответствии   с  Федеральным  законом  "О

несостоятельности    (банкротстве)"  в  случае,  если  расходы  (затраты)

инициатора    инвестиционного    проекта    на  завершение  строительства

проблемного  объекта  равны или превышают рыночную стоимость права аренды

предоставляемого    земельного   участка  (земельных  участков)  с  видом

разрешенного  использования,  предусматривающего  реализацию  масштабного

инвестиционного проекта.

     2.2.    Описание    Проекта   с  обоснованием  целесообразности  его

реализации    приведено    в  приложении  N  1  к  настоящему  Соглашению

(представляется Инициатором проекта).

     2.3. Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет

     _________________ (____________________________) рублей.

     (сумма цифрами)                  (сумма прописью)

     2.4.    Порядок   и  сроки  финансирования  и  выполнения  работ  по

реализации    Проекта    определены   в  Графике  реализации  масштабного

инвестиционного  проекта  согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению

(представляется Инициатором проекта).

     2.5.  Объем  финансирования  на завершение строительства проблемного

объекта   составляет  _________________  (______________________________)

рублей.

     (сумма цифрами)                 (сумма прописью)

     2.6.  Порядок  и  сроки завершения строительства проблемного объекта

определены    в  Графике  завершения  строительства  проблемного  объекта

согласно    приложению   N  3  к  настоящему  Соглашению  (представляется

Инициатором проекта).

     2.7.  Предоставление  в аренду Инициатору проекта земельного участка

осуществляется    в    соответствии   с  распоряжением  Главы  Республики

Башкортостан.

     2.8.    Описание    проблемного  объекта,  завершение  строительства

которого  осуществляется Инициатором проекта в рамках реализации Проекта,

приведено в приложении N 4 к настоящему Соглашению.

                  III. Права и обязанности Сторон

     3.1. Минстрой РБ имеет право:

     3.1.1.    Осуществлять   мониторинг  выполнения  условий  настоящего

Соглашения Инициатором проекта.

     3.1.2.    В    целях  контроля  за  выполнением  условий  настоящего

Соглашения  Инициатором проекта осуществлять осмотр Объектов и проблемных

объектов в течение срока действия настоящего Соглашения.

     3.1.3.    Запрашивать    у    Инициатора    проекта    документы   о

финансово-хозяйственной  деятельности,  связанные с реализацией Проекта а

также  документы  и  сведения, связанные с исполнением подпунктов 3.4.1 -

3.4.3, 3.4.6 и 3.4.8 пункта 3.4 настоящего Соглашения.

     3.1.4.  Запрашивать у Инициатора инвестиционного проекта документы о

финансово-хозяйственной    деятельности,    связанной    с    завершением

строительства проблемного объекта.

     3.2. Минстрой РБ обязан:

     3.2.1.    Оказывать   информационное  и  организационное  содействие

Инициатору    проекта,    предусмотренное   законодательством  Российской

Федерации и законодательством Республики Башкортостан.

     3.2.2.  Осуществлять  корректировку  Графика  реализации масштабного

инвестиционного    проекта    (приложение   N  2)  и  Графика  завершения

строительства  проблемного  объекта  (приложение  N 3) в случае изменения

сроков    проведения    процедур,    относящихся  к  компетенции  органов

государственной  власти  и  органов  местного самоуправления на основании

обращений  Инициатора проекта, представленных в соответствии с подпунктом

3.3.2 пункта 3.3 настоящего Соглашения.

     3.3. Инициатор проекта имеет право:

     3.3.1.  Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения

реализации  Проекта,  привлекать  дополнительные  средства  и  ресурсы  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.3.2.  Направлять  в Минстрой РБ обращения, связанные с реализацией

настоящего  Соглашения,  предложения  о  корректировке Графика реализации

масштабного    инвестиционного    проекта  (приложение  N  2)  и  Графика

завершения   строительства  проблемного  объекта  (приложение  N  3)  при

изменении  сроков  проведения процедур, относящихся к компетенции органов

государственной власти и органов местного самоуправления.

     3.3.3.  Получить  в  аренду  земельный  участок  после  приведения в

соответствие    его   вида  разрешенного  использования  и/или  получения

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

     3.4. Инициатор проекта обязан:

     3.4.1.    Реализовать  Проект  в  сроки  _____________  (указываются

конкретные  сроки,  необходимые  для  его  реализации,  этапы  реализации

Проекта).

     3.4.2. Обеспечить выполнение следующих условий:

     строительство  многоквартирного  дома  (многоквартирных домов) общей

площадью    ______    кв.  м  жилых  помещений,  и  (или)  иного  объекта

капитального  строительства  общей  площадью  ______  кв.  м на земельном

участке    с    кадастровым    номером    (при    наличии)  _____________

предоставляемом   в  аренду  Инициатору  проекта  без  проведения  торгов

согласно условиям настоящего Соглашения;

     завершение  строительства  проблемного  объекта,  права  на  который

перешли    к    Инициатору  проекта  в  рамках  заключенного  договора  с

застройщиком   проблемного  объекта,  в  отношении  которого  отсутствует

решение  арбитражного  суда  о  введении одной из процедур, применяемых в

деле    о    банкротстве    в   соответствии  с  Федеральным  законом  "О

несостоятельности  (банкротстве)",  предметом которого является переход к

Инициатору  проекта  прав  и  обязанностей такого застройщика проблемного

объекта  в  отношении проблемного объекта и земельного участка (земельных

участков),  на  котором  расположен  проблемный  объект,  либо  Инициатор

проекта  является  приобретателем  имущества  (в  том числе имущественных

прав)  и  обязательств  застройщика  проблемного объекта в соответствии с

Федеральным  законом  "О  несостоятельности (банкротстве)" в случае, если

расходы   (затраты)  инициатора  инвестиционного  проекта  на  завершение

строительства  проблемного объекта равны или превышают рыночную стоимость

права  аренды  предоставляемого земельного участка (земельных участков) с

видом    разрешенного    использования,    предусматривающего  реализацию

масштабного инвестиционного проекта;

     после  получения разрешения на условно разрешенный вид использования

земельного    участка  в  соответствии  с  подпунктом  3.3.3  пункта  3.3

настоящего  Соглашения инициировать приведение в соответствие (изменение)

его вида разрешенного использования.

     3.4.3.  В  период  реализации  Проекта каждое полугодие в срок до 15

числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять Минстрою РБ:

     информацию    о  реализации  Проекта  (согласно  Графику  реализации

масштабного  инвестиционного  проекта  (приложение  N  2))  и  об  объеме

финансирования на реализацию Проекта в рублях;

     копии  бухгалтерской  (финансовой)  отчетности  за истекший отчетный

период    текущего   финансового  года  (бухгалтерский  баланс,  отчет  о

финансовых результатах и приложения к ним);

     информацию    о    состоянии    работ  по  завершению  строительства

проблемного  объекта  в  соответствии с Графиком завершения строительства

проблемного объекта (приложение N 3);

     справку,    заверенную    уполномоченным  представителем  Инициатора

проекта,    об   отсутствии  проведения  в  отношении  юридического  лица

процедуры  реорганизации,  ликвидации,  процедур,  применяемых  в  деле о

банкротстве.

     3.4.4.  Обеспечить  доступ  представителей  Минстроя  РБ на Объекты,

реализуемые  (реализованные)  в  рамках  Проекта,  а  также на проблемные

объекты,  завершение  строительства  которых  осуществляется  Инициатором

проекта, для проведения оценки выполнения условий настоящего Соглашения.

     3.4.5.    Представлять    в  течение  10  календарных  дней  со  дня

поступления  требования  Минстроя  РБ документы о финансово-хозяйственной

деятельности,    связанные    с    реализацией   Проекта,  с  завершением

строительства    проблемного  объекта,  а  также  документы  и  сведения,

связанные  с  исполнением  подпунктов 3.4.1 - 3.4.3, 3.4.6 и 3.4.8 пункта

3.4 настоящего Соглашения.

     3.4.6.  Уведомлять Минстрой РБ о следующих обстоятельствах в течение

10 календарных дней со дня их наступления:

     об изменении местонахождения Инициатора проекта;

     о  реорганизации,  ликвидации  или  нахождении  Инициатора проекта в

процедуре, применяемой в деле о банкротстве;

     о  наложении  ареста или обращении взыскания на имущество Инициатора

проекта;

     об  обеспечении исполнения собственных обязательств, не связанных со

строительством  многоквартирного  дома (многоквартирных домов) в пределах

одного разрешения на строительство за счет принадлежащего ему имущества;

     об обеспечении исполнения обязательств третьих лиц;

     о    прекращении   или  приостановлении  хозяйственной  деятельности

Инициатора    проекта    в   установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке;

     о  наличии  недоимки  по  налогам  и  сборам,  задолженности по иным

обязательным  платежам  в  бюджеты бюджетной системы Российской Федерации

(за  исключением  сумм,  на  которые  предоставлены  отсрочка, рассрочка,

инвестиционный   налоговый  кредит  в  соответствии  с  законодательством

Российской  Федерации  о  налогах  и  сборах, которые реструктурированы в

соответствии    с  законодательством  Российской  Федерации,  по  которым

имеется  вступившее  в законную силу решение суда о признании обязанности

заявителя    по   уплате  этих  сумм  исполненной  или  которые  признаны

безнадежными  к  взысканию  в соответствии с законодательством Российской

Федерации  о  налогах  и  сборах) за прошедший календарный год (инициатор

инвестиционного    проекта    считается   соответствующим  установленному

требованию  в случае, если им в установленном порядке подано заявление об

обжаловании   указанных  недоимки,  задолженности  и  решение  по  такому

заявлению на дату подачи обращения не принято);

     о    наличии    просроченной  (неурегулированной)  задолженности  по

денежным    обязательствам,    в  том  числе  бюджетным  кредитам,  перед

Российской  Федерацией,  Республикой  Башкортостан и (или) муниципальными

образованиями Республики Башкортостан;

     об  изменении  сведений  о  лице,  имеющем  право  без  доверенности

действовать от имени Инициатора проекта;

     о    внесении    Инициатора    проекта   в  реестр  недобросовестных

поставщиков,    ведение    которого    осуществляется  в  соответствии  с

Федеральным  законом  от  18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров,

работ,    услуг    отдельными    видами    юридических   лиц",  в  реестр

недобросовестных    поставщиков    (подрядчиков,  исполнителей),  ведение

которого  осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля

2013  года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,

услуг  для  обеспечения государственных и муниципальных нужд", и в реестр

недобросовестных  участников  аукциона  по  продаже  земельного  участка,

находящегося  в  государственной  или  муниципальной  собственности, либо

аукциона    на  право  заключения  договора  аренды  земельного  участка,

находящегося  в  государственной или муниципальной собственности, ведение

которого  осуществляется  в  соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12

Земельного  кодекса  Российской Федерации, сведений об Инициаторе проекта

(в  том  числе  о  лице, исполняющем функции единоличного исполнительного

органа    юридического    лица)   в  части  исполнения  им  обязательств,

предусмотренных  контрактами  или  договорами, предметом которых являются

выполнение  работ,  оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и

капитального  ремонта объектов капитального строительства или организации

таких    строительства,    реконструкции   и  капитального  ремонта  либо

приобретение у юридического лица жилых помещений.

     3.4.7.  После  ввода  проблемного  объекта  в эксплуатацию в срок не

более  чем  6 месяцев обеспечить жилыми помещениями пострадавших граждан,

путем   передачи  таким  гражданам  в  собственность  жилых  помещений  в

проблемном    объекте  площадью,  равной  количеству  квадратных  метров,

стоимость  которых  оплачена  пострадавшим гражданином, в счет исполнения

его обязательств по договору.

     3.4.8.  В  течение 15 рабочих дней по истечении срока предоставления

жилых    помещений  в  собственность  пострадавших  граждан  направить  в

Минстрой  РБ  информацию о передаче жилых помещений (передаточный акт или

иной документ о передаче жилых помещений в проблемном объекте).

     3.4.9.    Представлять    в  Минстрой  РБ  информацию  о  завершении

реализации    Проекта    в  течение  15  рабочих  дней  после  завершения

строительства  и  (или)  ввода  в  эксплуатацию Объектов, предусмотренных

Проектом.

     3.4.10.    Не    совершать  сделок,  влекущих  переход  прав  аренды

земельного участка.

     3.4.11. Исполнять условия настоящего Соглашения.

   IV. Порядок осуществления мониторинга выполнения условий Соглашения

     4.1. Предметами мониторинга являются:

     а)    ход   реализации  Проекта,  своевременность  выполнения  работ

(мероприятий)  согласно  Графику  реализации  масштабного инвестиционного

проекта (приложение N 2);

     б)  своевременность  выполнения  работ  (мероприятий)  по завершению

строительства  проблемного  объекта  в соответствии с Графиком завершения

строительства проблемного объек