Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище городское", 1913 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2-я Садовая, 21

Приложение N 4
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 1 июня 2021 года N 409-П

Режим
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище городское", 1913 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2-я Садовая, 21

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований: разрешается:

сохранение исторических линий застройки по состоянию на начало XX века;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота застройки 12 м до верха венчающего карниза или парапета;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами), с максимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

в зданиях, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, - применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (классицизм, эклектика, модерн, конструктивизм с элементами неоклассицизма);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

капитальный ремонт или реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов, с использованием в отделке фасадов зданий, выходящих на линии застройки и (или) обращенных на территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

поддержание в эксплуатационном состоянии ценного объекта историко-градостроительной среды по ул. 2-й Садовой, 23а, к. 1 без изменения его высотных габаритов, с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и (или) ахроматические оттенки);

капитальный ремонт или реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 12 м до верха венчающего карниза или парапета;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами), с максимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

в зданиях, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, - применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов реконструируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (классицизм, эклектика, модерн, конструктивизм с элементами неоклассицизма);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды); снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений; проведение работ по благоустройству и озеленению;

устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования, с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, с разделением на секции, в том числе с использованием глухих разделительных элементов (столбов), прозрачность не менее 90 процентов, сплошное кирпичное с разделением на секции, с членениями основного поля конструктивными и (или) декоративными элементами, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями; запрещается:

частичная окраска фасадов зданий;

использование в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки, обшивка сайдингом или другими листовыми материалами;

применение в архитектурных решениях зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования; размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки квартала;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования и (или) обращенным к ним;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях и фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ; установка вышек сотовой связи.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований: разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота застройки 15 м до верха венчающего карниза или парапета;

размещение объектов капитального строительства по линии застройки нечетной стороны ул. 2-й Садовой при условии устройства встроенно-пристроенных помещений высотой не более 5 м и глубиной не менее 8 м, либо размещение объектов капитального строительства с отступом от линии застройки нечетной стороны ул. 2-й Садовой не менее 8 м;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. 2-й Садовой в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами), с максимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

в зданиях, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним, - применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (классицизм, эклектика, модерн, конструктивизм с элементами неоклассицизма);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

капитальный ремонт или реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов, с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

капитальный ремонт или реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 15 м до верха венчающего карниза или парапета;

сохранение существующих габаритов встроенно-пристроенных помещений здания по ул. 2-й Садовой, 13/19, при демонтаже данных встроенно-пристроенных помещений сохранение отступа этого объекта капитального строительства от линии застройки ул. 2-й Садовой не менее 8 м;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. 2-й Садовой в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами), с максимальным расстоянием между членениями не более 25 м;

в зданиях, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним, - применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов реконструируемых зданий, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (классицизм, эклектика, модерн, конструктивизм с элементами неоклассицизма);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (светлые охристые и ахроматические оттенки);

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки; снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений; проведение работ по благоустройству и озеленению;

устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой, с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, с разделением на секции, в том числе с использованием глухих разделительных элементов (столбов), максимальная высота ограждений - не более 2 м, прозрачность - не менее 90 процентов;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

использование в отделке зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним, а также примыкающих к охранной зоне объекта культурного наследия, технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки; обшивка сайдингом или другими листовыми материалами;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования и (или) обращенных к ним;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним;

размещение некапитальных строений и сооружений по границе линии застройки ул. 2-й Садовой;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим и (или) обращенным на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и к охранной зоне объекта культурного наследия;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования ул. 2-й Садовой и (или) обращенных к ним;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.