Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2004 г. N КГ-А40/7244-04 В соответствии с нормами гражданского законодательства правом передачи в аренду имущества обладает собственник или иное уполномоченное собственником лицо (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 августа 2004 г. N КГ-А40/7244-04
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.04 признан недействительным заключенный между ООО "УКМД" (Д.У.) и ООО "ФСГ СТК" договор аренды нежилых помещений общей площадью 116,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сущевский вал, дом. 5, стр. 5.

Суд первой инстанции применил при этом ст. 168 ГК РФ и исходил из того, что оспариваемый договор аренды заключен без согласия собственника и противоречит ст. 608 ГК РФ, которая предоставляет право сдачи имущества в аренду собственнику либо управомоченному им лицу.

В кассационной жалобе ООО "ФСГ СТК" ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что в данном случае ст.ст. 168 и 608 ГК РФ не должны были применяться, т.к. ООО "УКМД" (Д.У.) уполномочено было со стороны ЗАО "ЦМД" на сдачу имущества в аренду; несоблюдение условия о письменном согласии ЗАО "ЦМД" является нарушением не закона, а договора доверительного управления между ЗАО "ЦМД" и ООО "УКМД" (Д.У.); между тем нарушения условий договора на являются основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании представитель ООО "ФСГ СТК" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители ЗАО "ЦМД" и ООО "УКМД" (Д.У) в судебном заседании не участвовали.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ООО "ФСГ СТК", обсудив доводы представителя ООО "ФСГ СТК", суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

Судом первой инстанции установлено, что ЗАО "ЦМД", являясь собственником спорного имущества, передало его в доверительное управление ООО "УКМД" (Д.У.).

В соответствии с п. 2.9 договора доверительного управления управляющий не вправе сдавать в аренду спорное имущество без письменного разрешения учредителя.

ООО "УКМД" (Д.У.) заключил договор аренды ООО "ФСГ СТК". Оспариваемый договор аренды заключен без согласия собственника.

Таким образом, суд по существу установил, что при сдаче имущества в аренду имело место нарушение условий договора доверительного управления между ЗАО "ЦМД" и ООО "УКМД" (Д.У.).

При таких обстоятельствах применение ст. 168 ГК РФ ошибочно, т.к. в соответствии с названной статьей основанием для признания сделки ничтожной является ее несоответствие требованиям закона или иных правовых актов.

Статья 608 ГК РФ, примененная в настоящем деле, предусматривает, что передать в аренду имущество может собственник или иное уполномоченное лицо.

В спорном случае требование закона соблюдено. ООО "УКМД" (Д.У.) уполномочено со стороны ЗАО "ЦМД" на передачу имущества в аренду договором доверительного управления.

Нарушение условий договора доверительного управления относительно письменного разрешения доверительного управляющего не является нарушением требования закона.

При таких обстоятельствах в иске о признании сделки недействительной на основании ст.ст. 168, 608 ГК РФ следовало отказать.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-13377/04-89-132 от 18.05.04 отменить, в иске отказать.