Приложение N 2. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда

Приложение N 2
к Положению о маневренном муниципальном
жилищном фонде города Казани

(Форма)

Типовой договор
найма жилого помещения маневренного фонда
N ____________________

 _________________________________                  _____________________

 (наименование населенного пункта)                   (число, месяц, год)

 ________________________________________________________________________

    (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или

 ________________________________________________________________________

  действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти

 ________________________________________________________________________

 Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской

 ________________________________________________________________________

 Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им

 _______________________________________________________________________,

    лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

 именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(-ка)

 _______________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

 именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны  на  основании

 решения  о  предоставлении  жилого  помещения  от  "___"_____   202__ г.

 N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

      1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во

 владение и пользование жилое помещение, находящееся в __________________

 ________________________________________________________________________

            (государственной, муниципальной - нужное указать)

 собственности на основании Свидетельства о  государственной  регистрации

 права от "___"______ 202__ г. N _____, состоящее из  квартиры  (комнаты)

 общей площадью ______ кв. м, расположенное в __________________, д. ___,

 корп. ___, кв. ___, для временного проживания в нем сроком с  ______  по

 __________.

      1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с ______________________

 ________________________________________________________________________

 (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения

 ________________________________________________________________________

   в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого

 ________________________________________________________________________

      помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных

 ________________________________________________________________________

                     обстоятельств - нужное указать)

      1.3. Жилое помещение отнесено к  маневренному  фонду  на  основании

 решения ________________________________________________________________

        (наименование органа, осуществляющего управление государственным

            или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

      1.4.  Характеристика   предоставляемого   жилого     помещения, его

 технического  состояния,  а   также   санитарно-технического   и   иного

 оборудования, находящегося в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте

 жилого помещения.

      1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены  его

 семьи:

      1) _______________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

      2) _______________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

      3) _______________________________________________________________.

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 11 пункта 2.2 Договора

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с завершением ___________________________________________________

                   (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов

 ________________________________________________________________________

         с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате

 ________________________________________________________________________

       обращения взыскания на это помещение, расчетов с Нанимателем

 ________________________________________________________________________

         за жилое помещение, признанное непригодным для проживания

 ________________________________________________________________________

          в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 Наймодатель ________________               Наниматель ________________

                 (подпись)                                (подпись)

М.П.