Статья 9. Порядок определения размера арендной платы

Статья 9. Порядок определения размера арендной платы

1. Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и размер арендной платы в случае заключения договора аренды муниципального имущества и размер арендной платы в случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы соответствующего имущества.

2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

3. При передаче в аренду имущества, находящегося в собственности городского округа, в целях поддержки социально значимых субъектов малого и среднего предпринимательства, если арендуемое имущество предполагается использовать в целях (видах деятельности):

а) частные детские сады и образовательные центры;

б) здравоохранение, социальное обслуживание граждан;

в) физическая культура и спорт;

г) народно-художественные промыслы и ремесла;

д) парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв. м включительно;

е) ветеринарные клиники, зарегистрированные как субъекты малого и среднего бизнеса, до 100 кв. м включительно;

ж) магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв. м включительно, в установленных законодательством случаях арендная плата может определяется с применением льготного понижающего коэффициента Кл (соц) в размере 0,5 (далее - муниципальная преференция).

Применение льготного коэффициента носит заявительный характер.

4. Арендная плата, рассчитанная с применением льготного коэффициента (муниципальной преференции), возможна только на основании постановления администрации городского округа с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

Предоставление льготного коэффициента по арендной плате - муниципальной преференции без согласования с антимонопольным органом возможно в соответствии с действующими на территории городского округа муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства, а также на основании нормативных правовых актов городского округа о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя.

5. Арендатор в целях подготовки заявления в антимонопольный орган о даче согласия на предоставление муниципальной преференции представляет в администрацию городского округа документы, предусмотренные Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

1) заявление с указанием цели предоставления и размера преференции;

2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

6. Администрация городского округа в течение тридцати рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, готовит проект постановления о предоставлении муниципальной преференции с указанием цели ее предоставления, размера и срока, на который она предоставляется, и направляет его в антимонопольный орган с соответствующим заявлением и документами, предусмотренными действующим законодательством.

7. В случае получения решения антимонопольного органа о согласии на предоставление муниципальной преференции она предоставляется арендатору на основании постановления администрации городского округа. В случае получения решения антимонопольного органа об отказе в предоставлении муниципальной преференции администрация городского округа направляет отказ арендатору в ее предоставлении.

8. В случае если при определении размера арендной платы используется муниципальная преференция, арендатор не имеет права передавать муниципальное имущество в субаренду.

9. Администрация городского округа при заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), руководствуется следующими условиями:

1) срок договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом. Срок договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

2) арендная плата вносится в следующем порядке:

- первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

- второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

- третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

- четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

10. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор). Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

Информация об изменениях:

Статья 9 дополнена пунктом 11 с 3 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 25 ноября 2021 г. N 37-184

Пункт 11 распространяется на правоотношения, возникшие с 29 апреля 2021 г.

11. Определение размера арендной платы (Ап) за пользование недвижимым муниципальным имуществом должно осуществляться в следующем порядке:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ку x Кд x S, где:

11.1. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год.

11.2. S - площадь арендуемого недвижимого имущества.

11.3. Киз - коэффициент износа может рассматриваться исходя из года постройки здания:

до 1917 года - 0,5; до 1970 - 1; с 1971 года - 1,5.

11.4. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

11.5. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1.

11.6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта:

- г. Волоколамск - 1,5;

- п. Сычево - 1,0;

- прочие - 0,5.

11.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж.1 + Кнж.2 + Киж.3,

Кнж.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

Кнж.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

Кнж.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

11.8. Ку - удобство расположения арендуемого имущества.

Определяется в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Устанавливается в пределах:

- г. Волоколамск, п. Сычево - 2;

- д. Высоково, д. Горки, д. Данилково, д. Жданово, с. Ивановское, д. Копытцево, д. Муромцево, д. Новопавловское, д. Себенки, д. Тимково, д. Федюково, д. Хворостинино, д. Хорошово, д. Ченцы, д. Шелудьково, с. Язвище - 1,5;

- д. Кашино, с. Осташево, с. Спасс, с. Теряево, п. Чисмено, с. Ярополец - 1,5;

- д. Авдотьино, д. Аксенова (вблизи д. Гусенево), д. Аксенова (вблизи д. Зубово), д. Акулово, д. Алферьево, д. Александровское, д. Амельфино, д. Ананьино, д. Анино, д. Аннино, д. Астафьево, д. Афанасово, д. Бабошино, д. Балобаново, д. Батурово, д. Березниково, д. Берхино, д. Богданово, с. Болычево, д. Большое Никольское, д. Большое Петровское, д. Большое Стромилово, д. Большое Сырково, д. Борисково, д. Бортники, д. Ботово, д. Бражниково, д. Буйгород, д. Бутаково, д. Быково, д. Валуйки, д. Васильевское, д. Васильевское, д. Вашурино, д. Веригино, д. Вишенки, д. Владычино, д. Власьево, д. Внуково, д. Воротово, д. Ворсино, д. Высокого, д. Высочково, д. Гарутино, д. Глазачево, д. Глазово, д. Голоперово, д. Галубцово, д. Горбуново, д. Горки, д. Гряды, д. Гусево, д. Гусенево, д. Давыдово, д. Дерменцево, х. Дроздова, д. Дубосеково, д. Дьяково, д. Еднево, д. Еремеево, д. Ефимьево, д. Житино, д. Жуковка, д. Жулино, д. Занино, д. Захарьино, д. Зобово, д. Золево, д. Зубово, д. Ивановское, д. Иванцево, д. Иваньково, д. Игнатково, д. Иевлево, д. Ильино, с. Ильинское, с. Ильинское, п. им. Калинина, д. Исаково, д. Каверино, д. Калеево (вблизи с. Покровское), д. Колеево (вблизи д. Тимонино), д. Калистово, д. Калуево, д. Каменки, д. Карабузино, с. Карачарово, д. Кашилово, д. Клетки, д. Клишино, д. Княжево, д. Козино, д. Козлово, д. Комарово, д. Кондратово, д. Коняшино, д. Красиково, д. Красная Гора, д. Крюково, д. Кузьминское (вблизи д. Чертаново), д. Кузьминское (вблизи д. Курбатово), д. Кузяево, д. Кукишево, д. Куликово, д. Курбатово, д. Курьяново, д. Кусакино, д. Кутьино, д. Лазарево, д. Лапино, д. Лисавино, д. Литвиново, д. Лудина Гора, д. Лукино, д. Лысцево, д. Львово, д. Любятино, д. Макариха, д. Малое Петровское, д. Малое Стромилово, д. Малое Сырково, д. Малое Сытьково, д. Масленниково, д. Матренино, д. Медведки, д. Медведково, д. Милованье, д. Митино, д. Михайловское, д. Морозово (вблизи д. Батурово), д. Морозово (вблизи д. Ширяево), д. Мусино, д. Мыканино, д. Нелидово, д. Нефедово, д. Никиты, д. Никольское, д. Новинки, с. Навлянское, д. Новоболычево, д. Новоботово, д. Новое, д. Несово, д. Ожогино, д. Отчищево, д. Пагубино, д. Парфеньково, д. Пашково, д. Пекшево, д. Петелино, д. Петровское, с. Покровское, д. Полево, с. Покровское, д. Поповкино, д. Поречье, д. Посаденки, д. Пристакино, д. Прозорово, д. Путятино, д. Рахманово, д. Ревино, д. Ремягино, д. Речки, д. Родионово, д. Рождествено, д. Руза, д. Рысиха, с. Рюховское, д. Сапегино, д. Сафатово, д. Сергово, д. Середниково, д. Ситниково, д. Скорякино, д. Сляднево, д. Смольниково, д. Солодово, д. Соколово, д. Соснино, д. Софьино, д. Спасс (вблизи д. Хрулево), д. Спасс-Помазкино, с. Спирово, д. Становища, п. станции Благовещенское, п. станции Дубосеково, п. станции Матренино, д. Стеблево, д. Стеблево, д. Стремоухово, д. Строково, с. Суворово, д. Судниково, д. Таболово, д. Танхово, д. Татищево, д. Татьянино, д. Таршино, д. Телегино, д. Темниково, д. Терентьево, д. Терехово, д. Тимонино, д. Тимошево, д. Титово, д. Токарево, п. Трехмарьино, д. Трулиси, п. турбазы МАИ, п. Тяжинка, д. Успенье, д. Утишево, д. Фадеево, д. Ханево, д. Федлово, с. Федоровское, д. Федосьино, д. Федцово, д. Харланиха-1, д. Харланиха-2, д. Хатанки, д. Хрулево, д. Чащь, д. Чеблоково, д. Чеклево, д. Чередово, д. Чернево, д. Чертаново, д. Шанино, д. Шахолово, д. Шебаново, с. Шестаково, д. Шилово, д. Ширяево, д. Шитьково, п. Шитьково, д. Шишкино, д. Шишково, д. Шульгино, д. Щекотово, д. Юркино, д. Юрьево, д. Ядрово, д. Якшино - 1,0.

11.9. Кд - коэффициент вида деятельности:

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент
1.	Банковская, биржевая деятельность, посредническая деятельность, размещение управленческого аппарата коммерческой структуры (офисы), нотариальная деятельность, частная сыскная и охранная деятельность, страховая, рекламная деятельность, консультативная деятельность по техническому и программному обеспечению, пункты обмена валют	3,0
2.	Рестораны, кафе, бары, платные автостоянки	2,5
3.	Оптовая и розничная торговля, складские услуги, гостиничный бизнес	2,0
4.	Производство продукции субъектами малого предпринимательства, проектирование. научно-исследовательская деятельность, услуги БТИ, транспортные услуги, туристические услуги, услуги электросвязи, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
5.	Строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание, медицинские услуги, аптеки, деятельность образовательных учреждений	0,5
6.	Торговля книжной продукцией	0,2
7.	Размещение организаций федеральной почтовой связи. Размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Московской области; организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями	0,05

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается не арендатора.

Информация об изменениях:

Статья 9 дополнена пунктом 12 с 3 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 25 ноября 2021 г. N 37-184

Пункт 12 распространяется на правоотношения, возникшие с 29 апреля 2021 г.

12. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Информация об изменениях:

Статья 9 дополнена пунктом 13 с 3 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 25 ноября 2021 г. N 37-184

Пункт 13 распространяется на правоотношения, возникшие с 29 апреля 2021 г.

13. Арендная плата за муниципальное движимое имущество (Адвиж) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных начислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год, предшествующий аренде (Ао), с подлежащей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора (Кинф) и рассчитывается по формуле:

Адвиж = 2 x Ао x Кинф.

Коэффициент-дефлятор (Кинф) устанавливается ежегодно Правительством Московской области (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).

При расчете арендной платы за муниципальное движимое имущество в сфере жилищно-коммунального хозяйства, введенное в эксплуатацию не ранее пяти лет до даты заключения договора аренды, применяется понижающий коэффициент 0,1 и арендная плата рассчитывается по формуле:

Адвиж = 2 x Ао x Кинф x 0,1.

Информация об изменениях:

Статья 9 дополнена пунктом 14 с 3 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 25 ноября 2021 г. N 37-184

Пункт 14 распространяется на правоотношения, возникшие с 29 апреля 2021 г.

14. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.