Приложение N 2. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном районе "Износковский район"

Приложение N 2
к Решению
Районного Совета
муниципального района
"Износковский район"
от 25.05.2021 г. N 50

Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном районе "Износковский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном районе "Износковский район" (далее - порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании методики расчета ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 668/пр от 27 сентября 2016 г.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального района "Износковский район".

2. Расчет платы за наем

2.1. Размер платы за наемного жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

,

где Пнj - размер платы за наемного жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Sj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

,

где - базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Калужской области, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.3. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

2.4. Кс = 0,7 - коэффициент соответствия платы исходя из социально-экономических условий, устанавливается единым на территории муниципального района "Износковский район".

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

Характеристика капитальности здания (коэффициент качества)	Значение коэффициента
Стены кирпичные, каменные, панельные	1,3
Стены смешанного типа (деревянные и шлакоблочные, железобетонные, кирпичные	1
Стены деревянные	0,8

К2 - Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения - К2,

Характеристика благоустройства жилого помещения	Значение коэффициента
Полностью благоустроенные (централизованное холодное водоснабжение, паровое отопление, канализация, сетевой газ)	1,3
Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо из видов благоустройства)	1
Неблагоустроенные (полное отсутствие видов благоустройства)	0,8

К3 = 1,0- коэффициент, характеризующий месторасположение дома, устанавливается единым для всех многоквартирных домов на территории муниципального района "Износковский район"

2.5. Размер платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде МР "Износковский район"

Группа капитальности здания (коэффициент качества)	Уровень благоустройства	Плата за наем 1 кв. м. общей площади жилого помещения, руб/кв. м.
1	2	3
Стены кирпичные, каменные, панельные	Полностью благоустроенные	37,97
	Частично благоустроенные	34,80
	Неблагоустроенные	32,69
Стены смешанного типа (деревянные и шлакоблочные, железобетонные, кирпичные)	Полностью благоустроенные	34,80
	Частично благоустроенные	31,64
	Неблагоустроенные	29,53
Стены деревянные	Полностью благоустроенные	32,69
	Частично благоустроенные	29,53
	Неблагоустроенные	27,42