Приложение N 1. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

Приложение N 1
к решению
Думы Пуровского района
от 29 января 2021 г. N 181

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2021 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - муниципальный округ Пуровский район), по договорам коммерческого найма.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:

1.1.1. Договор коммерческого найма - договор, согласно которому Наймодатель, обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

1.1.2. Наймодатель - Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района и территориальные органы (структурные подразделения) Администрации Пуровского района, наделенные полномочиями предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма, на соответствующих территориях (в населенных пунктах либо группе населенных пунктов).

1.1.3. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (комната, квартира, дом), пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в собственности муниципального округа Пуровский район и учитываемое в реестре муниципальной собственности муниципального округа Пуровский район.

1.2. Главным администратором доходов, полученных от передачи жилых помещений по договорам коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального округа Пуровский район является Наймодатель.

1.3. Включение жилых помещений в коммерческий фонд и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании решения жилищной комиссии по предоставлению либо отказу в предоставлении жилого помещения, действующей на территории населенного пункта муниципального округа Пуровский район (далее - Комиссия).

Состав и порядок работы Комиссии утверждается отдельно для каждого населенного пункта (группы населенных пунктов) распоряжением Администрации Пуровского района.

1.4. Применительно к настоящему Положению членами семьи заявителя (нанимателя) являются:

- супруг (супруга);

- несовершеннолетние дети до 18 лет заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные);

- дети заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга) в возрасте до 23 лет (в том числе усыновленные (удочеренные), приемные), и не вступившие в законный брак, проходящие обучение по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам основного общего образования, среднего общего образования, среднего профессионального образования и высшего образования по очной форме обучения;

- совершеннолетние дети и родители заявителя (нанимателя) и (или) супруги (супруга), являющиеся инвалидами I, II групп;

- иные лица, признанные членами семьи заявителя (нанимателя) в судебном порядке и (или) находящиеся под опекой.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

2.1. Право на получение жилых помещений коммерческого использования по договорам коммерческого найма имеют лица, не имеющие жилых помещений на праве собственности или по договорам социального найма по месту работы в населенном пункте муниципального округа Пуровский район:

- лица, замещающие муниципальные должности, муниципальные служащие, работники, замещающие должности, не являющиеся должностями муниципальной службы, отраслевых (функциональных) и территориальных органов (структурных подразделений) Администрации Пуровского района;

- работники территориальных органов федеральных органов государственной власти, государственных учреждений, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории населенного пункта муниципального округа Пуровский район;

- работники муниципальных казенных, бюджетных, автономных учреждений муниципального округа Пуровский район, муниципальных унитарных предприятий, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории населенного пункта муниципального округа Пуровский район;

- работники общественных и религиозных организаций (объединений), осуществляющих свою деятельность на территории населенного пункта муниципального округа Пуровский район.

2.2. Работодатели лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, обращаются в адрес Главы Пуровского района с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, за исключением лиц, замещающих муниципальные должности, которым жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма на основании решения Комиссии.

2.3. Лица, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - заявители), предоставляют в адрес Наймодателя следующие документы:

- заявление (за исключением лиц, замещающих муниципальные должности);

- копия документа удостоверяющего личность гражданина РФ (паспорт заявителя);

- копии паспортов или свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих с заявителем;

- копии паспортов совершеннолетних, проживающих с заявителем;

- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о заключении (расторжении) брака, документ, подтверждающий усыновление (удочерение) детей заявителем, его (ее) супругой (супругом), судебное решение о признании членом семьи) с предъявлением подлинников указанных документов;

- копию трудовой книжки, заверенную по месту работы, службы;

- согласие на обработку персональных данных.

2.4. Наймодатель в порядке межведомственного информационного взаимодействия осуществляет запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости о правах граждан на имеющиеся у них объекты недвижимости.

Граждане вправе по собственной инициативе представить сведения, указанные в настоящем пункте.

2.5. В случае наличия свободных жилых помещений коммерческого использования документы для принятия решения о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения на условиях коммерческого найма направляются в адрес Комиссии.

2.6. После поступления заявления и документов, Комиссия принимает решение о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2.7. В случае принятия решения Комиссией о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма Наймодатель в течение 15 дней готовит проект распоряжения Администрации Пуровского района о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является:

- наличие у заявителя и членов его семьи жилья в собственности или по договору социального найма по месту работы в населенном пункте муниципального округа Пуровский район;

- если с заявлением обращается гражданин, не указанный в пункте 2.1 настоящего Положения;

- отсутствие свободных от прав третьих лиц жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- представление подложных документов или ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на принятие решения о предоставлении жилого помещения.

2.9. В случае отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма Комиссия в течение 15 дней направляет заявителю мотивированный отказ.

2.10. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, находящегося в собственности муниципального округа Пуровский район.

Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Пуровский район, утверждается решением Думы Пуровского района.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма и подписанный акт приема-передачи жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью договора.

3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между Наймодателем с одной стороны и гражданином - нанимателем (далее - Наниматель), с другой по форме согласно приложению к настоящему Положению.

3.3. В договор коммерческого найма в качестве граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, могут быть включены только члены его семьи.

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 изменен с 29 октября 2021 г. - Решение Думы Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 октября 2021 г. N 304

См. предыдущую редакцию

3.4. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется Нанимателю в пользование за плату на срок до 1 года.

3.5. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в последний день срока действия договора коммерческого найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.6. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случае, если прекращены трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения договора коммерческого найма.

3.7. Плата за коммерческий наем жилого помещения производится Нанимателем в бюджет Пуровского района по реквизитам, предоставленным Наймодателем.

3.8. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

3.9. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя.

3.10. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.11. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.12. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.

3.13. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

3.14. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, сдавать в аренду и т.д.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения в него изменений оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

4.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.