Глава 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Полянская, 13/25

Глава 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Полянская, 13/25

Режим использования территории в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, устанавливается в пределах координат характерных точек 1'-2'-3'-4'-5'-6'-7'-8'-9'-10'-11'-12'-13'-14'-15'-16'-17'-18'-19'-20'-21'-22'-23'-24'-25'-26'-27'-28'-1'.

1. В границах ЗРЗ объекта культурного наследия регионального значения "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г." разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, установленными для ЗРЗ специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;

2) реконструкция объектов капитального строительства путем приведения в соответствие с градостроительными регламентами и режимами использования земель, установленными для ЗРЗ специальными ограничениями;

3) реконструкция зданий современной застройки, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды следующими методами и приемами проектирования:

высокий венчающий карниз в завершении стен;

простота и лаконичность формы в плане (прямоугольные объемы, вытянутые вдоль улиц, квадратные объемы);

простота объемно-пространственных решений с исключением криволинейных форм и очертаний;

вальмовые, двухскатные, шатровые кровли;

образование мансардного этажа путем устройства мезонина для объектов капитального строительства, формирующих линии застройки улиц;

проектирование балконов и лоджий на фасадах объектов капитального строительства, обращенных во двор;

исключение цветовой инверсии в отделке стен объектов капитального строительства (применение цветов и оттенков от светлого к темному по направлению от конька кровли до проектного уровня земли);

наличие архитектурного декора;

сохранение пропорций высоты кровли (от ее подшива до конька) к высоте этажа в соотношении не более 1,2:1;

использование не более двух основных цветов в отделке фасадов;

4) капитальный ремонт индивидуальных жилых домов без изменения их параметров (высоты, количества этажей, площади);

5) реконструкция линейных объектов;

6) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки (за исключением надземной и наземной прокладки);

7) демонтаж ветхих объектов вспомогательного назначения (гаражей, сараев, хозяйственных построек, навесов, бань);

8) снос обветшавшей застройки и застройки, нуждающейся в реконструкции: зданий современной застройки, не адаптированных к характеру исторической градостроительной среды, и зданий современной застройки, диссонирующих с характером исторической градостроительной среды;

9) проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

10) установка ограждения земельных участков высотой не более 1,5-1,7 м с прозрачностью не менее 60% от общей площади ограждения с применением следующих материалов: кованое железо, металл, имитирующий ковку, штукатурка с окраской на цоколе ограждения, дерево;

11) использование следующих отделочных материалов стен: красный керамический кирпич, бревенчатый без отделки, штукатурка с последующей окраской, деревянная обшивка; кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, зеленого и серого цветов (тип соединения листов - фальцевый);

12) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

13) перераспределение земельных участков за счет объединения смежных земель, находящихся в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г.", с идентичными режимами использования земель и градостроительными регламентами.

2. В границах ЗРЗ объекта культурного наследия регионального значения "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г." запрещается:

1) размещение гаражей по линии застройки улиц Полянской, Юных пионеров, Красноармейской;

2) реконструкция объектов капитального строительства без приведения в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для участка ЗРЗ специальными ограничениями по требованиям к градостроительным регламентам;

3) использование панорамного остекления лоджий и балконов многоквартирных жилых домов, фасады которых формируют красные линии и (или) сложившиеся линии застройки улиц Полянской, Юных пионеров, Красноармейской;

4) устройство плоских кровель для объектов капитального строительства;

5) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий, ориентированных на улицы Полянскую, Юных пионеров, Красноармейскую;

6) реконструкция индивидуальных жилых домов, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади);

7) хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности, сложившихся гидрогеологических условий;

8) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных инженерных сооружений, превышающих по высоте 4 м;

9) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;

10) размещение объектов промышленности, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи, блочных модульных котельных;

11) размещение нестационарных торговых объектов;

12) организация необорудованных мест для сбора мусора;

13) размещение рекламных и информационных вывесок на фасадах объектов капитального строительства выше уровня 1-го этажа;

14) проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ без реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;

15) фрагментарная окраска объектов капитального строительства;

16) фрагментарные изменения этажности, высоты отметки конька кровли, уклона, характера, вида и формы кровельного покрытия, материалов отделки и окраски стен в рамках реконструкции жилых домов;

17) увеличение высоты и этажности объектов инженерной инфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций, визуально воспринимающихся с улиц Юных пионеров, Полянской, Красноармейской;

18) устройство глухих и торцевых фасадов, выходящих на красные линии и (или) линии застройки улиц;

19) использование сплошного глухого ограждения земельных участков, ограждения из профилированного и (или) гладкого металлического листа или оцинкованного листа с полимерным покрытием, бетонного и железобетонного ограждения;

20) устройство входов (входных групп) на второй и выше расположенные этажи с улицы (за исключением эвакуационных выходов, размещаемых в соответствии с требованиями и нормами противопожарной безопасности);

21) устройство тамбуров входов из ПВХ-профиля;

22) вывод труб и вентканалов в конек кровли и на скат кровли, расположенный над главным фасадом объекта капитального строительства, ориентированным на красную линию и (или) линию застройки улиц Полянской, Юных пионеров, Красноармейской;

23) строительство жилых домов с мансардным этажом типа "дачный домик", сформированным путем образования одного ската двумя и более пересекающимися плоскостями;

24) применение сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей в отделке объектов капитального строительства;

25) обшивка выносных слуховых чердачных окон кровельными материалами;

26) образование плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии и (или) линии застройки улиц Полянской, Юных пионеров, Красноармейской;

27) выдел земель под объектами вспомогательного назначения (сараями, хозяйственными постройками, банями, гаражами) в случае их расположения на земельных участках, фактически занятых жилыми домами.

3. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ:

1) по режимам использования земель разрешается:

использование в качестве наружной отделки стен объектов капитального строительства штукатурки, деревянной обшивки с последующей окраской в пастельные цвета бежевых, охристых, оливковых, теплых светло-коричневых оттенков или в белый цвет; лицевого красного глиняного кирпича; сочетание оштукатуренных и кирпичных поверхностей;

межевание, перераспределение земель путем их укрупнения с сохранением принципов периметральной застройки: прямоугольные, трапециевидные или квадратные земельные участки без острых углов в их контуре, сформированные с учетом границ зоны ЗРЗ и границ территории объекта культурного наследия "Дом, построенный участниками коммунистического субботника 1 мая 1920 г.", площадью не менее 480 кв. м (0,048 га) и не более 1800 кв. м (0,18 га) (за исключением территорий общего пользования);

2) по режимам использования земель запрещается:

протяженность фасадов проектируемых объектов капитального строительства более 30 м;

межевание земель под существующими объектами капитального строительства и перераспределение земель без учета принципов сохранения периметральной жилой застройки квартала;

формирование многоконтурных участков под жилыми домами; образование участков без учета максимального и минимального размеров земельного участка, установленных проектом зон охраны для ЗРЗ (за исключением территорий общего пользования);

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в ЗРЗ предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование; гостиничное обслуживание; магазины; общественное питание; бытовое обслуживание; спорт (обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом); культурное развитие (объекты культурно-досуговой деятельности); банковская и страховая деятельность; деловое управление; общественное управление; социальное обслуживание; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории общего пользования); историко-культурная деятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

минимальный размер земельных участков в границах регламентного участка - 0,048 га (не распространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный размер земельных участков в границах регламентного участка - 0,18 га (не распространяется на земельные участки (территории общего пользования));

максимальный процент застройки земельных участков в границах регламентного участка - 40%;

минимальный процент озеленения земельных участков в границах регламентного участка - 25%;

максимальная высота застройки (от проектного уровня земли до верхней точки конструкции крыши) - 13,5 м, в том числе: от проектного уровня земли до отдельных конструктивных элементов - верха венчающего карниза - 10,5 м;

минимальный отступ от границ регламентного участка - 3 м.

Отступ от границ регламентного участка по линии застройки улиц Полянской, Юных пионеров, Красноармейской - 0 м.