Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

- зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ-2);

- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- залежи;

- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.

Применительно к земельным участкам, исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства, - СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
3.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
4.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
5.	Размещение автомобильных дорог	7.2.1	Не распространяется
6.	Водные объекты	11.0	Не подлежат установлению
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
8.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не распространяется
9.	Ведение огородничества	13.1	200	490	0%	Не подлежит установлению
10.	Ведение садоводства	13.2	400	3500	40%	3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

3. Общее пользование водными объектами - 11.1.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства *	2.1	500	1500	40%	3
2.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	30	100000	75%	3
3.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	30	100000	75%	3

* вид разрешенного использования применяется только в границах населенного пункта.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 N 20РВ-349 "Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается"), в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Растениеводство	1.1	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежит установлению
2.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежит установлению
3.	Овощеводство	1.3	20000	Не подлежат установлению	30%	3
4.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	20000	Не подлежат установлению	30%	3
5.	Садоводство	1.5	20000	Не подлежат установлению	0%	Не подлежит установлению
6.	Выращивание льна и коноп