Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);

- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0 включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка *	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 47,9%; 2 эт. - 40,1%; 3 эт. - 34,1%; 4 эт. - 29,8%
2.	Среднеэтажная жилая застройка *	2.5	30000	1000000	5 эт. - 26,5%; 6 эт. - 23,9%; 7 эт. - 21,8%; 8 эт. - 20,0%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *	2.6	30000	1000000	9 эт. - 18,5%; 10 эт. - 17,3%; 11 эт. - 16,2%; 12 эт. - 15,2%; 13 эт. - 14,3%; 14 эт. - 13,6%; 15 эт. - 12,9%; 16 эт. - 12,3%; 17 эт. - 11,7%	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) **	20000 (50) **	75% (100%) **	3 (0) **
			** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
6.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
7.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
8.	Дома социального обслуживания	3.2.1	300	100000	60%	3
9.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	300	100000	60%	3
10.	Оказание услуг связи	3.2.3	300	100000	60%	3
11.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	2000	1000000	60%	3
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
14.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
15.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
16.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	300	100000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
18.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
19.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
20.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
21.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
22.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
23.	Служебные гаражи	4.9	500	100000	60%	3
24.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежит установлению
25.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
26.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
27.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
28.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
29.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

* Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
5.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	100000	50%	3
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
7.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
8.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
9.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
10.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
11.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1500	50000	60%	3
12.	Спорт	5.1	1000	1000000	75%	3
13.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется			3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	15000	40%	3
			1000 *	1000000 *
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
3.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 50,0%; 2 эт. - 43,3%; 3 эт. - 38,6%	3 (0) **
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
10.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	300	100000	50%	3
11.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежит установлению
12.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	10	10000	0%	Не подлежит установлению
13.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
14.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
15.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
16.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
18.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
19.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
20.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
21.	Ведение огородничества	13.1	200	450	0%	Не подлежат установлению

* Для предоставления многодетным семьям.

** Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
2.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
4.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
5.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
6.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	100000	50%	3
7.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
8.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
10.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
11.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
13.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
14.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется			3
15.	Ведение садоводства	13.2	400	2000	40%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Ж-3 - Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	500	15000	40%	3
			1000 *	1000000 *
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка **	2.1.1	30000	1000000	1 эт. - 47,9%; 2 эт. - 40,1%; 3 эт. - 34,1%; 4 эт. - 29,8% ***	3
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	500	3000	40%	3
4.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
6.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
9.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	10000	500000	50%	3
10.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	300	100000	50%	3
11.	Общественное управление	3.8	300	100000	60%	3
12.	Магазины	4.4	300	10000	50%	3
13.	Общественное питание	4.6	300	10000	50%	3
14.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60%	3
15.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	10	10000	0%	Не подлежит установлению
16.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
17.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
20.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
21.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
22.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению
23.	Земельные участки общего назначения	13.0	Не подлежат установлению
24.	Ведение огородничества	13.1	200	450	0%	Не подлежат установлению

* Для предоставления многодетным семьям.

** Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории.

*** Для существующей застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Блокированная жилая застройка	2.3	200	3000	1 эт. - 59,0%; 2 эт. - 50,8%; 3 эт. - 44,1%	3 (0 **)
2.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
3.	Общежития	3.2.4	500	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
6.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
7.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
8.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	100000	50%	3
9.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
10.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
11.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
12.	Деловое управление	4.1	300	100000	55%	3
13.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
14.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
15.	Трубопроводный транспорт	7.5	Не распространяется
16.	Ведение садоводства	13.2	400	2000	40%	3

** Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.