Приложение N 1. Положение о комиссии по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и завершению строительства многоквартирных домов на территории Городского округа Балашиха Московской области

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Городского округа Балашиха
от 14.05.2021 N 431-ПА

Положение
о комиссии по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и завершению строительства многоквартирных домов на территории Городского округа Балашиха Московской области

1. Общие положения

1.1. Комиссия по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и завершению строительства многоквартирных домов на территории Городского округа Балашиха Московской области (далее по тексту - Комиссия) образована в целях предупреждения неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов, рассмотрения вопросов, связанных с нарушением прав и законных интересов пострадавших соинвесторов от недобросовестных действий застройщиков.

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством Российской Федерации, Законом Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", другими нормативными правовыми актами Московской области, Уставом Городского округа Балашиха Московской области, а также настоящим Положением.

1.3. Комиссия создается при Администрации Городского округа Балашиха Московской области в целях:

- предупреждения неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов;

- проведения разъяснительной и информационной работы с гражданами, инвестировавшими либо собирающимися инвестировать денежные средства в строительство многоквартирных домов, об обстоятельствах, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в Перечень проблемных объектов строительства;

- рассмотрения вопросов, связанных с нарушением прав и законных интересов пострадавших соинвесторов от недобросовестных действий застройщиков;

- определения комплекса необходимых организационных, экономических и правовых мер по завершению строительства данных объектов и обеспечению защиты прав и законных интересов граждан.

1.4. Настоящее Положение определяет задачи и компетенцию Комиссии, устанавливает регламент ее работы.

1.5. Численность и персональный состав Комиссии, а также изменения в составе Комиссии утверждаются постановлением Администрации Городского округа Балашиха Московской области.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Задачами Комиссии являются:

- осуществление контроля за сроками строительства многоквартирных домов;

- формирование перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту соинвесторов для согласования с Уполномоченным органом;

- формирование перечня мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, не признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке проблемными;

- рассмотрение вопросов привлечения новых застройщиков к завершению строительства проблемных объектов на территории Городского округа Балашиха.

2.2. Комиссия в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет следующие функции:

- анализирует ситуацию, сложившуюся в сфере долевого жилищного строительства на территории Городского округа Балашиха, и разрабатывает механизмы по устранению негативных процессов в указанной сфере;

- определяет необходимые организационные, экономические и правовые меры по завершению строительства данных объектов и обеспечению защиты прав и законных интересов граждан.

2.3. Решение, принимаемое Комиссией, носит рекомендательный характер.

По вопросам, требующим принятие решения Главой Городского округа Балашиха, Советом депутатов Городского округа Балашиха, Администрацией Городского округа Балашиха Комиссия готовит предложения, которые в установленном порядке вносятся на рассмотрение Главе Городского округа Балашиха, Совета депутатов Городского округа Балашиха и в Администрацию Городского округа Балашиха и реализуется путем принятия соответствующих правовых актов Городского округа Балашиха.

3. Полномочия Комиссии

3.1. Взаимодействие с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов.

3.2. Осуществление контроля за сроками строительства многоквартирных домов.

3.3. Рассмотрение вопроса о возможности привлечения нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью завершения строительства проблемного объекта.

3.4. Рассмотрение вопроса о возможности одновременного предоставления в соответствии с законодательством Российской Федерации дополнительного земельного участка при предоставлении земельного участка с размещенным на нем проблемным объектом.

3.5. Оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законодательных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации.

3.6. Формирование планов мероприятий, направленных на защиту прав пострадавших соинвесторов, и предоставление их на согласование в Уполномоченный орган на защиту прав пострадавших соинвесторов.

3.7. Рассмотрение вопроса о возможности оптимизации выданных технических условий на присоединение к инженерным сетям.

3.8. Рассмотрение вопроса о возможности изменения порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для застройщика, нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.9. Рассмотрение вопроса о возможности изменения доли органа местного самоуправления Городского округа Балашиха по согласованию с юридическим лицом, имеющим обязательства имущественного или неимущественного характера перед органом местного самоуправления Городского округа Балашиха, не связанные с обязательствами по обеспечению прав пострадавших соинвесторов, с одновременным возложением на это юридическое лицо обязательств по обеспечению прав пострадавших соинвесторов с учетом мнения Уполномоченного органа и с наделением такого юридического лица статусом нового застройщика.

3.10. Осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Основной формой работы Комиссии является заседание.

4.2. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

4.3. Заседания Комиссии проводятся председателем Комиссии, а в его отсутствие заместителем председателя, оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии.

4.4. О дате и времени очередного заседания члены Комиссии оповещаются не позднее двух дней до даты его проведения. Члены Комиссии принимают участие в заседаниях Комиссии. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствуют более половины от установленного числа членов Комиссии.

Член Комиссии, отсутствующий на заседании, может представить свое мнение по вопросам повестки дня заседания в письменной форме, которое оглашается на заседании Комиссии и приобщается к протоколу ее заседания.

4.5. Решение Комиссии принимается путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.

При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме свое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания Комиссии.

4.6. Председатель Комиссии:

- председательствует на заседаниях Комиссии;

- организует деятельность Комиссии, определяет перечень и порядок рассмотрения вопросов на ее заседаниях;

- распределяет обязанности между заместителем председателя Комиссии, секретарем Комиссии и членами Комиссии;

- вправе вносить предложения в повестку дня заседания Комиссии, знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- обеспечивает и контролирует выполнение решений Комиссии;

- вправе вносить предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- подписывает протоколы заседания и иные документы Комиссии.

4.7. Заместитель председателя Комиссии:

- вправе вносить предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- лично участвует в заседаниях Комиссии;

- вправе вносить предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- выполняет поручения Комиссии и ее председателя;

- по поручению председателя Комиссии исполняет обязанности председателя Комиссии, в том числе председательствует на заседаниях Комиссии в случае его отсутствия;

- участвует в подготовке вопросов к заседаниям Комиссии и осуществляет необходимые меры по выполнению ее решений.

4.8. Члены Комиссии:

- вправе вносить предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссии;

- участвуют в заседаниях Комиссии;

- вправе вносить предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- выполняют поручения Комиссии и ее председателя либо лица, исполняющие его обязанности;

- участвуют в подготовке вопросов на заседании Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

4.9. Секретарь Комиссии:

- ведет и подписывает протоколы заседаний Комиссии;

- выполняет поручения Комиссии и ее председателя;

- участвует в подготовке вопросов на заседании Комиссии и осуществляет необходимые меры по выполнению ее решений;

- осуществляет организационное и информационно-аналитическое обеспечение деятельности Комиссии;

- обеспечивает ведение делопроизводства Комиссии;

- организовывает подготовку заседаний Комиссии, в том числе извещает членов Комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке дня заседания Комиссии, рассылает документы, их проекты и иные материалы, подлежащие обсуждению.

4.10. Протоколы заседания Комиссии оформляются в десятидневный срок после проведения заседания. Копии протоколов заседаний после подписания направляются членам Комиссии и другим заинтересованным лицам в десятидневный срок после проведения ее заседания секретарем Комиссии.

4.11. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет управление строительного комплекса Администрации Городского округа Балашиха.

4.12. Контроль за выполнением решений Комиссии осуществляется председателем Комиссии.