Приложение. Проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 3.1.1. - Деловое ядро центра Северного городского планировочного района (в границах улиц Тушканова, Топоркова) в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 11.06.2021 N 1232

Проект
межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 3.1.1. - Деловое ядро центра Северного городского планировочного района (в границах улиц Тушканова, Топоркова) в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Пояснительная записка

1.1. Основание для подготовки проекта межевания территории

Основанием для подготовки проекта межевания территории является Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.03.2021 N 392 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 3.1.1. - Деловое ядро центра Северного городского планировочного района (в границах улиц Тушканова, Топоркова) в Петропавловск-Камчатском городском округе".

Проект межевания территории - это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1.2. Сведения об использованных материалах

При разработке проекта межевания территории использовалась следующая нормативно - правовая документация:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;

2. Земельный кодекс Российской Федерации;

3. Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

4. Приказ Минэкономразвития от 01.03.2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения";

5. Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.12.2019 г. N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

6. Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 г. N 294-нд "О правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

7. Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 г. N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа";

8. Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 23.03.2018 N 40-нд "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

Положение точек границ образуемых земельных участков описано плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-41, которая установлена для ведения Единого государственного реестра недвижимости в Камчатском крае.

1.3. Современное состояние территории проектирования

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010116 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 0,69 га расположена в квартале N 1 планировочного подрайона 3.1.1. Деловое ядро центра Северного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Координаты территории, в отношении которой подготовлен проект межевания приведены в таблице 1.

Таблица 1

Сведения
о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

N	X	У
1	565408.78	1410422.73
2	565397.42	1410408.43
3	565387.07	1410394.15
4	565397.40	1410386.20
5	565344.12	1410318.89
6	565337.83	1410310.95
7	565329.43	1410300.32
8	565329.87	1410300.04
9	565328.56	1410297.93
10	565322.42	1410301.80
11	565321.37	1410302.53
12	565293.60	1410319.49
13	565293.30	1410319.06
14	565286.46	1410323.63
15	565289.49	1410328.14
16	565289.90	1410327.86
17	565359.48	1410415.43
18	565387.09	1410451.08
19	565394.83	1410444.73
20	565392.42	1410441.56
21	565409.83	1410424.05
1	565408.78	1410422.73

В границах разрабатываемого проекта межевания территории объекты культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов, отсутствуют.

1.4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способах их образования, видах их разрешенного использования

Категория земель всех формируемых земельных участков - земли населенных пунктов.

В соответствии с Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне:

- Ц3 (зона общественно-делового центра федерального, регионального и местного значения).

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства территориальных зон указаны в таблице 2:

Таблица 2

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Мин. отступы от границ	Мин. / макс, процент застройки в
	площадь, кв. м. /для одного объекта жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/		мин.	макс.
							земельного участка, м	границах земельного участка
	мин.	макс.	мин.	макс.
Ц3	500	25000	200	100000	1	9 <****>	5 <***>	30/70

Границы образуемых земельных участков установлены с учетом сложившейся кадастровой ситуации на момент подготовки проекта межевания территории, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Координаты характерных точек границы образуемых земельных участков определены в системе, принятой для ведения государственного кадастрового учета, МСК-41 и приведены в таблице 5.

Перечень, сведения о площади и виде, разрешенного использования образуемых земельных участков и возможные способы их образования приведены в таблице 3.

Таблица 3

Перечень,
сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Условный номер	Вид разрешенного использования и способ образования	Площадь, кв. м.	Территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок
Земельные участки, образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:295 с сохранением его в измененных границах
1(:295)	Исходный ВРИ: Земельные участки объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта автотранспорта) и земельные участки административных объектов	3657	Ц3
2	Исходный ВРИ: Земельные участки объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта автотранспорта) и земельные участки административных объектов; Устанавливаемый ВРИ: Земельные участки объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки) <*>	1641	Ц3

Таблица 4

Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Земельный участок с условным номером 1(:295)
N точки	X	Y
1	565344.12	1410318.89
2	565397.40	1410386.20
3	565387.07	1410394.15
4	565367.72	1410409.08
5	565365.48	1410410.80
6	565309.02	1410331.58
7	565337.83	1410310.94
1	565344.12	1410318.89
Земельный участок с условным номером 2
1	565337.83	1410310.95
2	565329.43	1410300.32
3	565329.87	1410300.04
4	565328.56	1410297.93
5	565322.42	1410301.80
6	56321.37	1410302.53
7	565307.07	1410311.35
8	565293.60	1410319.49
9	565293.30	1410319.06
10	565286.46	1410323.63
11	565289.49	1410328.14
12	565289.90	1410327.86
13	565359.48	1410415.43
14	565365.48	1410410.80
15	565309.02	1410331.58
16	565337.83	1410310.94
1	565337.83	1410310.95

В данном проекте межевания территории установлены красные линии. Координаты красных линий, устанавливаемые в данном проекте межевания территории приведены в таблице 5.

Таблица 5

Координаты характерных точек красных линий

X	Y
565337.83	1410310.95
565309.02	1410331.59
565365.48	1410410.81
565392.33	1410446.78

2. Графические приложения