Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 июня 2021 г. N 82-п "Об утверждении Порядка действий структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при принятии решений о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"

Приказываю:

1. Утвердить Порядок действий структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при принятии решений о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования (далее - Порядок).

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней:

2.1. Обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.2. Внести в государственную информационную систему "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга" шаблоны документов согласно приложениям N 1 и 2 к Порядку.

3. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней довести настоящий приказ до сведения структурных подразделений Комитета и обеспечить направление настоящего приказа в общедоступные базы правовой информации.

4. Контроль за исполнением приказа остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

Л.В. Кулаков

УТВЕРЖДЕНО
приказом Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 11.06.2021 N 82-п

Порядок
действий структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при принятии решений о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования

1. Настоящий Порядок регламентирует действия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) при принятии решений о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования (далее - корректировка размера платы) в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576 "О Порядке принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576).

Настоящий Порядок применяется в случае, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости (далее - Объект) превышает площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора (за исключением договоров о развитии застроенных территорий и договоров безвозмездного пользования земельными участками), стоимости арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории и договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории) (далее - Договоры).

2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством, Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576.

3. Специалист структурного подразделения Комитета, в задачи которого входит совершение сделок, направленных на возникновение, изменение, прекращение гражданско-правовых отношений при реализации инвестиционных проектов (далее - структурное подразделение N 1), осуществляющий в пределах компетенции структурного подразделения N 1 контроль за исполнением условий Договора:

3.1. Осуществляет ежемесячный мониторинг в целях получения сведений о вводе Объекта в эксплуатацию:

- информации на официальном сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в электронном сервисе "Реестр выданных разрешений на строительство";

- информации в Единой системе электронного документооборота и делопроизводства Комитета в части направления инвесторами разрешений на ввод Объектов в эксплуатацию в соответствии с условиями Договоров;

- запросов Службы, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности, направляемых при принятии решения о выдаче разрешений на ввод Объекта в эксплуатацию.

3.2. Устанавливает соответствие/несоответствие Объекта условиям, указанным в пункте 2.1 Порядка принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576 (далее - Порядок принятия решения о корректировке размера платы), в течение двух рабочих дней с момента получения сведений о выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

3.3. В случае установления соответствия Объекта условиям, указанным в пункте 2.1 Порядка принятия решения о корректировке размера платы, в течение пяти рабочих дней осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета о корректировке размера платы по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее - проект Распоряжения) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета, утвержденным распоряжением от 31.05.2016 N 69-п, и обеспечивает согласование проекта Распоряжения со специалистом структурного подразделения N 1, к чьим обязанностям в соответствии с правовыми актами Комитета относится согласование проектов правовых актов Комитета.

3.4. Обеспечивает направление проекта Распоряжения на согласование в структурное подразделение Комитета, в задачи которого входит осуществление контроля деятельности структурных подразделений Комитета в части соблюдения требований законодательства в процессе управления и распоряжения государственным имуществом в соответствии с Положением о Комитете (далее - структурное подразделение N 2) не позднее следующего рабочего дня после подготовки проекта Распоряжения.

Структурное подразделение N 2 согласовывает проект Распоряжения путем его визирования в справке о согласовании проекта в течение трех рабочих дней со дня получения.

3.5. Обеспечивает подписание согласованного структурным подразделением N 2 проекта Распоряжения заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность структурного подразделения N 1, проставление на нем печати и передачу в структурное подразделение Комитета, в задачи которого входит организация системы делопроизводства и документооборота (далее - структурное подразделение N 3) для регистрации.

Специалист структурного подразделения N 3 в течение трех рабочих дней с момента поступления подписанного Распоряжения осуществляет его регистрацию и обеспечивает рассылку Распоряжения согласно данным справки о согласовании проекта.

3.6. Обеспечивает в течение трех рабочих дней с даты принятия Распоряжения подготовку проекта уведомления инвестору о принятом решении по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (далее - Уведомление) с приложением копии Распоряжения, подписание Уведомления заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность структурного подразделения N 1, и передачу в структурное подразделение N 3 для регистрации и направления инвестору.

Специалист структурного подразделения N 3 в течение двух рабочих дней с момента поступления подписанного Уведомления осуществляет его регистрацию и обеспечивает его направление инвестору.

4. В случае неуплаты инвестором корректирующей суммы в течении месяца с даты получения от Комитета Уведомления ¹, специалист структурного подразделения N 1 обеспечивает направление в структурное подразделение Комитета, в задачи которого входит обеспечение поступления в бюджет Санкт-Петербурга доходов от управления государственным имуществом, находящимся в собственности/распоряжении Санкт-Петербурга, информации о нарушениях условий Договора для подготовки в порядке, предусмотренном приказом Комитета от 27.07.2018 N 85-п "Об утверждении Положения о взаимодействии структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при осуществлении контроля за соблюдением условий сделки по использованию имущества Санкт-Петербурга и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и проведении претензионно-исковой работы по защите интересов Санкт-Петербурга", претензии, содержащей требования об уплате корректирующей суммы, а также штрафа за нарушение условий Договора.

-----------------------------

¹ _{В соответствии с условиями Договоров дата получения Уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки Комитетом заказным письмом в адрес Инвестора}

-----------------------------

Приложение N 1
к Порядку действий структурных подразделений
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
при принятии решений о корректировке размера
платы за предоставление объектов недвижимости,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга,
для строительства, реконструкции и приспособления
для современного использования

                      Правительство Санкт-Петербурга

             Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

                          Распоряжение                ОКУД

____________                                             N____________

О корректировке размера

платы по инвестиционному договору/

соглашению о реконструкции объекта недвижимости/

соглашению о проведении работ по приспособлению

для современного использования объекта недвижимости/

договору аренды земельного участка

на инвестиционных условиях/

дополнительному соглашению о застройке

земельного участка от_______

к договору аренды земельного участка

от_________ N__________

/соглашению о застройке земельного участка

     В соответствии с постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  от

20.04.2004 N 576 "О Порядке  принятия  решения  о  корректировке  размера

платы   за   предоставление   объектов   недвижимости,      находящихся в

собственности  Санкт-Петербурга,  для  строительства,     реконструкции и

приспособления для современного  использования"  (далее  -  постановление

Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576):

     1. Принять решение о корректировке размера платы по  инвестиционному

договору/договору    аренды    земельного    участка  на   инвестиционных

условиях/ соглашению о реконструкции  объекта   недвижимости/соглашению о

проведении работ по приспособлению для современного использования объекта

недвижимости/дополнительному соглашению о застройке земельного участка от

к договору аренды земельного участка от______  N_______  /   соглашению о

застройке  земельного  участка,  предоставленного  на  праве  постоянного

(бессрочного) пользования (далее - Договор/Соглашение) в связи с тем, что

общая площадь созданного в результате инвестиционной деятельности объекта

недвижимости  превышает  площадь,  которая  учитывалась  при  определении

стоимости права на  заключение  Договора/Соглашения,  стоимости  арендной

платы по Договору.

     2. Управлению по  работе  с  инвесторами  подготовить  и  обеспечить

направление в установленном  порядке  в  адрес  инвестора   уведомления о

принятом решении о корректировке размера платы по  Договору/Соглашению  с

указанием необходимости оплаты  корректирующей  суммы  в   соответствии с

пунктами 2.1 или 2.2 Порядка принятия  решения  о  корректировке  размера

платы   за   предоставление   объектов   недвижимости,      находящихся в

собственности  Санкт-Петербурга,  для  строительства,     реконструкции и

приспособления    для    современного    использования,     утвержденного

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576.

     3. Контроль за  исполнением  распоряжения  возложить  на  начальника

Управления по работе с инвесторами.

Заместитель

председателя Комитета                            ______________________

Приложение N 2
к Порядку действий структурных подразделений
Комитета имущественных отношений
Санкт-Петербурга при принятии решений
о корректировке размера платы
за предоставление объектов недвижимости,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга,
для строительства, реконструкции и приспособления
для современного использования

На бланке Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга

                               ________________________________________

                                  наименование инвестора - юридического

                               лица/Ф.И.О. инвестора - физического лица

                               ________________________________________

                                                                  адрес

                              Уведомление

     Вариант   1: <1>   На    основании    постановления     Правительства

Санкт-Петербурга  от______  N________   между   Комитетом   имущественных

отношений Санкт-Петербурга  (далее  -  Комитет)  и_______________________

(далее  -  Инвестор)   заключен   инвестиционный     договор/соглашение о

реконструкции  объекта  недвижимости/соглашение  о  проведении   работ по

приспособлению для современного использования объекта недвижимости от____

N_______ (далее - Договор).

     В соответствии с пунктами _____ Договора Инвестору обеспечен  допуск

к_________________________________________ по адресу:___________________,

указывается вид объекта недвижимости (здание,

сооружение и др., в т.ч. помещения в случае

заключения соглашения о реконструкции

(проведении работ по приспособлению для

современного использования) с заявителем,

если он наряду с Санкт-Петербургом является

собственником одного или нескольких помещений

в объекте капитального строительства)

     для осуществления инвестиционного проекта по________________________

                                        (реконструкции/приспособлению для

                                           современного использования -

                                        указать результат инвестирования)

     (далее - Объект) общей площадью ______кв. м.

     Вариант 2: На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга

от______ N_____ между Комитетом имущественных отношений  Санкт-Петербурга

(далее  -  Комитет)  и_____________________________  (далее  -  Инвестор)

заключен договор аренды земельного  участка  на  инвестиционных  условиях

от_____ N_____ (далее - Договор).

     В  соответствии  с  пунктами  ___  Договора  Инвестору  предоставлен

земельный участок, расположенный по адресу: ____________________________,

кадастровый номер _________, площадью ___________кв. м, для осуществления

инвестиционного проекта по строительству_________________________________

                           (указать результат инвестирования по Договору)

(далее - Объект) общей площадью _________кв. м.

     Вариант 3: На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга

от________    N______    между    Комитетом       имущественных отношений

Санкт-Петербурга  (далее  -  Комитет)  и____________________     (далее -

Инвестор) заключено  дополнительное  соглашение  о  застройке  земельного

участка  от_________  к  договору  аренды  земельного  участка   от______

N_______ /соглашение о застройке земельного участка, предоставленного  на

праве постоянного (бессрочного) пользования (далее - Соглашение).

     В  соответствии  с  пунктами  _____  Соглашения  Инвестор  обязуется

осуществить инвестиционный проект по строительству_______________________

                         (указать результат инвестирования по Соглашению)

(далее - Объект) общей  площадью _________кв. м  на  земельном   участке,

расположенном по адресу: __________________, кадастровый номер__________,

площадью __________кв. м.

     <2> <_____________________________________________________________>

     выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию от_______ N_______,

     согласно которому общая площадь Объекта составляет __________кв. м.

     В соответствии с Порядком принятия решения о  корректировке  размера

платы   за   предоставление   объектов   недвижимости,      находящихся в

собственности  Санкт-Петербурга,  для  строительства,     реконструкции и

приспособления    для    современного     использования,     утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576  (далее

- Порядок), Комитетом принято решение о корректировке  размера  платы  по

Договору/Соглашению в связи с тем, что общая  площадь  Объекта  превышает

площадь,  которая  учитывалась  при  определении   стоимости     права на

заключение Договора/Соглашения, стоимости арендной платы по Договору.

     Копия распоряжения Комитета от_______ N_______ прилагается.

     1. Корректирующая сумма, определенная в соответствии с  пунктом  2.1

Порядка,  по  состоянию   на   __________ <3>   составляет   _____________

(_________________)  руб.  ______коп.  (в  том  числе   сумма   процентов

___________руб. ______коп., рассчитанная  за  период  с  даты  заключения

Договора/Соглашения по_____________ <3>).

     Корректирующая сумма определена по формуле: ,

     где:

       - корректирующая сумма;

       - корректирующая сумма без учета начисленных процентов;

       - начисленные  на   проценты  за  период  с  даты  заключения

Договора/Соглашения   по  дату  определения  корректирующей  суммы   (дату

платежа), т.е. по___ <3>, равные ставке рефинансирования Центрального банка

Российской   Федерации   (далее - ЦБ РФ)   на   дату  подписания Договора/

Соглашения.

       определена по формуле:

     где:

     С   -   сумма   денежных   средств,   указанных       в пункте______

Договора/Соглашения   и    подлежащих    перечислению       Инвестором по

Договору/Соглашению;

     П  -  общая  площадь  объекта  недвижимости,     предполагавшегося к

созданию, которая учитывалась при определении денежных средств, указанных

в пункте ____ Договора/ Соглашения;

     П1 - общая площадь созданного в установленном порядке  в  результате

инвестиционной  деятельности   объекта   недвижимости,     определенная в

результате проведения кадастровых работ.

     Сп определена по формуле:

     где:

      - корректирующая сумма без учета начисленных процентов;

      - период времени в днях, за который начисляются проценты по

ставке рефинансирования ЦБ РФ, с даты  заключения  Договора/Соглашения до даты

определения Ск (даты платежа), включая день определения Ск, т.е.  с  даты

заключения Договора/Соглашения по_________ <3> - ________дней;

      - значение процента, равное ставке рефинансирования ЦБ РФ на  дату

подписания Договора/Соглашения, а именно _____________ <4>;

     365 (366) - количество дней календарного года,  входящего  в  период

расчета.

     В случае если  фактическая  оплата  корректирующей  суммы  Ск  будет

произведена в иной срок  (ранее  либо  позднее  _____________ <3>),  сумма

процентов   подлежит   пересчету   за   период    с       даты заключения

Договора/Соглашения до даты платежа корректирующей  суммы  (включая  день

платежа).  В  таком  случае  общая  сумма  платежа  (Ск)   рассчитывается

Инвестором самостоятельно  в  соответствии  с  порядком,  предусмотренным

настоящим пунктом уведомления.

     2. Инвестор вправе оплатить корректирующую сумму  в   соответствии с

пунктом 2.2 Порядка как положительную разницу между  рыночной  стоимостью

права на заключение  Договора/Соглашения,  рыночной  стоимостью  арендной

платы по Договору, определенной  в  соответствии  с  отчетом  об  оценке,

составленным на дату  установления  различия  показателей  в   площади, и

суммой денежных средств, указанных  в  пункте____   Договора/Соглашения и

подлежащих перечислению по Договору/Соглашению. При оплате корректирующей

суммы в соответствии с настоящим пунктом уведомления  пункт  2.1  Порядка

применению не подлежит.

     Предлагаю Вам в срок не позднее _________ <3> оплатить корректирующую

сумму Ск одним из предусмотренных п. 1 или  п. 2  настоящего  уведомления

способов.

     Приложение: копия распоряжения Комитета от_______ N_________.

  Заместитель председателя

  Комитета                                    ________________________

-----------------------------

^<1>_{Вариант 1 включается в случае, если заключен инвестиционный договор, соглашение о реконструкции объекта недвижимости или соглашение о проведении работ по приспособлению для современного использование объекта недвижимости;}

_{вариант 2 включается в случае, если заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях;}

_{вариант 3 включается в случае, если заключено дополнительное соглашение о застройке земельного участка к договору аренды земельного участка или соглашение о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного пользования).}

^<2> _{Указывается исполнительный орган государственной власти, выдавший разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга/Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры/Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности}

^<3> _{Указывается дата, по которую осуществлен расчет процентов, а именно - месячный срок с даты подготовки (включая дату подготовки) уведомления.}

^<4> _{Указывается соответствующее значение. Например, в случае, если Договор заключен 01.05.2021, указывается "5.00".}