Приложение 4. Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества без проведения торгов

Приложение 4
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 11 июня 2021 года N 213-п

Порядок
заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества без проведения торгов
(далее - Порядок)

1. Порядок устанавливает в соответствии с частью 8 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор КРТ), заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ) с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества без проведения торгов.

2. Для заключения договора КРТ в орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа имеют право обратиться лица, указанные в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - правообладатели).

3. В целях заключения договора КРТ правообладатель земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или его представитель (далее - заявитель) направляет в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа, на территории которого предполагается осуществление комплексного развития территории (далее - уполномоченный орган), заявление о заключении договора по форме, установленной уполномоченным органом (далее - заявление).

Заявление подписывает заявитель или его представитель (если заявителей несколько, то все заявители или их представители).

4. К заявлению прилагается соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, предусмотренное частью 5 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подписанное всеми заявителями (далее - соглашение), в случае если комплексное развитие территории осуществляется 2 и более правообладателями.

В соглашении наряду с предусмотренными в части 6 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе порядок и условия распределения между правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

5. Уполномоченный орган запрашивает путем межведомственного взаимодействия один из следующих правоустанавливающих документов, подтверждающий наличие у заявителя (заявителей) право на земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, подлежащей комплексному развитию:

5.1. правоустанавливающий документ на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в случае, если право собственности на такой земельный участок и (или) объекты недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5.2. выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

5.3. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей).

5.4 Документ, подтверждающий полномочия представителя (представителей) заявителя (заявителей) в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

5.5. Схема границ территории, подлежащей комплексному развитию, подготовленная на кадастровом плане территории, с отображением существующих в ее границах объектов недвижимого имущества.

5.6. Решение о согласовании, предусмотренное пунктом 12 Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2020 года N 1260, подтверждающий согласование федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления в автономном округе включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не обремененных правами третьих лиц и являющихся смежными по отношению к одному или нескольким земельным участкам правообладателей земельных участков, для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (в случае включения таких земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию).

5.7. Письменное согласие исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, уполномоченных соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, в случае если земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности (при условии, что мероприятия по комплексному развитию территории предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества), и (или) письменное согласие собственника земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества на участие в комплексном развитии территории.

Заявитель (заявители) вправе самостоятельно представить указанные в настоящем пункте документы.

6. Срок рассмотрения уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов, включая подготовку и направление заявителю (заявителям) документов, указанных в пункте 7 Порядка, не может превышать 30 дней с даты их приема уполномоченным органом.

Датой приема заявления является дата его регистрации в уполномоченном органе. Срок регистрации заявления не должен превышать 1 рабочего дня с даты его поступления в уполномоченный орган.

7. По результатам рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов в течение 10 дней со дня приема заявления уполномоченный орган подготавливает и направляет заявителю (заявителям) проект договора КРТ жилой застройки или уведомление об отказе в рассмотрении заявления при наличии одного из следующих оснований:

7.1. с заявлением обратилось лицо, не являющееся правообладателем земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества;

7.2. заявление не содержит сведения, предусмотренные утвержденной уполномоченным органом формой;

7.3. заявление подано в орган местного самоуправления муниципального образования не по месту нахождения территории на которой предполагается осуществление комплексного развития территории;

7.4. к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 5 Порядка;

7.5. в заявлении и (или) прилагаемых документах содержатся недостоверные сведения;

7.6. несоответствие предлагаемого комплексного развития территории утвержденным схемам территориального планирования Российской Федерации, автономного округа или муниципального района в автономном округе;

7.7. несоответствие предлагаемых к размещению объектов недвижимого имущества правовому режиму земельных участков, включенных в границы комплексного развития территории согласно принадлежности таких земельных участков к той или иной категории земель согласно Земельному кодексом Российской Федерации;

7.8. срок действия прав заявителя (заявителей), не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, составляет на день подачи заявления менее 5 лет;

7.9. наличие на день подачи заявления заключенного договора или принятого решения о комплексном развитии территории жилой застройки, нежилой застройки или незастроенной территории, границы которых частично или полностью совпадают с территорией, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей.

8. Проект договора КРТ жилой застройки или уведомление об отказе в рассмотрении заявления, предусмотренные пунктом 7 Порядка, направляет уполномоченный орган не позднее 3 рабочих дней со дня их подписания заявителю (заявителям) по адресу и способом, указанным в заявлении.

Уведомление об отказе в рассмотрении заявления должно содержать указание на обстоятельства, послужившие причиной отказа в рассмотрении заявления со ссылкой на соответствующие основания, установленные Порядком.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с официальным текстом документа

10. Договор КРТ заключается в письменной форме в количестве экземпляров, определяемом числом участников.

Содержание договора КРТ определяется в соответствии со статьей 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.