Приложение 5. Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки

Приложение 5
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры

от 11 июня 2021 года N 213-п

Порядок
приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее - Порядок)

1. Порядок в соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

2. Правом приобретения жилых помещений в соответствии с условиями Порядка обладают собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения (далее - собственник).

3. Приобретение согласно пункту 2 Порядка жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому между собственником и уполномоченным органом, обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - уполномоченный орган).

4. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находилось в общей совместной собственности.

5. Собственник (собственники - в случае если жилое помещение находилось в общей долевой или совместной собственности) в целях приобретения жилого помещения за доплату большей площади и (или) имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, направляет в уполномоченный орган письменное заявление с указанием общей площади и (или) количества комнат желаемого к приобретению жилого помещения (далее - заявление).

6. Уполномоченный орган в течение 30 дней рассматривает заявление и направляет в адрес собственника заказным письмом с уведомлением предложение о заключении договора мены с доплатой с учетом общей площади и (или) количества комнат, указанных собственником в заявлении (далее - предложение).

7. В предложении указывается адрес жилого помещения, общая площадь, количество комнат и размер доплаты.

8. Размер доплаты по договору мены определяется по следующей формуле:

Р = (П1 - П2) x Ц,

где:

Р - размер доплаты по договору мены;

П1 - общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником по договору мены;

П2 - общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику предлагалось равнозначное жилое помещение;

Ц - рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником по договору мены.

9. Собственник (собственники) в течение 30 дней принимает решение о приобретении за доплату предложенного жилого помещения большей площади и (или) имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое ему (им) жилое помещение при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, либо отклоняет (отклоняют) его путем направления письменного ответа.

10. Доплата по договору мены может быть осуществлена собственником в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых он подтверждает также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

11. Договор мены с доплатой заключается в соответствии с правилами гражданского законодательства Российской Федерации и положениями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

12. Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого жилого помещения собственнику, обязательства сторон устанавливаются договором мены в соответствии с действующим законодательством.