Приложение. Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Ванинского муниципального района Хабаровского края, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

Приложение
к постановлению администрации
Ванинского муниципального
района Хабаровского края
от 7 июня 2021 г. N 493

Порядок и условия
предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Ванинского муниципального района Хабаровского края, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

1. Общие положения

1.1. Настоящие Порядок и условия устанавливают правила и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Ванинского района Хабаровского края предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - Перечень).

1.2. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду юридическим и (или) физическим лицам (далее - Субъекты):

- субъектам малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон о развитии малого и среднего предпринимательства);

- организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

- физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

1.3. Имущественная поддержка оказывается Субъектам при условии:

- отсутствия у них задолженности по налоговым и иным обязательным платежам, в том числе по сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам, в бюджетную систему Российской Федерации - на 01 число месяца подачи заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень;

- Субъект - юридическое лицо не должен находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства;

- Субъект - физическое лицо не должен прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

- Субъект не нарушал порядок и условия оказания поддержки или с момента признания заявителя допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки, прошло более чем три года;

- Субъект не должен получать поддержку, которая планируется к предоставлению (поддержку, условия оказания которой совпадают, включая форму, вид поддержки и цели ее оказания), сроки оказания которой не истекли;

- Субъект - физическое лицо не должен находиться в стадии банкротства.

1.4. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - комитет);

1.5. Имущество, включенное в Перечень (за исключением земельных участков), предоставляется в аренду:

1.5.1. По результатам проведения торгов (конкурс или аукцион) на право заключения договора аренды в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67.

1.5.2. Без проведения торгов путем предоставления муниципальной преференции согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-Ф3 "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), на основании муниципальной программы "Развитие малого и среднего предпринимательства в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края, утвержденной постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 05 ноября 2013 г. N 1124, по инициативе Субъекта в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

1.6. Земельные участки, включенные в Перечень, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

1.7. При выявлении факта использования имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства, а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет в течение семи рабочих дней со дня выявления таких фактов, случаев направляет Субъекту письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в срок, установленный в указанном предупреждении, который не может превышать трех месяцев со дня выявления таких факта, случая.

1.8. В случае неисполнения Субъектом своих обязательств в срок, указанный в предупреждении, направленном в соответствии с пунктом 1.7 настоящего раздела, комитет направляет уведомление о расторжении договора аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, в соответствии с условиями указанными в договоре.

1.9. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в законодательстве Российской Федерации.

1.10. Заявление о заключении договора аренды на новый срок, поданное Субъектом по истечении срока договора имущества, включенного в Перечень, рассматривается в порядке, установленном частями 9 - 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. К такому заявлению не применяется порядок, установленный разделом 2 настоящего Порядка.

1.11. Договор аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, заключаемый комитетом и Субъектом, должен предусматривать следующие условия:

а) срок договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) составляет не менее пяти лет, если меньший срок договора аренды не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении Субъекта, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом. Срок договора аренды земельного участка, включенного в Перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

б) размер арендной платы за:

- муниципальное имущество, рассчитанный в соответствии с федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- земельные участки, определенный по результатам аукциона или в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 16 апреля 2015 г. N 175;

в) возможность возмездного отчуждения арендодателем муниципального имущества (за исключением земельных участков) в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или в случаях, указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в отношении земельных участков);

г) обязательство арендатора не осуществлять переуступку прав пользования муниципальным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передачу в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется муниципальное имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

2. Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков)

2.1. В целях предоставления имущества, включенного в Перечень, Субъект обращается в комитет с заявкой в письменной форме о предоставлении в пользование имущества, включенного в Перечень (далее - заявитель и заявка соответственно).

В заявке должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность.

В случае если заявка подается физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, - основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В случае если заявка подается физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", идентификационный номер налогоплательщика;

2) наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц - в случае, если заявка подается юридическим лицом;

3) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона заявителя или его представителя;

4) наименование и индивидуализирующие характеристики испрашиваемого имущества, включенного в Перечень (в отношении недвижимого имущества - кадастровый номер, площадь; в отношении движимого имущества - тип, марка, год выпуска; иные индивидуализирующие сведения);

5) срок, на который планируется заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень;

6) цель использования испрашиваемого имущества, включенного в Перечень;

7) способ получения заявителем решения комитета, иных документов, направление которых предусмотрено настоящим Порядком (непосредственно при обращении в комитет, по почтовому адресу).

2.2. При поступлении заявки в комитет:

2.2.1. Комитет регистрирует поступившую заявку в течение одного рабочего дня со дня ее поступления в порядке, установленном для входящей корреспонденции.

2.2.2. При наличии оснований для отказа, предусмотренных пункта 2.3 настоящего раздела, комитет принимает решение об отказе в предоставлении имущества, указанного в заявке, не позднее семи рабочих дней с даты регистрации заявки.

Комитет направляет заявителю уведомление о принятом решении с обоснованием причин отказа в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

2.2.3. При отсутствии оснований для отказа, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего раздела, комитет сообщает заявителю о намерении заключить договор аренды и о необходимости представить заявление о предоставлении имущества, включенного в Перечень (далее - заявление).

2.2.4. К заявлению прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, если заявителем является физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- заявление о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Законом о развитии малого и среднего предпринимательства, по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 марта 2016 г. N 113, в случае подачи заявления вновь созданным юридическим лицом и вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем.

2.2.5. Заявитель вправе по собственной инициативе представить в комитет следующие документы:

- сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или единого реестра организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которых осуществляется в соответствии с Законом о развитии малого и среднего предпринимательства;

- справку налогового органа, подтверждающую отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам, в том числе по сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам, в бюджетную систему Российской Федерации, - на 01 число месяца подачи заявления, выданную не более чем за месяц до подачи заявления;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя.

- справку о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

2.2.6. Документы, предусмотренные пунктом 2.1, подпунктами 2.2.4 - 2.2.5 настоящего пункта, должны быть заверены подписью лица, имеющего право действовать без доверенности (руководитель Субъекта), либо иного уполномоченного лица.

2.2.7. Не позднее пяти рабочих дней со дня регистрации заявления комитет в порядке межведомственного взаимодействия, в том числе в электронной форме, а также с использованием государственных автоматизированных информационных систем запрашивает документы (сведения), указанные в подпункте 2.2.5 настоящего пункта (в случае если они не представлены заявителем).

Не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации заявления комитет рассматривает документы, указанные в подпунктах 2.2.4, 2.2.5 настоящего пункта, в том числе документы (сведения), полученные в порядке межведомственного взаимодействия, в том числе в электронной форме, а также с использованием государственных автоматизированных информационных систем.

Не позднее 13 рабочих дней со дня регистрации заявления комитет принимает решение:

- об отказе в предоставлении имущества, включенного в Перечень, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего раздела.

Комитет направляет заявителю уведомление о принятом решении с обоснованием причин отказа в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения;

- о предоставлении преференции при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных подпунктами пунктом 2.3 настоящего раздела, в форме распоряжения комитета.

Комитет направляет заявителю подписанный со своей стороны договор аренды имущества, указанное в заявлении, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

2.3. Основания для принятия комитетом решения об отказе в предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень:

а) имущество, указанное в заявке, не включено в Перечень;

б) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

в) несоответствие заявителя требованиям, установленным пунктом 1.2 раздела 1 настоящего Порядка;

г) цели использования имущества, указанные в заявке, не соответствуют целевому использованию имущества, включенного в Перечень;

д) непредставление документов, установленных подпунктом 2.2.4 пункта 2.2 настоящего раздела, несоответствие документов требованиям подпункта 2.2.5 пункта 2.2 настоящего раздела или их представление не в полном объеме и (или) содержание в заявлении и прилагаемых к нему документах недостоверных сведений;

е) заявитель имеет задолженность по налоговым и иным обязательным платежам, в том числе по сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам, в бюджетную систему Российской Федерации - на 01 число месяца подачи заявления;

з) заявитель - юридическое лицо находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;

ж) заявитель - физическое лицо находится в стадии банкротства либо прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

з) ранее в отношении заявителя принято решение об оказании аналогичной поддержки (поддержки, условия оказания которой совпадают, включая форму, вид поддержки и цели ее оказания) и сроки ее оказания не истекли;

и) с момента признания заявителя допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки, прошло менее чем три года;

к) поступление заявки в отношении имущества, заявление о предоставлении которого находится на рассмотрении.