Приложение 8. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где работал слесарем руководитель политзабастовки и вооруженного восстания железнодорожников М.К. Меньшиков", 1905 г. Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Красноармейская, 67

Приложение 8

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 07.06.2021 N 375-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где работал слесарем руководитель политзабастовки и вооруженного восстания железнодорожников М.К. Меньшиков", 1905 г. Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Красноармейская, 67

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

В границах охранной зоны (ОЗ) разрешается:

разборка дисгармоничных, аварийных сооружений на основании проектной документации или разделов документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия;

устройство, реконструкция и ремонт объектов инженерно-транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения на основании документации или разделов документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия;

благоустройство и озеленение территории;

порядок проведения работ на основании задания, согласованного региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В границах охранной зоны (ОЗ) запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды, в соответствии с документацией, содержащей раздел, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проведении работ;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу для сохранности объекта культурного наследия;

строительство сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов надземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение нестационарных и мобильных объектов, за исключением применения специальных мер, направленных на популяризацию объектов культурного наследия;

размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, наружной рекламы на фасадах и крышах зданий, строений, сооружений, за исключением информационных табличек и досок, содержащих информацию о популяризации и использовании объекта культурного наследия;

засорение территории охранной зоны;

изменение характера рельефа охранной зоны.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства со следующими высотными параметрами (высота измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета крыши при плоском ее решении или до конька крыши при скатном ее решении) - 14 метров;

применение в отделке фасадов зданий традиционных исторических приемов (штукатурка фасадов с последующей покраской высококачественными красками для наружных работ, лицевой керамический кирпич), а также современных отделочных материалов, отвечающих характеристикам среды с применением не ярких цветовых гамм;

применения в покрытии крыши, при скатном ее решении, металла под фальц: оцинкованного или окрашенного с применением традиционных исторических колеров, а также современных кровельных материалов, отвечающих характеристикам среды;

снос (демонтаж) существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений, не являющихся исторически ценными градоформирующими объектами;

благоустройство территории, включающее:

разбивку газонов и цветников, устройство клумб;

сохранение характера рельефа;

применение в мощении тротуаров, площадок брусчатки из натуральных материалов (гранит, песчаник) или имитирующих их (тротуарная плитка) с устройством водоотведения;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, отвечающего характеристикам среды;

установка городской уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам среды;

установка малых архитектурных форм;

установка информационных стендов и средств ориентирующей информации, высотой не более 3,0 метров;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка на фасадах вывесок не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, без использования открытого способа свечения и высотой не более 0,6 м;

текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкция дорог и тротуаров, при условии сохранения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкция инженерных коммуникаций, при условии обеспечения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

применение следующих предельных параметров капитального строительства:

Наименование характеристик	Показатели предельных параметров
Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 1 м, в остальных случаях - 3 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	65%
Максимальная высота застройки объектов капитального строительства (расстояние по вертикали, измеренное от поверхности земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств и высотных акцентов).	14 метров
Изменение линий застройки кварталов	Линии исторической застройки сохраняются
Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5-20 метров (разрывы: 6-20 метров)

Запрещается:

применение строительных технологий, оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

строительство сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов надземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

фрагментарная отделка фасадов с применением строительных материалов, не отвечающих характеристикам сложившейся исторической среды;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение характера рельефа.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко