Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Полтавского станичного правления", 1906 г., Краснодарский край, Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Красная, 120

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 07.06.2021 N 373-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Полтавского станичного правления", 1906 год, Краснодарский край, Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Красная, 120

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (03) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны (03) объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

на участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории в соответствии с единым проектным решением при обязательном сохранении характера рельефа: озеленение территории (посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников);

установка отдельно стоящего оборудования освещения; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка малых архитектурных форм; устройство фонтанов;

устройство лестниц, пешеходных площадок, тротуаров; применение серой цветовой гаммы для объектов благоустройства; использование строительных материалов с матовой поверхностью; проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе: санитарные рубки (рубки ухода) существующих угнетенных зеленых насаждений с последующей посадкой зеленых насаждений тех же пород;

хронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений;

капитальный ремонт и реконструкция дорог без изменения существующего профиля, в том числе реконструкция дорожного покрытия ул. Красной и ул. Коммунистической с организацией системы водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция без изменения конструктивных схем мостов (автомобильного, пешеходного) через ерик Полтавский;

ремонт, реконструкция существующих, строительство новых берегоукрепительных сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом. В исключительных случаях наземным и надземным способом при обосновании отсутствия технической возможности прокладки коммуникаций в подземном исполнении;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик объекта, не представляющего ценности (ул. Коммунистическая, 232а);

не противоречащая требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия временная эксплуатация объекта капитального строительства, диссонирующего с характером историко-градостроительной среды (здание 23:13:0103069:39), до осуществления мероприятий по его демонтажу или адаптации к условиям среды путем изменения его внешней отделки и/или цветового решения;

размещение, не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции площадью до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства; возведение некапитальных строений, сооружений;

размещение наземных устройств и сооружений систем инженернотехнического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;

при реконструкции и ремонте существующих объектов капитального строительства использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд; кровельных материалов: профнастил;

ярких цветов (красных, желтых, синих) в отделке фасадов и окраске кровли;

изменение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ дорожной сети ул. Красной и ул. Коммунистической;

изменение характера природного ландшафта, в том числе отметок природного рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

установка по границам земельных участков глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

размещение парковок по ул. Красной (четная сторона) и ул. Коммунистической (четная сторона) в створе с фасадами объекта культурного наследия;

размещение автомобильных стоянок;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов; проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (ЗРЗ) установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1(1), ЗРЗ 1(2) объекта культурного наследия разрешается:

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик объектов, не представляющих ценности (ул. Красная, 127, 129);

возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями: максимальная высота объекта нового строительства 9,5 м до конька кровли от средней отметки участка размещения; этажность строений не более 2-х этажей; процент застройки участка не выше 65%;

нейтральное стилистическое решение с умеренным заимствованием приемов исторической застройки станицы;

в фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт, заимствование пропорций, масштаба и ритма, характерных для исторической застройки;

основные отделочные материалы: для фасадов - отделочные материалы, аналогичные традиционным (керамический кирпич, штукатурка с окраской) или имитирующие их; для кровель - отделочные материалы, аналогичные традиционным (не профилированные металлические листы, керамическая черепица) или имитирующие их;

цветовое решение: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для металлической кровли сурик, оттенки зеленого, серого;

размещение на фасадах информационных конструкций со следующими требованиями:

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м, высотой не более 0,4 м;

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 30 см без открытого способа свечения;

цветовая гамма нейтральная;

вывески, размещаемые на одном фасаде, выполняются единообразно; размещение вывесок не выше уровня первого этажа;

установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом. В исключительных случаях наземным и надземным способом при обосновании отсутствия технической возможности прокладки коммуникаций в подземном исполнении;

ремонт, реконструкция пешеходных покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме.

Запрещается:

проведение работ, создающих угрозы повреждения и уничтожения, угрозы пожара ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

изменение линий застройки улиц Красной и Коммунистической;

при возведении новых объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы); кровельных материалов: профнастил;

размещение хозяйственных построек по линии застройки улиц; размещение антенн, наружных блоков сплит-систем на фасадах, обращенных на ул. Красную и ул. Коммунистическую;

размещение вывесок в оконных и дверных проемах, на архитектурных элементах уличных фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом;

установка по границам земельных участков глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), площадок для сбора твердых коммунальных отходов; установка вышек сотовой связи и базовых станций.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3P32 объекта культурного наследия разрешается:

сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик,

формирующих исторически достоверный внешний облик ценного объекта историко-градостроительной среды (ул. Красная, 118);

возведение новых объектов капитального строительства, их ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями: максимальная высота объекта нового строительства 9,5 м до конька кровли от средней отметки участка размещения; максимальная этажность - 2 этажа;

процент застройки участка капитальными строениями не выше 40%; нейтральное стилистическое решение с умеренным заимствованием исторических приемов объекта культурного наследия или ценного объекта историко-градостроительной среды;

основные отделочные материалы: для фасадов - отделочные материалы, аналогичные традиционным (керамический кирпич, штукатурка с окраской) или имитирующие их; для кровель - отделочные материалы, аналогичные традиционным (не профилированные металлические листы, керамическая черепица) или имитирующие их;

цветовое решение: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для металлической кровли сурик, оттенки зеленого, серого;

возведение некапитальных строений и сооружений, их ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями: максимальная высота объекта 3,5 м от средней отметки участка размещения;

процент застройки участка некапитальными строениями и сооружениями не выше 10%;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом. В исключительных случаях наземным и надземным способом при обосновании отсутствия технической возможности прокладки коммуникаций в подземном исполнении;

озеленение территории (посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников);

проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе: санитарные рубки (рубки ухода) существующих угнетенных зеленых насаждений с последующей посадкой зеленых насаждений тех же пород; кронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории с обязательным сохранением характера рельефа: установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров матовых материалов в серой цветовой гамме;

установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений;

размещение на фасадах информационных конструкций со следующими требованиями:

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м, высотой не более 0,4 м;

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 30 см без открытого способа свечения;

цветовая гамма нейтральная;

вывески, размещаемые на одном фасаде, выполняются единообразно; размещение вывесок не выше уровня первого этажа.

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

при строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружений использование:

фрагментарной отделки фасадов;

в отделке материалов с глянцевой поверхностью;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы);

кровельных материалов: профнастил;

размещение хозяйственных построек со стороны объекта культурного наследия;

размещение на крышах и фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, рекламы;

размещение вывесок в оконных и дверных проемах, на архитектурных элементах фасадов;

установка по границам земельных участков: глухих (не просматриваемых) ограждений, ограждений высотой более 1,8 м;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко