Статья 2. Определение размера арендной платы

Статья 2. Определение размера арендной платы.

1. Годовой размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, определяется одним из следующих способов:

1) по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством;

2) без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с Методикой расчета размера арендной платы (приложение 1);

3) на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в случае определенном частью 6 настоящей статьи.

2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды по итогам проведения торгов размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

3. При заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер арендной платы в месяц за муниципальное имущество определяется в соответствии с методикой расчета, путем умножения количества квадратных метров арендуемой площади на базовую ставку и соответствующие коэффициенты:

1) в зависимости от цели использования арендуемого муниципального имущества - Кд - коэффициент типа деятельности (приложение 2);

2) в зависимости от местонахождения муниципального имущества в границе кадастрового (ых) квартала (ов) - Кк - коэффициент кадастрового квартала (приложение 3).

3) в зависимости от расположения нежилого помещения в здании - Ккач - коэффициент качества нежилых помещений (приложение 4).

Учитывается расположение нежилого помещения в здании, высота помещения и гаража.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена. - Решение Думы Лесозаводского городского округа Приморского края от 20 июня 2019 г. N 101-НПА

См. предыдущую редакцию

4. Базовая ставка является исходной величиной для определения размера арендной платы за 1 кв. м площади недвижимого муниципального имущества и составляет 330 рублей.

5. Размер базовой ставки арендной платы изменяется в одностороннем порядке с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы, роста уровня инфляции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

6. По истечении срока договора аренды, указанного в части 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

7. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 6 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

8. Перечень субъектов, освобожденных от арендной платы, и льготные категории указаны в приложении 5 к настоящему Порядку.