Приложение 4. Договор аренды земельного участка

Приложение 4
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Приобретение в собственность
или в аренду земельных участков,
находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности"

Договор N___
аренды земельного участка

Тульская область, поселок Куркино

____________________года

Администрация муниципального образования Куркинский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Администрации муниципального образования Ф.И.О. паспорт ______________________, действующего на основании Устава муниципального образования Куркинский район, с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (в дальнейшем - "договор") нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ______ площадью ____ кв. м., представленный категорией "земли", находящийся по адресу: Тульская область, ______________________________ (далее - Участок) вид разрешенного использования:

1.2. Участок поставлен на государственный кадастровый учёт и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.3. Участок обременен и ограничен в использовании согласно приложению 2 к постановлению Администрации муниципального образования Куркинский район ____20___ N _________

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключён на __________

2.2. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.4. Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его подписания сторонами.

3. Размер, порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.2. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и Решением Собрания представителей муниципального образования Куркинский район от 16.11.2011 г N 18-7 "Об установлении коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы на территории муниципального образования Куркинский район" и составляет _____________в год.

При подписании договора Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял Расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора.

3.3. Стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы:

3.3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Арендная плата начисляется ежеквартально и вносится Арендатором не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

3.3.2. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

В соответствии с действующим законодательством может быть определен иной получатель арендной платы и (или) счет для перечисления арендной платы, о котором Арендодатель уведомляет Арендатора.

3.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:

3.4.1. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления на счёт, указанный в пункте 3.3.2 договора.

3.4.2. Арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года.

Если после произведённого авансового платежа размер арендной платы увеличился, Арендатор обязан возместить недоплаченную сумму.

Если после произведённого авансового платежа размер арендной платы уменьшился, Арендатору засчитывается переплата в счёт будущих платежей.

3.4.3. Поступившие от Арендатора платежи засчитываются в счёт погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате поступивший платёж считается авансовым.

3.5. В период действия договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия Арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы:

- кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициента использования Ки.

3.6. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

3.7. Изменённый размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства Арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения Арендатора через средства массовой информации или в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному Арендатором при заключении договора.

По требованию Арендатора Арендодатель обязан в течение одного месяца передать ему документ об измененном размере арендной платы (расчет арендной платы либо иной документ, определенный нормативными правовыми актами).

4. Передача участка.

4.1. При заключении договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма-передачи участка.

5. Изменение договора, передача прав и обязанностей по договору.

5.1. Договор может быть изменён соглашением сторон, а также судом в установленных законом случаях.

5.2. Передача прав и обязанностей Арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется на основании соглашения.

5.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия Арендодателя.

Арендодатель согласовывает передачу прав и обязанностей по договору в форме трехстороннего соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

6. Расторжение договора и отказ от договора.

6.1. Договор расторгается:

6.1.1. на основании соглашения сторон;

6.1.2. судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пунктах 6.2, 6.3 договора.

6.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в следующих случаях:

6.2.1. использования Арендатором участка не в соответствии с его разрешённым использованием.

6.2.2. невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

6.2.3. издания уполномоченным органом акта о предварительном согласовании места размещения капитального объекта или о предоставлении земельного участка для строительства, в том числе путём проведения торгов, если участок полностью или частично включается в состав земельного участка, предоставляемого для строительства или предварительно согласованного для размещения капитального объекта;

6.2.4. иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях;

6.2.5. нарушения Арендатором какого-либо из обязательств, определённых пунктом 8.1. договора.

6.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора, в следующих случаях:

6.3.1. до начала установки объекта.

6.4. Если договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора.

6.5. Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

6.6. Предупреждение об отказе от договора (далее - предупреждения) производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному Арендатором при заключении договора.

Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре.

По истечении срока, указанного в пункте 6.5 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым.

Любая сторона вправе направить заявление о государственной регистрации отказа от договора, при этом сторона, получившая предупреждение, прикладывает к заявлению предупреждение, а сторона, направившая предупреждение, прикладывает к заявлению предупреждение с уведомлением о его получении либо с извещениями организации связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре.

6.7. При расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора Арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешённым использованием, в том числе Арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с Арендатором или собственником объекта;

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

6.8. По требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приёма-передачи участка.

Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приёма-передачи участка, то участок считается возвращённым Арендодателю в день расторжения договора либо в день истечения срока, указанного в пункте 6.5 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения.

6.9. Расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей Арендатора:

- по уплате задолженности по арендной плате;

- по уплате пени;

- указанных в пункте 6.6 договора.

6.10. Договор является сделкой, совершённой под отменительным условием: в случае ликвидации Арендатора и отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются.

Государственная регистрация прекращения договора осуществляется Арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

7.2. В период действия договора размер пени может быть изменен соглашением сторон.

7.3. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счёт, указанный в пункте 3.3.2 договора.

Обязательство по уплате пени считается исполненным в день её поступления на счёт, указанный в пункте 3.3.2 договора.

Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий договора.

7.4. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причинённые порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением обязанностей, определённых в пункте 6.7 договора.

8. Другие права и обязанности сторон

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. использовать участок в соответствии с разрешённым использованием;

8.1.2. Производить работы по установке либо реконструкции объекта, эксплуатировать объект в соответствии с действующим законодательством.

8.1.3. Завершить установку объекта в течение срока договора.

8.1.4. За свой счёт содержать участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора, расчистку от снега и льда.

8.1.5. Обеспечить доступ на земельный участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

8.1.6. Обеспечить доступ на участок специализированных организаций для проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным строительством.

8.1.7. Письменно в десятидневный срок со дня совершённого изменения уведомить Арендодателя об изменении своих:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- банковских реквизитов.

8.2. Арендатор имеет право:

8.2.4. По истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.

8.3. Арендодатель имеет право:

8.3.1. Осуществлять контроль за использованием участка.

8.4. Арендодатель обязан:

8.4.1. Через средства массовой информации или в письменной форме уведомить Арендатора об изменении счёта, указанного в пункте 3.3.2 договора.

8.4.2. Через средства массовой информации или в письменной форме заказным письмом с уведомлением в тридцатидневный срок со дня совершённого изменения уведомить Арендатора по адресу, указанному Арендатором при заключении договора, об изменении своего:

- юридического и почтового адресов;

- номеров контактных телефонов;

- реквизитов счёта, указанного в пункте 3.3.2 договора.

8.5. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение к договору, в котором указываются изменённые юридический и (или) почтовый адреса, реквизиты счета.

9. Заключительные положения

9.1. Споры по договору, которые стороны не разрешили путём переговоров, разрешаются в судебном порядке. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, по месту нахождения Арендодателя.

9.2. Регистрация договора и соглашений к нему производится Арендатором.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в Администрации МО Куркинский район, один - в Богородицком отделе Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, один экземпляр - у Арендатора.

Приложения:

1. Кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Постановление или протокол торгов.

3. Расчет арендной платы

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Администрация муниципального образования Куркинский район

Адрес

р/с

ИНН

М.П. _______________

Арендатор:

Ф.И.О.

Адрес: