Приложение. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Щекино Щекинского района

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
Щекинский район
от 08.06.2021 N 6-690

Методика
оценки эффективности использования
объектов недвижимого имущества, находящихся
в собственности муниципального образования
город Щекино Щекинского района

1. Настоящая Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Щекино Щекинского района (далее - Методика), определяет методические основы организации и проведения процедуры взаимодействия органов местного самоуправления, муниципальных учреждений муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальных унитарных предприятий муниципального образования город Щекино Щекинского района при осуществлении оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования город Щекино Щекинского района, включая земельные участки (далее - недвижимое имущество).

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием недвижимого имущества понимается использование недвижимого имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности органов местного самоуправления, муниципальных учреждений муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальных унитарных предприятий муниципального образования город Щекино Щекинского района, являющихся балансодержателями муниципального имущества, отсутствие фактов использования недвижимого имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов неиспользования недвижимого имущества.

3. Оценка эффективности использования недвижимого имущества проводится в целях оптимизации механизмов управления недвижимым имуществом, выработки предложений по повышению эффективности его использования.

4. Правообладатели муниципального имущества муниципального образования город Щекино Щекинского района (муниципальные учреждения муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальные унитарные предприятия муниципального образования город Щекино Щекинского района) ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, осуществляют:

1) формирование сведений о принадлежащих им объектах недвижимого имущества с расчетом показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района по формам приложений N 1 и N 2 к настоящей Методике;

2) формирование презентаций в электронном виде по каждому выявленному объекту неиспользуемого недвижимого имущества (за исключением объектов, предполагаемых к списанию) с включением в презентацию ситуационного плана с обозначением здания (сооружения) которым или частью которого является неиспользуемое недвижимое имущество, границ земельного участка на котором расположено соответствующее здание (сооружение); сведений по конкретному неиспользуемому объекту по форме приложения N 1 к настоящей Методике; поэтажного плана технического паспорта с обозначением неиспользуемого помещения (в случае, если неиспользуемое имущество представляет собой помещения в здании); фотоматериалов, характеризующих состояние неиспользуемого имущества; информацию об объемах расходов на содержание неиспользуемого имущества, в том числе на охрану, коммунальное обеспечение (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение) и иное. Презентация может охватывать более одного объекта неиспользуемого недвижимого имущества в случаях, если соответствующие объекты находятся на единой территории или в одном объекте, по формам приложений N 5 и N 6 к настоящей Методике;

3) представление соответствующих сведений в отраслевой функциональный орган администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района.

Сведения, указанные в подпункте 1 настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимого имущества, включая земельные участки, находящегося у муниципального учреждения муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Щекино Щекинского района на праве оперативного управления, праве хозяйственного ведения, праве постоянного (бессрочного) пользования по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Расчет показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района производится в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Методики.

5. Отраслевой функциональный орган администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляют:

1) проверку сведений об объектах недвижимого имущества, представленных муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, в том числе проверку корректности расчета показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района;

2) формирование сводного перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества с предложениями по вовлечению такого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества по форме приложений N 3 и N 4 к настоящей Методике.

6. Показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района определяется в следующем порядке:

1) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества (объекта капитального строительства), находящегося у муниципального учреждения муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Щекино Щекинского района, определяется по формуле:

* 100%

где:

S.общ. - общая площадь объекта недвижимого имущества; S.исп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая муниципальным учреждением муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Щекино Щекинского района, рассчитанная по формуле:

S.исп. = S.д. + S.ар. ,

где: S.д. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая муниципальным учреждением муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Щекино Щекинского района для осуществления уставной деятельности, для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

S.ар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Объект недвижимого имущества признается неэффективно используемым и функциональным отраслевым органом администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района осуществляется обязательная подготовка предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого имущества (объекта, части объекта, отдельных помещений) в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N: 100 % - в случае, если Sобщ. 100 кв.м;

10% и более - в иных случаях (если при этом неиспользуемая площадь составляет не менее 100 кв. м);

2) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества (земельного участка) муниципальными учреждением муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района определяется по формуле:

* 100%

, где: S.общ. - общая площадь земельного участка;

S.исп. - площадь земельного участка, используемая муниципальными учреждениями муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования город Щекино Щекинского района и по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Земельный участок признается неэффективно используемым и функциональным отраслевым органом администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района осуществляется обязательная подготовка предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого земельного участка (части земельного участка) в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования земельного участка, если значение N превышает 30%.

7. Предложения функционального отраслевого органа администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района по вовлечению выявленного неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот должны предусматривать:

1) возможные направления использования всего указанного имущества (в целом или по конкретным отдельным частям), в том числе возможные цели и условия предоставления его в аренду, безвозмездное пользование или по иным основаниям исходя из оценки возможностей самостоятельного обособленного использования такого имущества с учетом специфики деятельности балансодержателя имущества, назначения имущества, состояния имущества, особенностей его расположения и взаиморасположения по отношению к иным объектам, конструктивных особенностей и режима использования территорий, действующих строительных и санитарных норм и правил;

2) предложения о передаче имущества иным муниципальным учреждениям муниципального образования город Щекино Щекинского района, муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования город Щекино Щекинского района (вносятся только на основе полученной позиции соответствующих учреждений и предприятий муниципального образования город Щекино Щекинского района и органа местного самоуправления, в ведении которых они находятся, о согласии на такую передачу);

3) предложения о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального образования город Щекино Щекинского района (вносятся только на основе полученной позиции органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования о согласии на такую передачу).

По выявленному неиспользуемому имуществу (в целом или по конкретным отдельным частям такого имущества), использование которого или отдельное самостоятельное использование которого с учетом специфики деятельности балансодержателя имущества, назначения имущества, состояния имущества, особенностей его расположения и взаиморасположения по отношению к иным объектам, конструктивных особенностей и режима использования территорий, действующих строительных и санитарных норм и правил невозможно, отраслевым функциональным органом администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района подлежат указанию:

1) предложения по списанию имущества, в отношении которого имеются или предполагаются признаки, указывающие на наличие оснований для списания имущества в соответствии с Положением "О порядке списания муниципального имущества и распоряжения им в муниципальном образовании муниципального образования город Щекино Щекинского района";

2) подробные сведения об обстоятельствах, влекущих невозможность отдельного самостоятельного использования имущества.

8. Функциональный отраслевой орган администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района ежегодно не позднее 1 июня года, следующего за отчетным:

1) осуществляет анализ сводных перечней выявленного неиспользуемого недвижимого имущества, предоставленных в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 настоящей Методики;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Подпункт 3 в пункте 5 настоящей Методики отсутствует

2) осуществляет размещение сведений о выявленном неиспользуемом недвижимом имуществе на официальном Портале муниципального образования Щекинский район в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях оказания содействия в вовлечении выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, в том числе путем привлечения арендаторов и (или) инвесторов;

3) обеспечивает реализацию согласованных мер по передаче имущества в соответствии с действующим законодательством в целях повышения эффективности его использования.

Заместитель начальника управления - начальник отдела имущественных отношений управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района

Е.Н. Ларичева