Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Приложение

Утверждено
постановлением
администрации
Арбажского муниципального округа
от 29.01.2021 N 67

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Арбажский муниципальный округ Кировской области (далее - плата за наем).

1.2. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и начисляется ежемесячно.

1.3. Плата за наем рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.4. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения жилищного фонда муниципального образования Арбажский муниципальный округ, на основании единого платежного документа осуществляют оплату найма жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

1.5. Неиспользование нанимателями жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем определяется по формуле:

, где:

- размер платы за наем, руб./мес.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, кв. м.

2.2. Базовый размер платы за наем определяется по формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

2.3. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

1,3 - кирпичные, каменные, монолитные, крупнопанельные, блочные;

1,0 - деревянные, смешанные - 0,8;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1,0 - благоустроенные жилые помещения с центральным отоплением, централизованным водоснабжением и водоотведением;

0,9 - частично благоустроенные жилые помещения (отсутствует один и более признаков благоустройства);

0,8 - неблагоустроенные жилые помещения без центрального отопления, централизованного водоснабжения, водоотведения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

1,0 - жилые помещения, расположенные в пгт Арбаж;

0,8 - жилые помещения, расположенные в иных населенных пунктах Арбажского муниципального округа.

2.4. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается органом местного самоуправления, исходя из социально-экономических условий, а также в зависимости от целей использования жилищного фонда:

жилищный фонд социального использования - 0,04;

специализированный жилищный фонд - 0,331;

жилищный фонд коммерческого использования - 0,045.