- Главная
- Приказ Министерства культуры РФ от 30 октября 2020 г. N 1295 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург
Приложение N 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург
Информация об изменениях:
Приложение 4 изменено с 27 декабря 2022 г. - Приказ Минкультуры России от 19 октября 2022 г. N 1984
Приложение N 4
к приказу Минкультуры России
от 30 октября 2020 г. N 1295
Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург
С изменениями и дополнениями от:
19 октября 2022 г., 3 сентября 2024 г.
I. Общие положения
Информация об изменениях:
Пункт 1 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
1. Настоящие требования установлены в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения федерального значения город Санкт- Петербург (далее - историческое поселение).
Действие градостроительных регламентов в границах территории исторического поселения не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия 1.
------------------------------
1Пункт 1 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2014, N 43, ст. 5799).
------------------------------
Средовые зоны в границах территории исторического поселения приведены в приложении N 1 к настоящим Требованиям.
2. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, исторически ценные градоформирующие объекты.
3. Выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия, включенных в реестр, а также работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия, составляющих предмет охраны исторического поселения, не является нарушением предмета охраны исторического поселения (в том числе в случае выполнения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования) 2.
------------------------------
2Статья 44 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2519; 2014, N 43, ст. 5799).
------------------------------
4. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства на территории исторического поселения необходимо исключать их негативное воздействие на визуальное восприятие объектов культурного наследия и сложившееся архитектурное окружение, в том числе исторически ценные градоформирующие объекты.
5. Запрещается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, в том числе на их территориях 3, а также размещение рекламных и информационных конструкций над открытыми городскими пространствами (территориями садов и парков, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия; территориями площадей, улиц (в том числе проспектов, шоссе, переулков, аллей, линий, дорог, лучей, колец), набережных; территориями зеленых насаждений общего пользования (за исключением территорий, полностью расположенных в границах квартала и отделенных от площадей, улиц зданиями и (или) строениями, сооружениями); акваториями поверхностных водных объектов), за исключением случаев, предусмотренных настоящими требованиями.
При этом размещение рекламных и информационных конструкций в допускаемых настоящими требованиями случаях на объектах, не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, должно обеспечивать визуальное восприятие объектов культурного наследия, расположенных на территории исторического поселения.
------------------------------
3Статья 35.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2519; 2015, N 10, ст. 1420)
------------------------------
6. Установление в составе настоящих требований ограничений, запретов, иных требований применительно к территориальной зоне конкретного вида не влечет обязательности установления территориальной зоны данного вида в границах территории исторического поселения.
7. При осуществлении земляных, строительных и иных работ на территории исторического поселения должно обеспечиваться визуальное восприятие объектов культурного наследия (в том числе зданий, строений, сооружений, их частей, деталей, элементов) с открытых городских пространств (композиционно завершенных пространств).
II. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон Требования к видам разрешенного использования земельных участков, включаемых в состав разрешенных видов использования земельных участков, расположенных на территории исторического поселения
Информация об изменениях:
Пункт 8 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
8. Для территориальных зон, относящихся к виду "Жилые зоны": зона застройки малоэтажными многоквартирными домами (ТЖ2); зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (ТЖ3); зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (ТЖ4):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);
объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);
осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);
религиозное управление и образование (код 3.7.2);
историко-культурная деятельность (код 9.3);
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
9. Утратил силу с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Пункт 10 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
10. Для территориальных зон, относящихся к виду "Общественно-деловые зоны": многофункциональная зона общественно-деловой и жилой застройки (ТД1-1), зона специализированной общественно-деловой застройки (ТД2-1), зона общественно-деловой застройки - существующих рынков (ТД2-2), зона общественно-деловой застройки (ТД3):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
стационарно-медицинское обслуживание (код 3.4.2), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
религиозное управление и образование (код 3.7.2), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
историко-культурная деятельность (код 9.3);
улично-дорожная сеть (код 12.0.1), за исключением территориальной зоны ТД2-2;
благоустройство территории (код 12.0.2), за исключением территориальной зоны ТД2-2.
11. Утратил силу с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Пункт 12 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
12. Для территориальной зоны, относящейся к виду "Производственная зона": многофункциональная зона объектов производственного назначения и общественно-деловой застройки на территориях с ограниченной транспортной доступностью (ТП3):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);
объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);
осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);
религиозное управление и образование (код 3.7.2);
историко-культурная деятельность (код 9.3);
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
Информация об изменениях:
Пункт 13 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
13. Для территориальных зон, относящихся к виду "Зоны инженерной инфраструктуры": многофункциональная зона объектов инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и производственного назначения (ТИ1), зона объектов инженерной инфраструктуры, объектов по обращению с отходами производства и потребления (ТИ2):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);
историко-культурная деятельность (код 9.3);
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
Информация об изменениях:
Пункт 14 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
14. Для территориальных зон, относящихся к виду "Зоны транспортной инфраструктуры": зона объектов автомобильного и городского пассажирского транспорта (ТТИ1), зона объектов железнодорожного транспорта (ТТИ3), зона объектов водного транспорта (ТТИ4):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);
железнодорожные пути (код 7.1.1), за исключением территориальных зон ТТИ1, ТТИ4;
обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2), за исключением территориальной зоны ТТИ1;
историко-культурная деятельность (код 9.3), за исключением территориальных зон ТТИ4, ТТИ4;
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
Информация об изменениях:
Пункт 15 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
15. Для территориальных зон, относящихся к виду "Рекреационные зоны": зона отдыха - объектов физической культуры и спорта (ТР1-2), зона отдыха - объектов туризма, санаторно-курортного деятельности, гостиниц, иных объектов для отдыха (ТР1-3), зона рекреационного назначения - озелененных территорий общего пользования, озелененных рекреационно-ландшафтных территорий и объектов обслуживания зоны (ТР2-2), зона рекреационного назначения - объектов, имеющих особое научное, историко- культурное и ландшафтно-композиционное значение (ТР2-3), рекреационная зона тематических парков (зоопарков, ботанических садов и тематических парков иных видов) (ТР3):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), за исключением территориальных зон ТР2-2, ТР3;
объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);
парки культуры и отдыха (код 3.6.2), за исключением территориальной зоны ТР1-2;
цирки и зверинцы (код 3.6.3), за исключением территориальных зон ТР1-2, ТР1-3, ТР2-2, ТР2-3;
осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), за исключением территориальных зон ТР1-2, ТР3;
религиозное управление и образование (код 3.7.2), за исключением территориальных зон ТР1-2, ТР1-3, ТР3;
деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0);
охрана природных территорий (код 9.1), за исключением территориальных зон ТР1-2, ТР1-3, ТР3;
историко-культурная деятельность (код 9.3), за исключением территориальной зоны ТР1-2;
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
Информация об изменениях:
Пункт 16 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
16. Для территориальной зоны, относящейся к виду "Зона специального назначения": зона специального назначения - кладбищ (ТСП1), зона режимных территорий; зона режимных территорий и объектов, необходимых для обслуживания зоны (ТРТ):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
административные здания организаций, обеспечивающих
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), за исключением территориальной зоны ТСП1;
осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);
религиозное управление и образование (код 3.7.2), за исключением территориальной зоны ТСП1;
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2);
ритуальная деятельность (код 12.1).
Информация об изменениях:
Пункт 17 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
17. Для территориальных зон, относящихся к виду "Зона транспортной инфраструктуры": зона автомобильных дорог и улично-дорожной сети - скоростных дорог, магистральных улиц общегородского значения, магистральных улиц районного значения (ТТИУ):
предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);
улично-дорожная сеть (код 12.0.1);
благоустройство территории (код 12.0.2).
Информация об изменениях:
Пункт 18 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
18. Для территориальных зон, относящихся к иным видам, кроме перечисленных в пунктах 8-17 настоящих Требований:
историко-культурная деятельность (код 9.3).
Требования к видам разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в состав видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории исторического поселения
19. Утратил силу с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Пункт 20 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
20. Для территориальных зон, относящихся к виду "Производственная зона" (ТП3):
автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1);
нефтехимическая промышленность (код 6.5);
строительная промышленность (код 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11).
Информация об изменениях:
Пункт 21 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
21. Для территориальных зон, относящихся к виду "Зоны инженерной инфраструктуры" (ТИ1), (ТИ2):
автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1);
нефтехимическая промышленность (код 6.5);
строительная промышленность (код 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11);
ритуальная деятельность (код 12.1).
Информация об изменениях:
Пункт 22 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
22. Для территориальных зон, относящихся к виду "Зона специального назначения" (ТСП1), (ТРТ):
специальная деятельность (код 12.2).
Информация об изменениях:
Пункт 23 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
23. Для территориальных зон, относящихся к иным видам, не указанным в пунктах 20 - 22 настоящих Требований:
автомобилестроительная промышленность (код 6.2.1);
нефтехимическая промышленность (код 6.5);
строительная промышленность (код 6.6);
целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11);
обеспечение обороны и безопасности (код 8.0), за исключением территориальных зон ТД1-1, ТД2-1, ТТИ1, ТТИ3, ТТИ4;
обеспечение вооруженных сил (код 8.1);
специальная деятельность (код 12.2).
Требования к размещению информационных стендов, рекламных конструкций, вывесок, наружного освещения, автостоянок
24. Ограничения размещения информационных стендов, рекламных конструкций, вывесок, наружного освещения, автостоянок:
24.1. Информационные стенды, рекламные конструкции, вывески, наружное освещение, автостоянки не должны нарушать предмет охраны исторического поселения. Размещение отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), а также рекламных и информационных конструкций на лицевых фасадах зданий, строений, сооружений, построенных на месте утраченного исторического здания с восстановлением его внешнего облика (далее - восстановленные объекты исторической застройки), не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществляется после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
25. Специальные ограничения в границах средовых зон N 1,3, 6, 8, 9, 10, 14:
Информация об изменениях:
Подпункт 25.1 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
25.1. Запрещается размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми городскими пространствами, за исключением случаев, указанных в приложении N 2 к настоящим Требованиям.
25.2. Параметры формата рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением рекламных и информационных тумб, не должны превышать следующих значений: ширина - 1,8 м; высота - 1,8 м.
25.3. Параметры формата рекламного (информационного) поля рекламных и информационных тумб не должны превышать следующих значений: ширина - 1,4 м; высота - 3 м.
25.4. Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки не выше уровня второго этажа при условии, если такие конструкции не нарушают совокупность художественных (стилистических) особенностей здания, строения, сооружения во взаимосвязи с их объемно-пространственной структурой, определяющей их внешний облик, типологию и функциональные особенности (далее - архитектурное решение), а также при условии соблюдения требований, указанных в пункте 28.5 настоящих требований.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 25.5"
25.5. Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки:
а) суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв. м;
б) информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и так далее) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения;
в) выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается;
г) вывески на витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы.
26. Специальные ограничения в границах средовых зон N 2, 4, 7, 11, 12, 13, 15:
Информация об изменениях:
Подпункт 26.1 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
26.1. Запрещается размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над композиционно завершенными пространствами, включенными в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), за исключением случаев, указанных в приложении N 2 к настоящим Требованиям.
26.2. Параметры формата рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением рекламных и информационных тумб, не должны превышать следующих значений: ширина - 1,8 м; высота - 1,8 м.
26.3. Параметры формата рекламного (информационного) поля рекламных и информационных тумб не должны превышать следующих значений: ширина - 1,4 м; высота - 3 м.
26.4. Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки при условии, если такие конструкции не нарушают архитектурное решение соответствующих зданий, а также при условии соблюдения требований, указанных в пункте 29.5 настоящих требований.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 26.5"
26.5. Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки:
а) суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв. м;
б) информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и так далее) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения;
в) выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается;
г) вывески в витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы.
27. Специальные ограничения в границах средовых зон N 5, 16:
27.1. Параметры формата рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, размещаемых на территории открытых городских пространств на расстоянии менее 30 метров от объектов (выявленных объектов) культурного наследия, не должны превышать следующих значений: ширина -3,6 м; высота - 2,6 м.
27.2. Рекламные и информационные конструкции могут размещаться на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки при условии, если такие конструкции не нарушают архитектурное решение соответствующих зданий, а также при условии соблюдения требований, указанных в пункте 30.3 настоящих требований.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 27.3"
27.3. Требования к рекламным и информационным конструкциям, размещаемым на фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки:
а) суммарная площадь всех рекламных и информационных конструкций на фасаде должна составлять не более 10 кв. м;
б) информационное поле настенных и отнесенных вывесок, настенных указателей информационных конструкций должно выполняться из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов и подобное) без использования непрозрачной основы (фоновой подложки) для крепления отдельных элементов вывески и не должно нарушать архитектурного решения соответствующего здания, строения, сооружения;
в) выступ внешнего края консольной вывески и блочного консольного указателя от стены не должен превышать 1 м; габаритный размер блочного консольного указателя по высоте - не более 1,5 м; размещение блочных консольных указателей над другими блочными консольными указателями, над консольными вывесками, а также на расстоянии менее 5 м от них не допускается;
г) вывески в витринах не должны нарушать прозрачность остекления соответствующих витрин; не допускаются окраска и покрытие декоративными пленками всей поверхности остекления витрины, замена остекления световыми коробами, установка световых коробов и планшетов, содержащих сведения информационного характера, перед остеклением витрины со стороны улицы.
28. Специальные ограничения в границах средовой зоны N 17 не устанавливаются.
29. Ограничения использования цветовых решений: в соответствии с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства, установленными пунктом 65 настоящих требований.
30. Ограничения характера и габаритов оград, заборов, ворот, дорожного покрытия, малых форм:
30.1. Ограды, заборы, ворота, дорожное покрытие, малые формы не должны нарушать предмет охраны исторического поселения.
31. Специальные ограничения в границах средовых зон N 1, 3, 6, 8, 9, 10, 14:
31.1. Запрещается размещение произведений монументального искусства в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), за исключением восстановления утраченных, а также произведений монументального искусства, включенных в отдельный перечень.
31.2. Установка в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), малых архитектурных форм стационарного размещения, опор освещения, опор дорожных знаков осуществляется после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
31.3. Работы по ремонту, замене и (или) восстановлению мощения в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), а также по изменению исторической системы благоустройства, сформировавшегося до 1917 года включительно, в границах указанных композиционно завершенных пространств, производятся после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
32. Специальные ограничения в границах средовой зоны N 4:
32.1. Запрещается размещение произведений монументального искусства в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), за исключением восстановления утраченных, а также произведений монументального искусства, включенных в перечень, утвержденный в соответствии с законодательством города Санкт-Петербурга.
32.2. Установка в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), малых архитектурных форм стационарного размещения, опор освещения, опор дорожных знаков осуществляется после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
33. Специальные ограничения в границах средовых зон N 2, 7, 11, 12, 13, 15, 16:
33.1. Запрещается размещение произведений монументального искусства в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), за исключением восстановления утраченных, а также произведений монументального искусства, включенных в перечень, утвержденный в соответствии с законодательством города Санкт-Петербурга.
33.2. Установка в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), малых архитектурных форм стационарного размещения, опор освещения, опор дорожных знаков осуществляется после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
33.3. Запрещается установка по уличному фронту непрозрачных конструкций ограждений, за исключением случаев восстановления исторических ограждений.
34. Специальные ограничения в границах средовой зоны N 17 не устанавливаются.
35. Ограничения размещения инженерного оборудования:
35.1. Инженерное оборудование зданий не должно нарушать предмет охраны исторического поселения.
36. Специальные ограничения в границах средовых зон N 1, 3, 6, 8, 9, 10, 14:
36.1. Запрещается размещение инженерного оборудования зданий, а также антенн и банкоматов на лицевых фасадах, а также на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств брандмауэрных стенах.
37. Специальные ограничения в границах средовых зон N 2, 4, 7, 11, 12, 13, 15:
37.1. Запрещается размещение на лицевых фасадах инженерного оборудования зданий, а также на лицевых фасадах исторических зданий и восстановленных объектов исторической застройки антенн и банкоматов.
38. Специальные ограничения в границах средовых зон N 5, 16, 17 не устанавливаются.
Требования к предельным параметрам земельных участков и (или) объектов капитального строительства в границах территорий, обладающих однородными характеристиками историко-градостроительной среды (средовых зонах)
39. Требования к основным параметрам:
Информация об изменениях:
Подпункт 39.1 изменен с 1 октября 2024 г. - Приказ Минкультуры России от 3 сентября 2024 г. N 1687
39.1. Максимальная высота объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) устанавливается в соответствии с подпунктами 40.1 - 40.4 пункта 40 настоящих Требований и приложением N 3 к настоящим Требованиям; максимальная этажность застройки объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений) не устанавливается.
40. Для средовых зон N 2, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 15, 16:
40.1. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться увеличение максимальной высоты зданий, строений, сооружений, не формирующих уличный фронт (далее - внутриквартальная застройка) и визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств, за исключением объектов исторической застройки, образующих ценную историческую среду кварталов и включенных в состав предмета охраны исторического поселения, при одновременном соблюдении следующих условий:
- высота здания, формирующего внутриквартальную застройку и расположенного в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающего к указанным композиционно завершенным пространствам, не должна превышать отметку конька крыши здания, формирующего уличный фронт, под которым понимаются здания, строения, сооружения, примыкающие к красным линиям улично-дорожной сети (а в случае отсутствия утвержденных красных линий - к элементам улично-дорожной сети, включая пешеходные тротуары), а также визуально воспринимаемые с открытых городских пространств здания, строения, сооружения, отделенные от красных линий (элементов улично-дорожной сети) участками внутриквартальных проездов, территорией зеленых насаждений, в том числе относящихся к внутриквартальному озеленению, объектами благоустройства (детские, спортивные площадки, автостоянки, открытые дворы, ограды), и расположенного перед соответствующим зданием;
- максимальная высота здания, формирующего внутриквартальную застройку, должна обеспечивать отсутствие его визуального восприятия с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями.
40.2. Строительство зданий, строений, сооружений, а также реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться не выше:
а) для уличного фронта максимальная высота рассчитывается с учетом высот меньшего по высоте и большего по высоте из ближайших формирующих уличный фронт соответствующего квартала (уличные фронты, в случае если строящееся, реконструируемое здание, строение, сооружение выходит на несколько улиц) исторических зданий, восстановленных объектов исторической застройки, зданий, являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, по следующей формуле:
H=(I-h)x0,65+h, (где "Н" - рассчитываемая высота здания, строения, сооружения (его элемента); "I" - высота большего по высоте из ближайших зданий (его элемента); "h" - высота меньшего по высоте из ближайших зданий (его элемента);
б) для внутриквартальной застройки:
- высота объектов капитального строительства, расположенных в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающих к указанным композиционно завершенным пространствам, не должна превышать отметку конька крыши здания, формирующего уличный фронт и расположенного перед соответствующим объектом капитального строительства (при этом соответствующий объект капитального строительства с учетом максимальной высоты не должен визуально восприниматься с открытых городских пространств), за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями;
- максимальная высота иных объектов капитального строительства должна обеспечивать отсутствие их визуального восприятия с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда уличный фронт сформирован одноэтажными историческими зданиями.
40.3. Высотные ограничения, предусмотренные настоящим подпунктом для зданий, формирующих уличный фронт, которые расположены более чем на 1/3 глубины квартала, распространяются на части соответствующих зданий, расположенных в пределах 1/3 глубины квартала (в отношении частей указанных зданий, расположенных более чем на 1/3 глубины квартала, действуют высотные ограничения для внутриквартальной застройки).
40.4 Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на участке по адресу: г. Санкт-Петербург, 1-я линия В.О., д. 58 - не более 22 м до конька (плоской кровли), не более 23 м до наивысшей точки здания (с учетом акцента).
40.5. Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) не устанавливается.
40.6. Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки не устанавливается.
40.7. Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки: минимальный - 0 метров, максимальный - не устанавливается.
40.8. Требования к дополнительным параметрам:
40.8.1. Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки определяется совокупностью устойчивых характеристик историко-градостроительной среды, изменение которых запрещается.
41. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 1 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная; въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные;
- непрерывный фронт застройки;
- незначительная роль высотных акцентов;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.
42. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 2 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;
- активная роль исторических доминант (церквей) в композиции открытых городских пространств, фоновое (подчиненное) значение застройки прилегающих кварталов в системе визуального восприятия архитектурных доминант;
- озелененные дворы;
- характер озеленения открытых пространств, в том числе аллейные посадки; сочетание в пределах уличного фронта застройки с разными высотными параметрами; визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой; незначительная роль высотных акцентов.
43. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 3 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- непрерывный фронт застройки;
- незначительная роль высотных акцентов;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.
44. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 4 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);
- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств в композиции улиц;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;
- незначительная роль высотных акцентов.
45. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 5 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);
- аллейные посадки вдоль улиц;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;
- активная роль высотных акцентов.
46. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 6 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки, зелеными насаждениями;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте застройки уличного фронта, незначительное количество высотных акцентов;
- активная роль высотных акцентов;
- формирование уличного фронта на принципах сочетания застройки различной высоты;
- принципы размещения архитектурных доминант (церквей, пожарных башен) - на участках при пересечении композиционных осей (застроенных улиц);
- активная роль архитектурных доминант в формировании композиции открытых городских пространств (улиц, площадей, набережных);
- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе бульваров, аллейных посадок, массивов насаждений, в формировании композиции улиц;
- озелененные дворы.
47. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 7 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная;
- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств в композиции улиц;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте застройки уличного фронта;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- формирование уличного фронта на принципах сочетания застройки различной высоты;
- сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц;
- активная роль зеленых насаждений в формировании композиции улиц;
- наличие озелененных дворов;
- активная роль высотных акцентов.
48. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 8 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- непрерывный фронт застройки;
- незначительная роль высотных акцентов;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.
49. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 9 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- непрерывный фронт застройки;
- незначительная роль высотных акцентов;
- преобладание горизонтальных линий в силуэте уличного фронта.
50. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 10 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- сочетание жилой застройки с крупными общественными комплексами;
- сочетание непрерывного фронта застройки с композиционно организованными разрывами;
- активная роль зеленых насаждений в формировании композиций улиц и площадей.
51. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 11 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- формирование силуэта застройки уличного фронта на принципах доминирования горизонтальных линий при активной роли высотных акцентов;
- формирование уличного фронта зданиями с различными высотными параметрами;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- активная роль разомкнутых участков уличного фронта и озелененных пространств, в том числе аллейных посадок в композиции улиц.
52. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 12 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;
- сформировавшаяся композиция застройки набережной реки Фонтанки;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- сочетание в пределах уличного фронта зданий и сооружений с различными высотными параметрами.
53. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 13 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, незначительное количество высотных акцентов;
- незначительная роль высотных акцентов;
- формирование уличного фронта зданиями с различными высотными параметрами;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- активная роль озелененных пространств, в том числе скверов, аллейных посадок, в композиции улиц;
- укрупненный модуль лицевых фасадов.
54. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 14 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная (въезды (входы) во внутренние дворы через проездные арки или сквозные парадные);
- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- сочетание в пределах уличного фронта зданий и сооружений с различными высотными параметрами.
55. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 15 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная с минимальным количеством разрывов;
- непрерывный фронт застройки;
- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;
- визуальное превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- сочетание в пределах уличного фронта застройки различной высоты;
- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе сохранившихся аллейных посадок, насаждений, оформляющих разрывы уличного фронта, в формировании композиции улиц;
- укрупненный модуль лицевых фасадов.
56. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 16 относятся следующие характеристики:
- исторически сложившиеся линии застройки кварталов;
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- тип застройки: брандмауэрная периметральная с разрывами (въезды на внутриквартальную территорию, озелененные пространства);
- преобладание непрерывного фронта застройки;
- силуэт застройки уличного фронта с преобладанием горизонтальных линий, активная роль высотных акцентов;
- превышение уличного фронта над внутриквартальной застройкой;
- сочетание в пределах уличного фронта однородной по высотным характеристикам застройки второй половины XIX века;
- активная роль элементов исторической системы озеленения, в том числе сохранившихся аллейных посадок, массивов насаждений, в формировании композиции улиц.
57. К числу устойчивых характеристик историко-градостроительной среды средовой зоны N 17 относятся следующие характеристики:
- тип организации уличного фронта: лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки;
- сочетание в пределах уличного фронта разнородной по высотным характеристикам застройки XIX-XX века;
- сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц.
58. Протяженность участка вдоль улицы: в соответствии с планировочной структурой, включенной в состав предмета охраны исторического поселения.
59. Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки - 0 метров.
60. Максимальная площадь земельного участка: в соответствии с планировочной структурой, включенной в состав предмета охраны исторического поселения.
61. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 метров.
62. Минимальный процент площади озеленения земельного участка: не устанавливается.
63. Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки: в соответствии с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства, установленными пунктом 65 настоящих требований.
64. Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду: в соответствии с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства.
Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства и внешнему облику объектов индивидуального жилищного строительства
65. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства:
65.1. Для средовых зон N 1,3, 6, 8, 9, 14:
65.1.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, в том числе формирующих внутриквартальную застройку, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
65.1.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) изменение фасада в уровне первого, цокольного и подвального этажей, связанное с заменой или устройством отдельных деталей или элементов лицевых фасадов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных проемов, ворот), устройством или изменением арочных проемов в целях соблюдения требований пожарной безопасности, устройством, реконструкцией, ликвидацией входов первого, цокольного и подвального этажей; изменение лицевого фасада, связанное с заменой или устройством остекления лоджий, балконов, кровельных ограждений, установкой дополнительного оборудования (видеокамер наружного наблюдения, таксофонов, почтовых ящиков, часов, банкоматов, знаков остановки городского пассажирского транспорта, знаков дорожного движения, светофоров, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Санкт-Петербурга и художественной подсветки фасадов, кабельных линий, пристенных электрощитов), а также знаков адресации (номерных знаков, обозначающих наименование улицы и номер дома, указателей названия улицы, площади, обозначающих в том числе нумерацию домов на участке улицы, в квартале) (далее - локальное изменение архитектурного решения лицевых и дворовых фасадов) после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
б) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, а также на исторических зданиях, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), при условии сохранения конфигурации крыши, размеров и конфигурации исторических проемов;
- на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши;
в) перекрытие замкнутых дворовых пространств, не превышающее существующую отметку конька крыши меньшего по высоте из лицевых корпусов, расположенных непосредственно перед соответствующим дворовым пространством;
г) восстановление утраченных элементов первоначально реализованного архитектурного решения исторического здания или архитектурного решения, применяемого в качестве образца для восстановления исторического здания, его частей или деталей (элементов) при отсутствии оригинальных проектных материалов, графических материалов или фотофиксации внешнего облика и конструкций восстанавливаемого исторического здания (далее - историческое архитектурное решение) после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
65.1.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.1.4. Ремонт лицевых фасадов зданий, строений должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.1.5. Реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии, что такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, и приводит лицевые фасады в соответствие с отличительными особенностями архитектурного решения, образуемыми творческим методом, архитектурным направлением, школой, объемно-пространственным и конструктивным решением здания, строения, сооружения, тектоникой фасадов, элементами декора (далее - стилистические характеристики) данной средовой зоны.
65.1.6. Устройство мансард на зданиях, строениях, сооружениях, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;
- на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши.
65.1.7. Архитектурное решение объекта капитального строительства, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объекта капитального строительства обеспечивается в том числе способом отделки фасадов (окраска, штукатурка, облицовка естественным камнем, кирпичом, плиткой исторического типа, цветовое решение с выделением декоративных деталей, материал кровли - металл), композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетанием простых объемов, горизонтальным членением фасада, а также отсутствием на лицевом фасаде выступающих элементов - портиков, внешних тамбуров, лестниц.
65.2. Для средовой зоны N 7:
65.2.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
65.2.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши, размеров и конфигурации исторических проемов, расположенных на лицевом скате крыши, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
- на исторических зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), и (или) зданиях, формирующих внутриквартальную застройку и визуально воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши при условии сохранения размеров и конфигурации исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
б) устройство мансард на зданиях, не воспринимаемых с открытых городских пространств, при условии, если соответствующая мансарда не будет восприниматься с открытых городских пространств;
в) перекрытие дворовых пространств, не превышающее существующую отметку конька крыши меньшего из лицевых корпусов, расположенных непосредственно перед соответствующим дворовым пространством (в случае если перекрытие дворовых пространств осуществляется путем устройства скатной конструкции, ее предельная высота не должна превышать существующую отметку конька крыши соответствующего лицевого корпуса более чем на 1 м);
г) локальное изменение архитектурного решения лицевых и дворовых фасадов после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
д) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
65.2.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, воспринимаемых с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.2.4. Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.2.5. Устройство мансард на расположенных в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающих к ним зданиях, формирующих уличный фронт и не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши. Повышение отметки конька на 1 м не является изменением конфигурации крыши по смыслу настоящего пункта.
Устройство мансард на указанных зданиях с плоской крышей может осуществляться при условии устройства лицевого ската с углом наклона не более 30 градусов.
65.2.6. Запрещается изменение традиционных приемов в архитектурном решении лицевых корпусов, к числу которых в том числе относятся:
- традиционная форма оконных проемов (в том числе прямоугольная, прямоугольная с полуциркульным, лучковым и трапециевидным завершением);
- соотношение остекленных и глухих поверхностей лицевых фасадов в пределах 30% поверхности фасадов, применение светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект со стороны лицевого фасада;
- скатные или вальмовые крыши со стороны лицевого фасада (с углом наклона лицевого ската не менее 20 градусов и не более 45 градусов для вновь строящихся зданий с расположением линии конька не глубже 9 м от линии лицевого фасада), устройство аттиков и балюстрад над карнизами зданий;
- устройство мансард на принципах соответствия стилистических характеристик конфигурации крыши, расположения и формы проемов архитектурному решению лицевого фасада данного исторического здания;
- традиционные для архитектуры города Санкт-Петербурга второй половины XIX - начала XX вв. цветовые сочетания в отделке фасадов, оконных, дверных заполнений.
65.2.7. Запрещается устройство эркеров, башенок, балконов, козырьков; использование в отделке лицевых фасадов и при устройстве кровли современных материалов, за исключением аналогичных по визуальному восприятию традиционным для данной средовой зоны (лицевой кирпич, штукатурка, керамика, природный неполированный камень, материал кровли - металл).
65.2.8. Архитектурное решение объекта капитального строительства, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объекта капитального строительства обеспечивается в том числе способом отделки фасадов (окраска, штукатурка, облицовка естественным камнем, кирпичом, плиткой исторического типа, цветовое решение с выделением декоративных деталей, материал кровли - металл), композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетанием простых объемов, горизонтальным членением фасада, а также отсутствием на лицевом фасаде выступающих элементов - портиков, внешних тамбуров, лестниц.
65.3. Для средовой зоны N 10:
65.3.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, в том числе формирующих внутриквартальную застройку, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
65.3.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
б) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, а также на исторических зданиях, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), при условии сохранения конфигурации крыши, размеров и конфигурации исторических проемов;
- на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши;
в) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
65.3.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.3.4. Ремонт лицевых и дворовых фасадов зданий, строений должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.3.5. Реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, и приводит лицевые фасады в соответствие со стилистическими характеристиками данной средовой зоны.
65.3.6. Устройство мансард на зданиях, строениях, сооружениях, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;
- на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши.
65.3.7. Архитектурное решение объекта капитального строительства, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объекта капитального строительства обеспечивается в том числе способом отделки фасадов (окраска, штукатурка, облицовка естественным камнем, кирпичом, плиткой исторического типа, цветовое решение с выделением декоративных деталей, материал кровли - металл), композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетанием простых объемов, горизонтальным членением фасада, а также отсутствием на лицевом фасаде выступающих элементов - портиков, внешних тамбуров, лестниц.
65.4. Для средовых зон N 2, 11, 12, 13, 15:
65.4.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
65.4.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши, размеров и конфигурации исторических проемов, расположенных на лицевом скате крыши, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
- на формирующих внутриквартальную застройку исторических зданиях, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), и (или) зданиях, формирующих внутриквартальную застройку и визуально воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши при условии сохранения размеров и конфигурации исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
б) устройство мансард на зданиях, не воспринимаемых с открытых городских пространств, при условии, если соответствующая мансарда не будет восприниматься с открытых городских пространств;
в) перекрытие дворовых пространств, не превышающее существующую отметку конька крыши меньшего из лицевых корпусов, расположенных непосредственно перед соответствующим дворовым пространством (в случае если перекрытие дворовых пространств осуществляется путем устройства скатной конструкции, ее предельная высота не должна превышать существующую отметку конька крыши соответствующего лицевого корпуса более чем на 1 м);
г) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
д) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
65.4.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, воспринимаемых с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.4.4. Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.4.5. Устройство мансард на расположенных в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающих к ним зданиях, формирующих уличный фронт и не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши. Повышение отметки конька на 1 м не является изменением конфигурации крыши по смыслу настоящего пункта.
Устройство мансард на указанных зданиях с плоской крышей может осуществляться при условии устройства лицевого ската с углом наклона не более 30 градусов.
65.4.6. Запрещается изменение традиционных приемов в архитектурном решении лицевых корпусов, к числу которых в том числе относятся:
- традиционная форма оконных проемов (в том числе прямоугольная, прямоугольная с полуциркульным, лучковым и трапециевидным завершением);
- соотношение остекленных и глухих поверхностей лицевых фасадов в пределах 30% поверхности фасадов, применение светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект со стороны лицевого фасада;
- скатные крыши со стороны лицевого фасада (с углом наклона лицевого ската не менее 20 градусов и не более 45 градусов для вновь строящихся зданий с расположением линии конька не глубже 9 м от линии лицевого фасада), устройство аттиков и балюстрад над карнизами зданий;
- устройство эркеров, башенок, балконов, козырьков, проездных арок;
- мансарды в отдельных зданиях, устроенные на принципах соответствия стилистических характеристик конфигурации крыши, расположения и формы проемов архитектурному решению лицевого фасада данного исторического здания;
- традиционные для архитектуры города Санкт-Петербурга XIX - начала XX вв. цветовые сочетания в отделке фасадов, оконных, дверных заполнений, включая соблюдение принципа выделения элементов архитектурного декора при окраске фасада в два цвета.
65.4.7. Запрещается использование в отделке лицевых фасадов и при устройстве кровли современных материалов, за исключением традиционных для данной средовой зоны (лицевой кирпич, штукатурка, керамика, природный неполированный камень, материал укрытия крыш - металл).
65.4.8. Архитектурное решение объекта капитального строительства, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объекта капитального строительства обеспечивается в том числе способом отделки фасадов (окраска, штукатурка, облицовка естественным камнем, кирпичом, плиткой исторического типа, цветовое решение с выделением декоративных деталей, материал кровли - металл), композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетанием простых объемов, горизонтальным членением фасада, а также отсутствием на лицевом фасаде выступающих элементов - портиков, внешних тамбуров, лестниц.
65.5. Для средовых зон N 4, 5, 16:
65.5.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
65.5.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши, размеров и конфигурации исторических проемов, расположенных на лицевом скате крыши, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
- на формирующих внутриквартальную застройку исторических зданиях, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), и (или) зданиях, формирующих внутриквартальную застройку и визуально воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши при условии сохранения размеров и конфигурации исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств;
б) устройство мансард на зданиях, не воспринимаемых с открытых городских пространств, при условии, если соответствующая мансарда не будет восприниматься с открытых городских пространств;
в) перекрытие дворовых пространств, не превышающее существующую отметку конька крыши меньшего из лицевых корпусов, расположенных непосредственно перед соответствующим дворовым пространством (в случае если перекрытие дворовых пространств осуществляется путем устройства скатной конструкции, ее предельная высота не должна превышать существующую отметку конька крыши соответствующего лицевого корпуса более чем на 1 м);
г) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
д) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
65.5.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, воспринимаемых с открытых городских пространств, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.5.4. Ремонт лицевых фасадов исторических зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.5.5. Устройство мансард на расположенных в границах композиционно завершенных пространств, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), или примыкающих к ним зданиях, формирующих уличный фронт и не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши. Повышение отметки конька на 1 м не является изменением конфигурации крыши по смыслу настоящего пункта.
Устройство мансард на указанных зданиях с плоской крышей может осуществляться при условии устройства лицевого ската с углом наклона не более 30 градусов.
65.5.6. Запрещается изменение традиционных приемов в архитектурном решении лицевых корпусов, к числу которых в том числе относятся:
- традиционная форма оконных проемов (в том числе прямоугольная, прямоугольная с полуциркульным, лучковым и трапециевидным завершением);
- соотношение остекленных и глухих поверхностей лицевых фасадов в пределах 30% поверхности фасадов, применение светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект со стороны лицевого фасада;
- скатные крыши со стороны лицевого фасада (с углом наклона лицевого ската не менее 20 градусов и не более 45 градусов для вновь строящихся зданий с расположением линии конька не глубже 9 м от линии лицевого фасада), устройство аттиков и балюстрад над карнизами зданий;
- мансарды в отдельных зданиях, устроенные на принципах соответствия стилистических характеристик конфигурации крыши, расположения и формы проемов архитектурному решению лицевого фасада данного исторического здания;
- традиционные для архитектуры города Санкт-Петербурга XIX - начала XX вв. цветовые сочетания в отделке фасадов, оконных, дверных заполнений, включая соблюдение принципа выделения элементов архитектурного декора при окраске фасада в два цвета.
65.5.7. Запрещается использование в отделке лицевых фасадов и при устройстве кровли современных материалов, за исключением традиционных для данной средовой зоны (лицевой кирпич, штукатурка, керамика, природный неполированный камень, материал укрытия крыш - металл).
65.5.8. Архитектурное решение объекта капитального строительства, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объекта капитального строительства обеспечивается в том числе способом отделки фасадов (окраска, штукатурка, облицовка естественным камнем, кирпичом, плиткой исторического типа, цветовое решение с выделением декоративных деталей, материал кровли - металл), композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетанием простых объемов, горизонтальным членением фасада, а также отсутствием на лицевом фасаде выступающих элементов - портиков, внешних тамбуров, лестниц.
65.6. Для средовой зоны N 17:
65.6.1. Запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, в том числе формирующих внутриквартальную застройку, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 65.6.2 настоящих требований.
65.6.2. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться:
а) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
б) устройство мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
- на зданиях, формирующих уличный фронт, на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, а также на исторических зданиях, включенных в состав предмета охраны исторического поселения (объемно-пространственная структура), при условии сохранения конфигурации крыши, размеров и конфигурации исторических проемов;
- на зданиях, визуально не воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши;
в) перекрытие замкнутых дворовых пространств, не превышающее существующую отметку конька крыши меньшего по высоте из лицевых корпусов, расположенных непосредственно перед соответствующим дворовым пространством;
г) восстановление утраченных элементов исторического архитектурного решения после получения положительного заключения органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
65.6.3. Запрещается устройство оконных, дверных и воротных (арочных) проемов в брандмауэрных стенах, за исключением случаев, когда устройство таких проемов предусматривалось историческим архитектурным решением.
65.6.4. Ремонт лицевых фасадов зданий, строений должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада.
65.6.5. Запрещается изменение традиционных приемов в архитектурном решении лицевых корпусов при реконструкции объектов капитального строительства, архитектурное решение которых характеризуется соответствующими традиционными приемами.
К числу традиционных приемов в архитектурном решении объектов капитального строительства в том числе относятся:
- традиционная форма оконных проемов (в том числе прямоугольная, прямоугольная с полуциркульным, лучковым и трапециевидным завершением);
- скатные крыши со стороны лицевого фасада (с углом наклона лицевого ската не менее 20 градусов и не более 45 градусов);
- традиционные для архитектуры города Санкт-Петербурга второй половины XIX - начала XX вв. цветовые сочетания в отделке фасадов, оконных, дверных заполнений, включая соблюдение принципа выделения элементов архитектурного декора при окраске фасада в два цвета.
65.6.6. Архитектурное решение объектов капитального строительства, не являющихся историческими зданиями или восстановленными объектами исторической застройки и находящихся в визуальной связи с объектами культурного наследия (выявленными объектами культурного наследия), должно носить фоновый характер.
Фоновый характер объектов капитального строительства может быть обеспечен в том числе композиционными приемами, включающими осевую композицию, сочетание простых объемов и минимизацию декоративных элементов.
-
Приложение N 1. Средовые зоны в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург
-
Приложение N 2. Перечень зданий, на крышах, торцевых фасадах и брандмауэрных стенах которых допускается размещение рекламных и (или) информационных конструкций
-
Приложение N 3. Карта высотного регулирования застройки в границах территории исторического поселения федерального значения город Санкт-Петербург
Открыть документ в системе ГАРАНТ