Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница", 1958 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 38, лит. А

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.06.2021 N 384-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница", 1958 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 38, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) устанавливается следующий особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

Настоящим Режимом разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница";

снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

проведение работ по благоустройству территории:

установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

установка следующих средств информации: объектов системы ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

памятных знаков, иной историко-культурной информации;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

сохранение проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница";

размещение автостоянок и автопарковок на отведенных для этого земельных участках, связанных с функционированием объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница";

размещение временных построек и объектов (киосков, навесов);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница";

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта.

Настоящим Режимом запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

применение в оформлении существующих объектов капитального строительства, реконструируемых строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Гостиница":

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.).

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Гостиница";

размещение всех видов рекламных конструкций;

размещение огнеопасных материалов, использование пиротехнических средств и фейерверков.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзоны ЗРЗ-1 (участок 1 и 2) и ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзоны ЗРЗ-1 (участок 1 и 2) и ЗРЗ-2) устанавливается следующий режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

Настоящим Режимом разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной и природной среды;

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

предельные (максимальные) высотные параметры:

в границах подзоны ЗРЗ-1: максимальное количество этажей - 1 этаж с максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия при плоском решении крыши - 5 м, до конька скатной крыши -7 м;

в границах подзоны ЗРЗ-2: максимальное количество этажей - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа) с максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька скатной крыши) -12 м;

строительные отделочные материалы фасадов: традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень, керамика и др.);

цветовые решения фасадов: пастельные, монохромные;

снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по благоустройству территории общего пользования при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница" в его историко-градостроительной и природной среде:

озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

установка в местах общего пользования оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны), спортивного оборудования;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

размещение памятных знаков, иной историко-культурной информации;

капитальный ремонт и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница" в его историко-градостроительной и природной среде;

сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объектов, расположенных в зоне регулирования застройки, а также для обеспечения хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Гостиница";

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

объектов системы ориентирующей информации;

размещение на фасадах зданий рекламных конструкций (в том числе временные) высотой не более 0,6 м.

Настоящим Режимом запрещается:

применение в оформлении объектов капитального строительства, реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Гостиница":

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Гостиница" и окружающую застройку;

нарушение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) устанавливается следующий режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

Настоящим Режимом разрешается:

проведение мероприятий по сохранению и восстановлению (регенерации) сложившегося озеленения и рельефа, в том числе инженерной защите склонов;

благоустройство территории, включая организацию пешеходных дорожек и площадок, размещение малых архитектурных форм;

сохранение ценных пород деревьев, кустарников и трав,

санитарная вырубка и восстановление зеленых насаждений;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

Настоящим Режимом запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред сложившемуся рельефу, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты;

нарушение требований в области охраны окружающей среды.

размещение рекламных конструкций.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко