Приложение 18. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенных зон охраны объектов культурного наследии регионального значении "Здание, где помещался штаб Красной Гвардии", 1917 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 3

Приложение 18

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.06.2021 г. N 389-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенных зон охраны объектов культурного наследии регионального значении "Здание, где помещался штаб Красной Гвардии", 1917 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 3

Режим использовании земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия

Для охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения определен режим охраны Р-2 - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2

Предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ пешеходных дорожек;

сохранение беспрепятственного визуального восприятия памятников в основных секторах обзора;

проведение работ по благоустройству территории, в т.ч. специально оборудованных мест для сбора мусора. Материалы, внешний вид и цветовое решение малых архитектурных форм (скамьи, урны, фонари, информационные знаки, указатели и пр.) должны соответствовать исторической среде объектов культурного наследия;

нейтрализация диссонирующих объектов путём их архитектурной адаптации к условиям исторической среды объектов культурного наследия

Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством РФ;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня фунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение рекламных конструкций;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

разведение костров;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улицы.

Требовании к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использовании

На территории охранной зоны Р-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территории (12.0.2).

Показатели, отражающие требовании и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-1: нет.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (РУ-2, РУ-3) объекта культурного наследия

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

сохранение исторически ценных градоформирующих объектов угловых зданий, выходящих на ул. Карла Маркса и ул. Мира, их капитальный ремонт, предусматривающий сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов, сохранение подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик объектов;

сохранение исторически сложившегося ритма постановки домов исторических улиц;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения или сноса.

Разрешает:

новое строительство (в том числе точечное "компенсационное") с обязательным сохранением объектов, представляющих историко-культурную ценность и реконструкцию с сохранением объемно-пространственных характеристик и архитектурных решений объектов, представляющих историко-культурную ценность, при соблюдении следующих ограничений:

здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек;

высота построек не должна превышать четырех этажей (15 м по коньку);

не использовать в отделке фасадов современные материалы (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов;

обязательное наличие в составе проектной документации "раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры" (в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению здания-памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.п.). Запрещает:

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение временных построек, киосков, павильонов;

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

возведение глухих оград;

свалку мусора;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улиц.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

многоэтажная жилая застройка (2.6);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

детское, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

предпринимательство (4.0); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-3 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

предпринимательство (4.0).

Показатели, отражающие требовании и ограничении градостроительных регламентных участков РУ-2, РУ-3

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентных участков РУ-2, РУ-3: 2-4-х этажные жилые и нежилые здания, пятиэтажное здание, 9-10-ти этажные здания, 7-8-ми этажное здание, а также объекты малоценной ветхой застройки.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко