Приложение 14. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Театр", 1916 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 27/2

Приложение 14

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.06.2021 г. N 389-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Театр", 1916 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 27/2

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия

Для охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия определен режим охраны Р-2 - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2:

Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством РФ;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение рекламных конструкций;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

разведение костров;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улицы.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории охранной зоны Р-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков: улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (РУ-2, РУ-3, РУ-4) объекта культурного наследия

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен режим использования земель Р-3 - "Ограниченное преобразование территории, с целью сохранения объектов культурного наследия"

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Разрешает (для РУ-2, РУ-4):

новое строительство (в том числе точечное "компенсационное") с сохранением объектов, представляющих историко-культурную ценность, при соблюдении следующих ограничений:

здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек;

высота построек не должна превышать трех этажей (10 м по коньку). Для всех участков разрешает:

реконструкцию с сохранением объемно-пространственных характеристик и архитектурных решений объектов, представляющих историко-культурную ценность, при соблюдении следующих ограничений:

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог,

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов,

обязательное наличие в составе проектной документации "раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры" (в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению здания-памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.п.).

Для всех участков запрещает:

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

использовать в отделке фасадов современные материалы (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

размещение временных построек, киосков, павильонов;

размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

возведение глухих оград;

свалку мусора.

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улиц.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0); магазины (4.4);

коммунальное обслуживание (3.1);

общественное питание (4.6);

банковская и страховая деятельность (4.5).

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-3 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0).

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-4 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

магазины (4.4).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительных

регламентных участков РУ-2, РУ-4

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентных участков РУ-2, РУ-4: одноэтажные и 2-4-х этажные жилые и нежилые здания, а также объекты малоценной ветхой застройки.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко