Приложение 10. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Россия", 1959 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 17

Приложение 10

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.06.2021 г. N 389-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Россия", 1959 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. К. Маркса, 17

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия

Для охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия определен режим охраны Р-2 - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2

Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством РФ;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение рекламных конструкций;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

разведение костров;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улицы.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории охранной зоны Р-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков: улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территории (12.0.2).

Показатели, отражающие требования и ограничении градостроительного регламента участка РУ-1

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-1: нет.

Режим использования земель и требовании к градостроительным регламентам в границах территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (РУ-2 и РУ-3) объекта культурною наследия

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия определен режим использования земель (Р-3) "Ограниченное преобразование территории, с целью сохранения объектов культурного наследия" и градостроительные регламенты (РУ-2, РУ-3) с особыми требованиями для отдельных участков.

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их капитальный ремонт, предусматривающий сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов, сохранение подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик объектов, за исключением объектов и конструкций, пришедших в аварийное состояние;

сохранение объектов, представляющих историко-культурную ценность (участок РУ-3) без изменения внешнего архитектурного облика, а также объемно-пространственной композиции зданий;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения или сноса.

Разрешает:

новое строительство (в том числе точечное "компенсационное") с сохранением объектов, представляющих историко-культурную ценность, реконструкцию с сохранением объемно-пространственных характеристик и архитектурных решений объектов, представляющих историко-культурную ценность, при соблюдении следующих ограничений:

здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек;

высота новых построек не должна превышать четырех этажей (15,0 м по коньку);

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов;

обязательное наличие в составе проектной документации "раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры" (в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению здания-памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.п.).

Запрещает:

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.; размещение рекламных конструкций на крышах зданий; прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

возведение глухих оград;

свалку мусора;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

размещение производственных, складских сооружений;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улиц.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

общественное использование объектов капитального строительства (3.0); детское, начальное и среднее общее образование (3.5.1); магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5).

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-3 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

средне этажная жилая застройка (2.5);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

магазины (4.4).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участков РУ-2, РУ-3

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-2, РУ-3: одноэтажные и 2-5-х этажные жилые и нежилые здания, 9-ти и 11-ти этажные здания, а также объекты ветхой малоценной застройки.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко