Приложение 12. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал", 1913 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. Маршала Жукова, 6

Приложение 12

УТВЕРЖДЕН
приказом администрации
Краснодарского края
от 16.06.2021 г. N 389-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал", 1913 г., Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, ул. Маршала Жукова, 6

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия

Для охранной зоны (РУ-1) объекта культурного наследия установлен режим охраны Р-2 - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2 Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством РФ;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение работ по инженерной защите территории при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещает:

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

искажение и изменение рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв,

грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

размещение рекламных конструкций;

размещение временных построек, киосков, павильонов;

вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

разведение костров;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улицы.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использования

На территории охранной зоны Р-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков: магазины (4.4); общественное питание (4.6).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-1: одноэтажные и двухэтажные нежилые строения.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (РУ-2, РУ-3, РУ-4, РУ-5, РУ-6) объекта культурною наследия

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для всех участков предусматривает:

сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их капитальный ремонт, предусматривающий сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов, сохранение подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик объектов, за исключением объектов и конструкций, пришедших в аварийное состояние;

сохранение объектов, представляющих историко-культурную ценность (участок РУ-3) без изменения внешнего архитектурного облика, а также объемно-пространственной композиции зданий;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения или сноса.

Дли всех участков разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

прокладку, ремонт, реконструкцию проездов. Для всех участков запрещает:

использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

возведение глухих оград;

свалку мусора.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.

Режим Р-3

Режим Р-3 (регламентные участки РУ-2, РУ-3) "Ограниченное преобразование территории, с целью сохранения объектов культурного наследия", является, созданием оптимальных условий для "физического сохранения" объекта культурного наследия.

Разрешает:

новое строительство (в том числе точечное "компенсационное") с сохранением объектов, представляющих историко-культурную ценность, реконструкцию с сохранением объемно-пространственных характеристик и архитектурных решений объектов, представляющих историко-культурную ценность, при соблюдении следующих ограничений:

здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек;

высота построек не должна превышать трех этажей (10,0 м по коньку);

обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

обязательное наличие в составе проектной документации "раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры" (в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению здания-памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.п.).

Запрещает:

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.)

размещение временных построек, киосков, павильонов;

размещение производственных, складских сооружений;

устройство глухих оград;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улиц.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешённого использовании

На территории юны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-2 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6).

На территории зоны регулирования застройки Р-3 регламентного участка РУ-3 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного

регламента участков РУ-2, РУ-3

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-2, РУ-3: одноэтажные и 2-3-х этажные жилые и нежилые здания, 5-ти этажный жилой дом, а также объекты ветхой малоценной застройки.

Режим Р-4

Режим Р-4 (регламентные участки РУ-4, РУ-5, РУ-6) "Ограниченное преобразование территории квартала" объекта культурного наследия, а также регулирование архитектурного облика территории.

Разрешает:

новое строительство и реконструкцию, при соблюдении следующих ограничений:

высота зданий не должна превышать 5-ти этажей (17,0 м по коньку); обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов.

Запрещает:

размещение производственных (для всех участков), транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса (для РУ-4, РУ-5);

использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

устройство (размещение) транспарантов - перетяжек поперек улиц.

Требования к градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования

На территории зоны регулирования застройки Р-4 регламентных участков РУ-4, РУ-5 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

магазины (4.4).

На территории зоны регулирования застройки Р-4 регламентного участка РУ-6 допускается включение в состав разрешенных следующие виды использования земельных участков:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

объекты торговли (4.2).

Показатели, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участков РУ-4, РУ-5, РУ-6

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентных участков РУ-4, РУ-5, РУ-6: 1-5-этажные жилые и нежилые здания.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко