Приложение 3. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования

Приложение 3
к постановлению администрации района
от 09.03.2021 N 414

Договор аренды жилого помещения коммерческого использования
N _________

пгт. Междуреченский

"____"________20__ года

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, в лице председателя комитета ___________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, на основании постановления администрации Кондинского района от "____"__________20__года N ______ заключили Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "____"__________20__года N ______, состоящее из квартиры общей площадью ___________кв. м, расположенное в_______________, д.___, кв.___, для временного проживания в нем работников Арендатора.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с ___________________________

_________________________________________________________________________.

(работой, прохождением службы - нужное указать)

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4. Срок аренды жилого помещения, указанного в пункте 1 Договора устанавливается на срок _____ (_____) лет. По истечении срока договора аренды жилого помещения Арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок (в порядке продления) при наличии нуждаемости в арендуемом жилом помещении, при отсутствии задолженности по оплате аренды жилого помещения, оплате коммунальных услуг за арендуемое жилое помещение и наличии трудовых отношений с ______________________________________________________________.

(указать наименование учреждения, предприятия, организации)

Для принятия решения о заключении договора аренды на новый срок (в порядке продления) Арендатор не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока договора обязан предоставить Арендодателю письменное ходатайство, с приложением необходимых документов. Порядок заключения договора аренды жилого помещения на новый срок (в порядке продления) устанавливается администрацией Кондинского района.

II. Права и обязанности Арендатора

5. Арендатор имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания работника, в том числе с членами его семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время Договора.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

6. Арендатор обязан:

1) обеспечить за свой счет государственную регистрацию права аренды жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

3) в течение 2 дней с даты подписания Договора Арендатор обязан заключить с управляющей организацией договор на оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечить оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по договору, заключенному в соответствии с подпунктом 3 пункта 6 Договора;

5) обеспечить соблюдение работником, которому Арендатор предоставил жилое помещение, и членами семьи работника правил пользования жилым помещением;

6) обеспечивать сохранность жилого помещения;

7) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

8) проводить текущий ремонт жилого помещения;

9) своевременно вносить арендную плату за жилое помещение. Несвоевременное внесение арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) обеспечить переселение на время капитального ремонта жилого дома работника с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Арендодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа работника и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Арендодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

11) обеспечить допуск в арендуемое жилое помещение в заранее согласованное время представителя Арендодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

12) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Арендодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

13) обеспечить пользование жилым помещением работником и членами его семьи с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

14) обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, в том числе произошедших по вине работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение;

15) при освобождении жилого помещения работником сдать его в течение 3 дней Арендодателю в надлежащем состоянии, произвести текущий ремонт жилого помещения, либо оплатить стоимость непроизведенного Арендатором и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя.

16) при расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение, обеспечить снятие работника, членов его семьи с регистрационного учета. В случае отказа освободить жилое помещение работник Арендатора и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

7. Временное отсутствие работника Арендатора и членов его семьи не влечет изменение прав и обязанностей Арендатора по Договору.

8. Арендатор не вправе осуществлять обмен арендуемого жилого помещения, а также передавать его в субаренду, наем иным лицам, не являющимся его работниками, за исключением передачи таких жилых помещений работникам в связи с характером их трудовых отношений по договорам найма. В случае установления Арендодателем факта передачи Арендатором жилого помещения в субаренду, наем каким-либо физическим (юридическим) лицам, данный договор расторгается по инициативе Арендодателя в установленном порядке.

9. Члены семьи работника Арендатора имеют право пользования жилым помещением наравне с работником Арендатора, если иное не установлено соглашением между работником и членами его семьи.

10. Члены семьи работника Арендатора обязаны использовать жилое помещение коммерческого использования по назначению и обеспечивать его сохранность.

11. Дееспособные члены семьи работника Арендатора несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между работником Арендатора и членами его семьи.

12. В случае прекращения семейных отношений с работником Арендатора право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи работника не сохраняется.

III. Права и обязанности Арендодателя

13. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, в том числе требовать от Арендатора представления документов, подтверждающих наличие оснований для проживания работников, которым предоставлено жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений;

2) с предварительным уведомлением Арендатора производить осмотр жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, с целью проверки его состояния и соблюдения Арендатором условий его использования;

3) в аварийных ситуациях (дефекты систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, управляющей организации с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения;

4) в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) муниципальных правовых актов Кондинского района, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;

5) требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) требовать расторжения Договора в случаях нарушения Арендатором, его работником, которому предоставлено жилое помещение, и членами его семьи жилищного законодательства и условий Договора.

Арендодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

Арендодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

16. Расторжение Договора по требованию Арендодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Арендатором арендной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения работником Арендатора или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) с ликвидацией Арендатора;

3) окончанием срока действия настоящего договора;

4) с истечением срока трудового договора (контракта) с работником;

5) с окончанием срока службы работника;

6) в случае установления Арендодателем факта передачи Арендатором жилого помещения в субаренду юридическим лицам, поднаем физическим лицам, не являющимся работниками Арендатора.

7) наличие у работника и (или) членов его семьи жилых помещений в собственности, социальном, служебном найме.

18. В случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной службе, службе в органах государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, работник Арендатора и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

19. За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату в размере __________ рублей в месяц. Указанный размер может изменяться в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Кондинского района. Об изменении размера арендной платы за жилое помещение заключается дополнительное соглашение к Договору, которое действует с момента вступления в силу муниципального правового акта.

20. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления суммы, определенной договором по реквизитам: __________________________________________________.

21. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги в соответствии с тарифами, действующими в населенном пункте. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится Арендатором в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

22. По письменному согласованию с Арендодателем, Арендатор имеет право за свой счет производить улучшения (приобретение) элементов жилого помещения (окна, двери, встроенная мебель и т.п.).

VI. Иные условия

23. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

24. Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

Арендодатель ____________________                        Арендатор ___________________

                                 (подпись)                                                              (подпись)

М.П.