Текстовая часть проекта межевания

Текстовая часть проекта межевания

Заказчик: ООО Специализированный застройщик "Сахинстрой"

Исполнитель: ИП Владимирцева Ю.А.

2021

Перечень материалов в графической форме

Основная часть проекта межевания
N п/п	Наименование	Лист
1.	Текстовая часть
	Книга 2.Текстовая часть проекта межевания.	16
2.	Графическая часть
	Чертеж межевания территории (1 этап).	1
	Чертеж межевания территории (2 этап).	1
	Чертеж межевания территории (3 этап).	1
	Чертеж межевания территории.	1
Материалы по обоснованию проекта межевания
3.	Графическая часть
	Схема использования территории в период подготовки проекта межевания	1

1 Введение. Цели и задачи

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Амурская - ул. города Асахикава - ул. Чехова - ул. Космонавта Поповича (далее проект) с целью внесения изменений в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. А.М. Горького - ул. Вокзальная - река Рогатка, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 г N 745 - па, выполнен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 25 мая 2020 года N 1412-па.

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, имуществу общего пользования или в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.

Проект межевания подготовлен на основании следующих документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

- Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральный закон от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации";

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 603/38-12-4 от 04.07.2012 г.,

- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,

- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";

- Приказа министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области от 30.12.2020 N 3.39-46-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области";

- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

2 Проект межевания

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Амурская - ул. города Асахикава - ул. Чехова - ул. Космонавта Поповича выполнен на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта межевания согласно техническому заданию составляет 6,8 га.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, на территории проектирования расположено 16 земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:

- фиксирование (сохранение без изменений) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях о которых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениям проекта планировки и не требуют преобразования;

- изменение границ существующих земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с целью упорядочения их границ с учетом фактического землепользования и установленных в проекте планировки красных линий и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд.

В рамках реализации решений, предложенных проектом межевания, необходимо осуществить снятие с учета ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0702001:54, 65:01:0702001:64. Данная процедура возможна в соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Реализацию решений проекта межевания предлагается осуществить в три этапа.

Таблица 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования. 1 этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Раздел земельного участка	65:01:0702001:27	2941	Деловое управление	-
:ЗУ2	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:65	5162	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	-
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:5	13495	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Образование земельного участка возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки
:ЗУ4	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:8	90	Коммунальное обслуживание	Устранение реестровой ошибки
:ЗУ5	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:84	475	Магазины	-
:ЗУ6	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:7	525	Магазины	-
:ЗУ7	Раздел земельного участка	65:01:0702001:3	3688	Обеспечение вооруженных сил	-
Границы образуемых земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд
:ЗУ8	Раздел земельного участка	65:01:0702001:27	96	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ9	Раздел земельного участка	65:01:0702001:1607	59	Улично-дорожная сеть	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ10	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3481	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ11	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3778	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ12	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:1601	4321	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ13	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1949	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ14	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2941	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ15	Раздел земельного участка	65:01:0702001:1607	3293	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ16	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3382	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ17	Перераспределение земельных участков	65:01:0702001:15, 65:01:0702001:20	460	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ18	Перераспределение земельных участков	65:01:0702001:20, 65:01:0702001:15	617	Среднеэтажная жилая застройка	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ19	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2429	Благоустройство территории	-
:ЗУ20	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	439	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ21	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	243	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ22	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2418	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ23	Раздел земельного участка	65:01:0702001:3	194	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ24	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	236	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ25	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	117	Улично-дорожная сеть	-

Таблица 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования. 2 этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	ЗУ 1 (1 этап)	3039	Деловое управление	-
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков	ЗУ 2 (1 этап), ЗУ3 (1 этап), 65:01:0702001:64	19138	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Данное мероприятие возможно реализовать после внесения изменений в Правила землепользования и застройки ГО город Южно-Сахалинск
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	ЗУ 18 (1 этап)	1408	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ4	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	ЗУ 17 (1 этап)	711	Среднеэтажная жилая застройка	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ5	Перераспределение земельных участков	ЗУ2 (1 этап), ЗУ3 (1 этап), 65:01:0702001:64	99	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ6	Объединение земельных участков	ЗУ 22, ЗУ8, ЗУ9, ЗУ 23 (1 этап)	2767	Улично-дорожная сеть	-

Таблица 3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования. 3 этап

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Элемент планировочной структуры
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	333	Магазины	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	798	Среднеэтажная жилая застройка	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ3	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	222	Улично-дорожная сеть	-

Таблица 4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования. итог

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки	Примечание
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	ЗУ 1 (1 этап)	3039	Деловое управление	-
:ЗУ2	Перераспределение земельных участков	ЗУ 2 (1 этап), ЗУ3 (1 этап), 65:01:0702001:64	19138	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Данное мероприятие возможно реализовать после внесения изменений в Правила землепользования и застройки ГО город Южно-Сахалинск
:ЗУ3	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:8	90	Коммунальное обслуживание	Устранение реестровой ошибки
:ЗУ4	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	333	Магазины	-
:ЗУ5	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:84	475	Магазины	-
:ЗУ6	Раздел земельного участка	65:01:0702001:3	3688	Обеспечение вооруженных сил	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования
:ЗУ7	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	798	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ8	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	ЗУ 19 (1 этап)	1408	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ9	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3481	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ10	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3778	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ11	Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	65:01:0702001:1601	4321	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ12	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	1949	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ13	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2941	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ14	Раздел земельного участка	65:01:0702001:1607	3293	Среднеэтажная жилая застройка	-
:ЗУ15	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	3382	Среднеэтажная жилая застройка	-
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования
:ЗУ16	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	2429	Благоустройство территории	-
:ЗУ17	Перераспределение земельных участков	ЗУ2 (1 этап), ЗУ3 (1 этап), 65:01:0702001:64	99	Земельные участки (территории) общего пользования	-
:ЗУ18	Перераспределение земельных участков	ЗУ6 (1 этап), ЗУ25 (1 этап), ЗУ4 (2 этап)	222	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ19	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	439	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ20	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	243	Улично-дорожная сеть	-
:ЗУ21	Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности	-	236	Улично-дорожная сеть	-

3 Перечень координат характерных точек границ проекта межевания

Проект межевания подготовлен на основании постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 25 мая 2020 года N 1412-па.

Координатное описание местоположения границ проекта межевания приведено ниже в таблице.

Таблица 5. Ведомость координат характерных точек границ проекта межевания

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	9396.24	10137.36	82° 5' 53''	246.8
2	9430.17	10381.82	172° 5' 47''	276.5
3	9156.3	10419.84	262° 13' 16''	248.32
4	9122.69	10173.81	352° 24' 37''	275.97

4 Предложения по установлению публичных сервитутов

В соответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания подлежат отображению границы публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов регулируется статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- иных случаев, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В период подготовки проекта межевания сведения о зарегистрированных публичных сервитутах в границах проектируемой территории в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендовано установление охранных зон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта. Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.

Зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) отображены согласно нормативно-правовыми документам об установлении данных зон и представлены охранными зонами инженерных коммуникаций. ЗОУИТ, а также зоной охраны линии электропередачи КЛ-10 кВ от ТП-1234 до ТП-1281, сведения о который внесены в ЕГРН.