Приложение N 1. Проект планировки территории с проектом межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Амурская - ул. города Асахикава - ул. Чехова - ул. Космонавта Поповича

Приложение N 1
Утверждено
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 21 июня 2021 N 1753-па

Проект планировки территории с проектом межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Амурская - ул. города Асахикава - ул. Чехова - ул. Космонавта Поповича

Положение о размещении объектов капитального строительства. Положения об очередности планируемого развития территории

Заказчик: ООО Специализированный застройщик "Сахинстрой"

Исполнитель: ИП Владимирцева Ю.А.

2021

Перечень текстовых материалов

N п/п	Наименование
	Основная часть
1.	Книга 1. Положение о размещении объектов капитального строительства. Положения об очередности планируемого развития территории.
2	Книга 2. Текстовая часть проекта межевания.
	Материалы по обоснованию
3.	Книга 3. Пояснительная записка

Перечень материалов в графической форме

N листа	Наименование	Масштаб
Основная часть
1	Чертеж планировки территории	1:1 000
2	Чертеж межевания территории	1:1 000
2.1	Чертеж межевания территории (1 этап)	1:1 000
2.2	Чертеж межевания территории (2 этап)	1:1 000
2.3	Чертеж межевания территории (3 этап)	1:1 000
Графические материалы по обоснованию
3	Схема расположения элемента планировочной структуры	1:10 000
4	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания (опорный план)	1:1 000
5	Архитектурно-планировочное предложение.	1:1 000
6	Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта	1:1 000
7	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки	1:1 000
8	Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Схема зон с особыми условиями использования территории.	1:1 000
9	Чертеж красных линий	1:1 000

1. Проект планировки территории. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

1.1. Общие положения

Территория проектирования расположена в центральной части города Южно-Сахалинска в границах улиц: ул. Амурская - ул. города Асахикава - ул. Чехова - ул. Космонавта Поповича.

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 6,8 га.

Расчетная численность постоянного населения - 1,54 тыс. человек.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства, сформированных в границах проекта планировки представлен в таблице.

Наименование	Площадь, га
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки	6,8
Среднеэтажной жилой застройки	3,2
Административно-делового назначения	0,7
Учебно-образовательного назначения	1,93
Торговли и общественного питания	0,08
Инженерной инфраструктуры	0,04
Улично-дорожной сети	0,85

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- Улицы в жилой застройке;

- Проезды;

- Теплопровод распределительный (квартальный);

- Водопровод;

- Канализация самотечная

- Линии электропередачи 0,4 кВ.

В границах проекта планировки к реконструкции запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- МБОУ СОШ N 1 города Южно-Сахалинска (дополнительный учебный корпус и пищеблок).

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства иного значения.

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

1.2. Плотность и параметры застройки территории

Номер зоны на карте	Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Этажность	Максимальный коэффициент застройки	Плотность застройки, тыс. кв. м/га
1	2	3	4	5
01	Учебно-образовательного назначения	до 3 этажей	0,2	3,5
02	Среднеэтажной жилой застройки	до 8 этажей.	0,3	12,8
03	Среднеэтажной жилой застройки	до 8 этажей.	0,3	12,2
04	Административно-делового назначения	до 5 этажей	0,4	0,8
05	Административно-делового назначения	до 5 этажей	0,2	0,3
06	Торговли и общественного питания	до 3 надземных этажей включительно.	0,5	1
-	Улично-дорожной сети	-	-	-
07	Инженерной инфраструктуры	*	*

_____________________________

*параметры целесообразно устанавливать при согласовании размещения инженерного объекта

1.3. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1.3.1 Объекты капитального строительства жилого назначения

Объекты жилого назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

1.3.2 Объекты капитального строительства производственного назначения

Объекты производственного назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

1.3.3 Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Объекты общественно-делового назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

1.3.4 Объекты социальной инфраструктуры

Наименование объекта	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
МБОУ СОШ N 1 города Южно-Сахалинска (дополнительный учебный корпус и пищеблок)	мест	903	ОМЗ	П	1 этап

Примечания: 1. Статус: П - планируемый к размещению.

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

1.3.5 Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Объекты транспортной инфраструктуры к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

1.3.6 Объекты капитального строительства коммунальной инфраструктур

Наименование объекта	Протяженность, км	Значение	Статус	Очередность
Водопровод	0,19	ОМЗ	П	1 этап
Водопровод	0,06	ОМЗ	Р	1 этап
Водопровод	0,07	ОМЗ	Л	1 этап
Канализация самотечная	0,15	ОМЗ	П	1 этап
Канализация самотечная	0,19	ОМЗ	Р	1 этап
Канализация самотечная	0,14	ОМЗ	Л	1 этап
Теплопровод распределительный (квартальный)	0,19	ОМЗ	П	1 этап
Теплопровод распределительный (квартальный)	0,06	ОМЗ	Р	1 этап
Линии электропередачи 0,4 кВ	0,55	ОМЗ	П	1 этап

Примечания: 1. Статус: П - планируемый к размещению; Р - планируемый к реконструкции; Л - планируемый к ликвидации.

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

1.3.7 Инженерная подготовка и инженерная защита территории

Наименование объекта	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Канализация дождевая самотечная закрытая	км	0,48	ОМЗ	П	1 этап

Примечания: 1. Статус: П - планируемый к размещению;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

1.4. Перечень координат характерных точек красных линий

Планировочный квартал 01

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	9391.83	10142.71	82° 1' 29''	93.63
2	9404.82	10235.43	82° 2' 24''	17.62
3	9407.26	10252.88	172° 10' 32''	24.39
4	9383.1	10256.2	171° 32' 29''	44.39
5	9339.19	10262.73	172° 4' 53''	94.58
6	9245.51	10275.76	172° 4' 40''	99.4
7	9147.06	10289.46	262° 13' 36''	25.66
8	9143.59	10264.04	261° 38' 12''	88.28
9	9130.75	10176.7	352° 38' 16''	37.46
10	9167.9	10171.9	352° 38' 35''	82.78
11	9250	10161.3	352° 31' 58''	143.04
1	9391.83	10142.71

Планировочный квартал 02

Номер точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	9408.72	10263.27	82° 1' 8''	29.89
2	9412.87	10292.87	82° 2' 26''	29.9
3	9417.01	10322.48	82° 1' 22''	54.04
4	9424.51	10376	172° 21' 29''	253.86
5	9172.9	10409.76	223° 30' 26''	13.03
6	9163.45	10400.79	261° 29' 34''	44.28
7	9156.9	10357	261° 7' 35''	57.76
8	9147.99	10299.93	352° 4' 42''	188.58
9	9334.77	10273.94	351° 47' 23''	74.72
1	9408.72	10263.27