Приложение N 2. Порядок применения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Омской области
от 23 июня 2021 года N 250-п

Порядок
применения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2021 г.

1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы применения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области (далее - реестр), в рамках реализации инвестиционного проекта в соответствии с Законом Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" (далее соответственно - инвестиционный проект, Закон Омской области).

2. Для целей настоящего Порядка под проблемным объектом понимается многоквартирный дом, для строительства которого привлекались денежные средства граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области, включенных в реестр (далее - граждане).

3. Реестр применяется в целях передачи в собственность гражданам жилых помещений (квартир) в соответствии со статьей 4 Закона Омской области.

4. Юридическое лицо, реализующее инвестиционный проект (далее - инициатор проекта), направляет в некоммерческую организацию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области" (далее - Фонд) обращение о готовности передать в собственность граждан жилые помещения в соответствии со статьей 4 Закона Омской области (далее - обращение) с указанием количества, номеров квартир, подлежащих передаче, и их площадей в следующие сроки:

1) в течение 10 рабочих дней со дня принятия распоряжения Губернатора Омской области, указанного в пункте 7 Порядка определения органами исполнительной власти Омской области соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Омской области "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов", утвержденного Указом Губернатора Омской области от 2 декабря 2015 года N 202 (далее - Порядок определения соответствия критериям), или со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома (многоквартирных домов) в эксплуатацию, или со дня вступления в силу настоящего постановления - в случае передачи жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), введенном (введенных) в эксплуатацию;

2) в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома (многоквартирных домов), строительство которого (которых) предусмотрено инвестиционным проектом, в эксплуатацию - в случае передачи жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), строительство которого (которых) предусмотрено инвестиционным проектом.

5. В течение 3 рабочих дней со дня представления инициатором проекта обращения Фонд запрашивает реестр у Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (далее - Уполномоченный орган).

6. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня запроса реестра Фондом содержащиеся в реестре актуальные сведения, формируемые на электронном носителе, печатает на бумажном носителе. Распечатанный реестр прошивается, нумеруется, скрепляется печатью, заверяется подписью руководителя Уполномоченного органа и в течение срока, указанного в настоящем пункте, направляется в Фонд.

7. Фонд в течение 60 дней со дня получения реестра от Уполномоченного органа формирует на основании реестра список граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее - список граждан) и утверждает его.

8. Список граждан формируется исходя из порядкового номера гражданина в реестре.

9. Для формирования списка граждан Фонд в течение 5 рабочих дней со дня получения реестра от Уполномоченного органа согласно очередности в реестре направляет гражданам уведомление о формировании списка граждан и возможности передачи в собственность жилого помещения в рамках реализации инвестиционного проекта (далее - уведомление) с указанием следующих сведений:

1) срок предоставления гражданином заявления о включении его в список граждан по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (далее - заявление), который должен быть единым для всех граждан в пределах срока, установленного пунктом 7 настоящего Порядка, и составлять не менее 7 рабочих дня со дня отправки Фондом уведомления;

2) площадь жилого помещения, планируемая к передаче в собственность гражданину;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 24 сентября 2021 г. - Постановление Правительства Омской области от 22 сентября 2021 г. N 422-п

См. предыдущую редакцию

3) необходимость соблюдения в случае согласия гражданина на включение в список граждан и на передачу в его собственность жилого помещения следующих условий:

- привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома связано с возникновением у такого гражданина права собственности только на одно жилое помещение в проблемном объекте;

- в случае если площадь передаваемого жилого помещения меньше площади жилого помещения, указанной в договоре участия в долевом строительстве, договоре уступки в случае уступки участником строительства прав требований по договору, ином договоре, предметом которого являлось либо является участие в строительстве многоквартирного жилого дома или внесение денежных средств в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), обязательства по которым застройщиком не исполнены (далее - договор), и (или) в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее - свидетельство), - соответствующее согласие гражданина, составленное в произвольной форме;

- уплата гражданином инициатору проекта суммы денежных средств, расчет которой осуществляется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Порядку, за разницу в площади жилых помещений в случае, если площадь передаваемого жилого помещения больше площади жилого помещения, указанной в договоре (свидетельстве), но не более чем на 5 квадратных метров;

- уплата гражданином инициатору проекта суммы денежных средств, расчет которой осуществляется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Порядку, за предоставляемое жилое помещение в случае, если согласно условиям договора гражданином внесена неполная сумма денежных средств за приобретаемое в собственность жилое помещение;

Информация об изменениях:

Подпункт 4 изменен с 24 сентября 2021 г. - Постановление Правительства Омской области от 22 сентября 2021 г. N 422-п

См. предыдущую редакцию

4) необходимость заключить договор уступки Фонду в полном объеме прав требований по договору или заключить договор на передачу инициатору проекта принадлежащего гражданину права общей долевой собственности на проблемный объект (указывается при наличии у гражданина соответствующего права) после передачи инициатором проекта в собственность гражданину жилого помещения в рамках реализации инвестиционного проекта.

10. В случае если в срок, указанный в уведомлении в соответствии с подпунктом 1 пункта 9 настоящего Порядка, не поступило в Фонд заявление от гражданина, которому направлено уведомление, Фонд в течение 3 рабочих дней по истечении срока, указанного в уведомлении, направляет гражданину (гражданам) согласно последующей очередности в реестре уведомление с указанием сведений, предусмотренных пунктом 9 настоящего Порядка.

11. Граждане уведомляются в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка до момента формирования окончательного списка граждан, содержащего информацию о возможности передачи в собственность гражданам жилых помещений, указанных инициатором проекта в обращении, но в пределах срока, установленного пунктом 7 настоящего Порядка.

12. В случае поступления заявления от гражданина по истечении срока, указанного в уведомлении, заявление не подлежит рассмотрению Фондом.

13. В соответствии со списком граждан, сформированным Фондом, инициатором проекта осуществляется передача гражданам жилых помещений.

14. По окончании срока реализации инвестиционного проекта, предусмотренного бизнес-планом (технико-экономическим обоснованием) инвестиционного проекта, разработанным инициатором проекта, указанным в подпункте 1 пункта 3.3 Порядка определения соответствия критериям, инициатор проекта представляет Фонду, Уполномоченному органу отчет о передаче жилых помещений в собственность гражданам, включенным в список граждан, по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.