Приложение N 5. Примерная форма Договора субаренды N_ муниципального имущества

Приложение N 5

к Положению об аренде имущества,

находящегося в собственности муниципального

образования городской округ Солнечногорск

Московской области

Примерная форма Договора субаренды N_ муниципального имущества

г. Солнечногорск "__"______ ______ г.

______________________________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________, действующего на основании ________________________________(Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата) и договора аренды муниципального недвижимого имущества от ________________________ г. N______, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее - Комитет), с одной стороны, и ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________________________________________ (Устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование ____________________________________ (наименование муниципального имущества) общей площадью ___ кв. метров, кадастровый номер , расположенное по адресу: _________________________________ (далее - Имущество).

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в техническом паспорте, составленном __________________ (указать орган технической инвентаризации) по состоянию на "___"_________ ______ г.

Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество передается для использования в целях.

1.3. Срок субаренды устанавливается с "__"_________ _____ г. по "__"_________ _____ г.

1.4. Арендодатель имеет право проверки выполнения условий договора субаренды без предварительного уведомления Арендатора.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить Арендатору соответствующее помещение по акту приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент передачи в субаренду.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2;

б) содержать арендуемое помещение в соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя, согласованного с Комитетом;

г) своевременно устранять последствия аварий и повреждений, производить за свой счет ремонт арендуемого помещения;

д) в случае причинения ущерба арендуемому помещению, восстановить его в установленный Арендодателем срок, либо возместить Арендодателю стоимость ущерба. Величина ущерба определяется на основании сметы затрат на восстановительные работы;

е) по окончании срока договора передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества.

III. Размер и порядок внесения арендных платежей

3.1. Арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем безналичным порядком на счет Арендодателя в соответствии с расчетом, приведенным в Приложении N 1. Арендодатель обязан перечислять _____________(_________________) рублей (75% от суммы ежемесячной арендной платы без учета НДС, установленной в Приложении N 1) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным порядком в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области - в УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, 04483J95890), ИНН 5044010862, КПП 504401001, Счет получателя - 03100643000000014800 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, БИК 004525987, Счет банка получателя (корр. счет) - 40102810845370000004, ОКТМО 46771000, КБК 00211105074040000120. Наименование платежа - "арендная плата по договору субаренды N_____".

3.2. НДС по арендным платежам перечисляется согласно указаний налоговой инспекции.

3.3. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, изменяется:

3.3.1. ежегодно с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, на размер коэффициента-дефлятора, который устанавливается ежегодно Правительством Московской области и применяется для расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности Московской области. Цена заключенного Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

3.3.2. при введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату.

3.3.3. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей в соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.2 является дополнительное соглашение о перерасчете арендных платежей, которое направляется Комитетом, и составляет неотъемлемую часть Договора.

3.4. Арендатор производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии и расходов за техническое обслуживание помещения согласно выставляемым Арендодателем счетам.

IV. Ответственность сторон

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель начисляет пени по 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На часть арендной платы, поступающей в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области, пени начисляет Комитет.

4.2. Арендатор уплачивает задолженность и пени по арендной плате в безакцептном порядке.

4.3. Уплата неустойки, определенной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений.

4.4. Суммы, перечисленные Арендодателем в счет погашения задолженности перед бюджетом городского округа Солнечногорск Московской области, засчитываются Комитетом вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

V. Основания для досрочного расторжения договора

5.1. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению: при расторжении основного договора аренды между Арендодателем и Комитетом; при использовании помещения в целях, не соответствующих договору; неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; если своими действиями Арендатор создает угрозу нормальному функционированию инженерных и коммуникационных сетей, обслуживающих весь объект недвижимого имущества. При не поступлении арендной платы в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области Комитет обладает правом одностороннего бесспорного расторжения договора.

5.2. Арендатор имеет право расторгнуть договор субаренды в соответствии с действующим законодательством.

VI. Прочие условия

6.1. При досрочном расторжении Договора субаренды по требованию одной из сторон противоположная сторона и Комитет должны быть уведомлены не менее чем за 30 дней.

6.2. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 (Три) листа.

Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Комитете.

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью

Приложение 1. "Расчет ежемесячных арендных платежей".

Приложение 2 Акт приема-передачи помещения.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

______________________________________________________________________________________

Арендатор:

______________________________________________________________________________________

Согласовано:

Председатель Комитета по управлению

имуществом администрации городского округа

Солнечногорск Московской области

____________________________________________