Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 сентября 2004 г. N КГ-А40/7776-04 Суд, отказывая в иске о взыскании задолженности по арендной плате, указал, что собственник имущества распорядился, что взимание арендной платы прекращается с момента внесения выкупной цены; выкупная цена полностью внесена арендатором, в связи с чем эти действия рассматриваются как соглашение сторон по вопросу о прекращении арендной платы до момента государственной регистрации права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 сентября 2004 г. N КГ-А40/7776-04
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.06.2004, Департаменту имущества г. Москвы отказано в его иске о взыскании с ЗАО "ЛТФ" 4.422.488 руб. 84 коп. долга по арендной плате и 184.819 руб. 33 коп. пени по договору аренды от 02.03.98 N 00-90/98.

Судебные инстанции исходили при этом из того, что арендатор выкупил имущество; выкупная цена полностью внесена 13.01.03; поэтому договор аренды прекращен с 14.01.03 и оснований для дальнейшего взимания арендной платы не имеется.

В кассационной жалобе Департамента имущества г. Москвы ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявитель указывает, что в соответствии с законом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Поэтому до момента регистрации будущий собственник имущества остается арендатором и обязан вносить арендную плату в размере и сроки, обусловленные договором.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ЗАО "ЛТФ" возражал против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы, обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судебными инстанциями установлено, что в соответствии с договором ВАМ - МКИ N 19307 купли-продажи имущества арендатор - ЗАО "ЛТФ" - выкупил арендуемое имущество по адресу: г. Москва, Строгинский бульвар, д. 1, корп. 2. Выкупная цена внесена продавцу - Департаменту имущества г. Москвы - 13.01.03. При этом в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 07.04.97 N 1045-р арендная плата прекращается взиматься с момента поступления всей суммы денежных средств за выкуп помещений на расчетный счет продавца.

При таких обстоятельствах суд правомерно сделал вывод о прекращении действия договора аренды с 14.01.03 и об отсутствии оснований для дальнейшего взимания арендной платы.

Довод заявителя относительно того, что в соответствии с законом право собственности возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи, отклоняется.

В данном случае это правило и соответствующее обстоятельство не имеют существенного значения.

Собственник имущества распорядился, что взимание арендной платы прекращается с момента внесения выкупной цены. Выкупная цена полностью внесена арендатором. Следовательно, эти действия могут рассматриваться как соглашение сторон по вопросу о прекращении арендной платы с 14.01.03.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 02.04.04 и постановление от 02.06.04 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4776/04-89-63 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.