Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 сентября 2004 г. N КГ-А40/7641-04 В соответствии с нормами действующего законодательства товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 сентября 2004 г. N КГ-А40/7641-04
(извлечение)

Товарищество собственников жилья "Галактика" (далее - ГСЖ "Галактика") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Главного управления внутренних дел г. Москвы (далее - ГУВД г. Москвы) 426.951 руб. 07 коп. в возмещение убытков, возникших в связи с оплатой услуг по содержанию общедолевой собственности и коммунальных услуг.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.  Москвы (далее - Департамент). Требования заявлены на основании Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и мотивированы тем, что ГУВД г. Москвы, как собственник 23 квартир, находящихся в ТСЖ "Галактика", обязано нести расходы по их эксплуатации и техническому содержанию.

Решением от 15.04.2004 в иске отказано со ссылкой на нарушение истцом порядка возмещения убытков, установленного постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади".

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ТСЖ "Галактика" просит отменить решение как принятое с неправильным применением норм материального права: ст.ст. 309, 310 ГК РФ, п. 4 ст. 17, ст. 30 ФЗ "О товариществах собственников жилья". Заявитель ссылается на то, что ответчик является домовладельцем 23-х квартир и в соответствии с п. 4 ст. 17 ФЗ "О товарищества собственников жилья" и Жилищным кодексом РФ обязан оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и горячее водоснабжение.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в жалобе. Представители ответчика возражали против удовлетворения жалобы, просили оставить решение суда без изменения. При этом они ссылались на то, что ГУВД г. Москвы не является собственником жилых помещений. По распоряжению ДИГМ от 23.07.2004 квартиры были переданы ответчику на безвозмездной основе.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований к ее удовлетворению.

В соответствии с ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма, объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Под домовладельцем закон понимает собственника помещения в кондоминиуме, участника долевой собственности на общее имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ГУВД г. Москвы не является собственником 23-х жилых помещений, расположенных в ТСЖ "Галактика" по ул. Долгоруковской, д. 6, и участником долевой собственности на общее имущество. Указанная площадь была передана как муниципальная жилая площадь ГУВД г. Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 413 "О финансировании строительства жилого дома по ул. Долгоруковской, вл. 24-30".

При таких обстоятельствах требования, заявленные к ГУВД г. Москвы как домовладельцу правомерно оставлены без удовлетворения как не основанные на законе.

Ссылка в жалобе на то, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ наниматели обязаны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, не может быть принята во внимание, поскольку требования о взыскании задолженности ТСЖ "Галактика" вправе заявить к нанимателям квартир, выделенных сотрудникам ГУВД г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 15 апреля 2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-8111/04-110-54 оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Галактика - без удовлетворения.