Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 сентября 2004 г. N КГ-А40/7499-04 В соответствии с нормами приватизационного законодательства общество, созданное в процессе приватизации государственного предприятия путем выкупа арендованного имущества, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 сентября 2004 г. N КГ-А40/7499-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (ТОО) "Надежда-С" о выселении из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, д. 13/12, общей площадью 194,7 кв.м.

Иск заявлен на основании ст.ст. 417, 622 ГК РФ.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ГУП ДЕЗ "Остоженка".

Определением суда от 03.02.2004 произведена замена ответчика на ООО "Надежда-С".

Решением суда от 17.02.2004 иск удовлетворен, ООО "Надежда-С" выселено из нежилого помещения площадью 194,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка, д. 13/12, суд обязал ответчика передать помещение в освобожденном виде истцу.

Удовлетворяя иск, суд исходил из прекращения договора аренды в соответствии с п. 1 Особых условий к договору, в связи с принятием Правительством Москвы решения о реконструкции здания.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.06.2004 решение суда оставлено без изменения.

На принятые судебные акты ООО "Надежда-С" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и отказе в удовлетворении иска. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что он является арендным предприятием, созданным на основе аренды государственного имущества этого предприятия в процессе приватизации, и в силу п. 5.15.1 Государственной программы приватизации в РФ запрещается принять и прекращать действие долгосрочных договоров аренды нежилых помещений, занимаемых приватизированными предприятиями. Заявитель указывает также на то, что Постановлением Правительства Москвы N 870-ПП от 22.10.02 о реконструкции предусмотрено не выселение, а вывод арендаторов, что подразумевает предоставление другого помещения взамен арендуемого.

Отзывы на кассационную жалобу истцом и третьим лицом не представлены.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражала против ее удовлетворения.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда не обеспечило.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит ее подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ДигМ (арендодатель) и ООО "Надежда-С" (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.97 N 1-1347/97 нежилого помещения площадью 194,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Остоженка (1-й Зачатьевский пер.), д. 13/12, сроком действия до 06.10.2015.

Пунктом 1 Особых условий к договору установлено, что в случае принятия решения Правительством Москвы или Префектурой ЦАО о реконструкции или сносе арендуемого здания, договор расторгается, а арендатор обязуется в течение 3-х месяцев после получения уведомления об этом освободить арендуемое помещение.

Удовлетворяя иск о выселении ответчика, суд указал, что здание, в котором находятся арендуемые помещения, согласно Постановлению Правительства Москвы от 22.10.2002 N 870-ПП признано аварийным, подлежащим реконструкции со сносом, в связи с чем признал правомерным расторжение договора истцом в одностороннем порядке и, применив ст. 622 ГК РФ, выселил ответчика.

Суд кассационной инстанции находит, что выводы суда не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам и закону.

Так, указанным Постановлением Правительства N 870-ПП Департамент имущества г. Москвы обязан был совместно с Префектом Центрального административного округа в шестимесячный срок осуществить вывод пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в установленном порядке документы на право аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования.

Данное обстоятельство, равно как и довод ответчика о том, что вывод предполагает предоставление другого помещения взамен арендуемого, не получили надлежащей оценки суда.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО "Надежда-С" является арендным предприятием, созданным в 1992 г. на основе аренды государственного имущества этого предприятия в процессе приватизации.

В соответствии с п. 5.15.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, действовавшей в тот период времени, общество, созданное в процессе приватизации государственного предприятия путем выкупа арендованного имущества, имело исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.

Как следует из материалов дела, ООО "Надежда-С" реализовало названное право путем заключения долгосрочного договора аренды сроком на 15 лет - до 06.10.2015.

Выселение ответчика без решения вопроса о предоставлении другого помещения на оставшийся период действия договора аренды нарушает его права и законные интересы

Данным обстоятельствам судом не дано надлежащей оценки.

С учетом изложенного, принятые по делу судебные акты подлежат отмене на основании ст. 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, дать надлежащую оценку доводам ответчика, обсудить вопрос о привлечении к участию в деле Префектуры ЦАО г. Москвы, обязать истца представить доказательства исполнения им (совместно с Префектурой) п. 8 Постановления Правительства Москвы N 870-ПП от 22.10.2002.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 17.02.2004 и постановление от 03.06.2004 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-48734/03-64-516 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.